Многие граждане, которые планируют зарегистрировать свои отношения в установленном законе порядке часто сталкиваются с вопросами, касающимся материального характера. Покупка квартиры является важным и значимом шагом в жизни каждого человека.
Возрастом вступления в брак принято считать 18 лет, но существуют и иные возрастные ограничения.
Можно отметить, что в зависимости от наличия уважительных причин возраст вступления в брак может быть с 16 лет. Наличие уважительных причин определяется в каждом конкретном случае органами местного самоуправления самостоятельно. Также, если будущие супруги еще не достигли 18 летнего возраста и не является эмансипированными, то необходимо получить согласие законных представителей.
Как же определить правовой режим квартиры, которую супруги собираются приобрести в браке, чтобы не делить ее при разводе?
При покупке квартиры договор может быть заключен в нотариальной форме. Нотариус при заключении договора проконсультирует стороны о всех рисках и даст правовую оценку сделке.
Российское законодательство четко регламентирует правовой режим имущества, нажитого в период брака.
Нажитое гражданами во время брака имущество, является их совместной собственностью. Это означает, что в случае прекращения брака все недвижимое имущество будет делиться пополам.
Брачный договор - договор, благодаря которому режим собственности может изменяться в зависимости от волеизъявления супругов.
Брачным договором определяется соглашение граждан, вступающих в брак.
Стоит отметить, что брачный договор возможно заключить уже находясь в зарегистрированном браке, так и до регистрации брака. Брачный договор, оформленный до заключения брака, вступает в силу после государственной регистрации брака.
Само определение договора содержит в себе все варианты раздела имущества супругов. К таким вариантам можно отнести: режим совместной, долевой или раздельной собственности как на все имущество супругов, так и на отдельные его виды.
Даже если имущество только планируется покупаться супругами его правовой режим можно определить еще до покупки. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Одним из приятных факторов является то, что нахождение недвижимого имущества не отражается на месте заключения брачного договора.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Имущество, нажитое супругами в период совместной жизни может преумножаться. Встает вопрос- что делать, когда брачный договор составлен, а вторая квартира в нем не указана? Необходимо к существующему договору заключить дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение к брачному договору неразрывно связано с самим договором.
Для заключения договора супруги могут обратиться к любому нотариусу. Для подачи документов при себе необходимо иметь: паспорта, свидетельство о заключении брака, а также документы на собственность, если супруги уже приобрели объект недвижимости.
Для заключения дополнительного соглашения к брачному договору супруги могут обратиться также к любому нотариусу со следующими документами: паспорта, свидетельство о браке, оригинал первоначального договора. Остальные документы, необходимые для заключения дополнительного соглашения к брачному договору, нотариус запросит сам. Если по брачному договору предусмотрен переход права собственности или иные изменения, которые требуют соответствующего внесения в ЕГРН, то нотариус самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию. Порядок подачи документов регулируется законодательством Российской Федерации. Срок регистрации не может превышать один рабочий день следующего за днем поступления соответствующего заявления.
Возвращаясь к вопросу темы можно сказать, что единственным законным способом покупки квартиры в браке, чтобы не делить ее при разводе, является составление брачного договора.
Об авторе
Теребков Алексей Владимирович, нотариус г. Москвы
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»