И так, если вы владеете долей в какой-то квартире, то продажа этой доли серьёзный процесс, осложнённый определёнными ограничениями, которые наложены законом.
В первую очередь, речь идёт о преимущественном праве других дольщиков этой квартиры выкупить вашу долю. Поэтому, если вы продаёте долю постороннему лицу, то этого вопроса не избежать.
Существует несколько ограничений, их надо грамотно обойти и давайте на эту тему дадим несколько рекомендаций.
Чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки, вы должны направить сособственникам соответствующее уведомление. Для этого надо в уведомлении изложить вопрос о продаже доли и обязательно указать цену продажи доли.
После этого собственнику предоставляется 30 дней на ответ. Он может либо принять продажу, т.е. ничего не делать, либо он может сам воспользоваться преимущественным правом и выкупить долю на тех условиях, которые вы указали в уведомлении. По истечении этого срока вы уже можете продавать эту долю по цене не ниже, чем указано в уведомлении любому третьему лицу.
Технический вопрос, кто и как направляет уведомление, зависит от определённых условий.
Учтите, что в теории вы можете направить уведомление сами почтой, например, заказным письмом или даже телеграммой и воспользоваться услугами государственных почтовых учреждений. Они доставят ваше сообщение, а потом вам представится фиксация истории перемещений письма на сайте почты России в виде отслеживания по почтовому идентификатору
После этого вы можете отсчитывать 30 дней и потом уже идти на совершение сделки к какому-то нотариусу.
Однако, нотариусы народ капризный, вы должны понимать, что это их услуги. На каждой услуге они тоже зарабатывают деньги и им совершенно не интересно, если вы «по дешёвке» самостоятельно отправили своё уведомление через почту России.
Вам сразу скажут, что, если вы направите уведомление сами, они вашей сделкой заниматься не будут. Вам расскажут, что нотариус отвечает за законность сделки, он не может опираться на ваши квитанции, если лично не убедиться, что все сделано правильно. Естественно, их расценки ни в какие сравнения не идут с расценками почты.
Поэтому, вы столкнётесь с тем, что каждый нотариус предъявляет требования о том, что уведомление должно быть произведено исключительно только через них, естественно за это надо платить. Вам придётся поискать нотариуса, который согласится принять ваше почтовое уведомление, которое вы подали сами и это будет большой историей.
Из нашей практики, мы предпочитали не связываться с нотариусами, а сразу оформляли уведомление именно через нотариуса. Стоимость услуг нотариуса в части полного сопровождения направления уведомления и получения документа по окончании 30-дневного срока, составляет по разным оценкам примерно 5-6 тысяч на текущий момент. В эту стоимость входит уведомление нотариуса, которое он направляет другому лицу, ожидание ответа, после этого формирование некой справки по результатам ожиданий, что ответ не поступил. После чего он уже может совершить саму сделку. Учтите, что сама сделка оплачивается отдельно и эта услуга именно услуга по уведомлению.
С другой стороны, если нотариус уже произвёл уведомление, как правило, с последующей сделкой уже никаких проблем не будет. Нотариус сам сделал уведомление, он отправил все документы, отследил все получения и после этого сделка пройдёт без сучка и задоринки, поэтому мы предпочитаем этот путь.
Учтите, что сама сделка тоже стоит определённых денежных средств, поэтому будьте готовы к этому. В общей сложности услуги нотариуса в Московской области могут обойтись в среднем 15-20 тысяч рублей, в Москве это немного дороже.
Вот наши простые комментарии на эту тему.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ В НЕЙ ДОЛЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ УДАЕТСЯ
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.