Легко ли купить квартиру в Сочи!?
Стоимость квартир в Сочи и муки выбора. Скажу сразу, купить квартиру как на на уличных объявлениях или на авито не возможно! От слова совсем. Риэлторы в Сочи это мягко говоря люди не честные, почти никто не работает в открытую. Размещение фонарей ( это те заманухи которые вы видите на фото) один из способов обмана. Вам скажут что ту квартиру продали но есть другая ещё лучше и будут укатывать по городу показывая квартиры в 2-3 раза дороже. К сожалению, даже если вы скажете что приедете из другого города вас всё равно будут уверять что квартира реальна и продаётся. Увы эта схема обмана иногда срабатывает, и человек с Северов с чемоданом денег покупает либо в два раза дороже. В лучшем случае потратив время и деньги улетит домой. В худшем, всё же купит неликвид, проблемное или вообще не законно возведённое жильё и в итоге потеряет его. Это особенность риэлторства Сочи. Я иногда думаю, кто эти люди с настолько низкими моральными принципами. У меня была история с знакомым, которого возил по экскурсиям, он говорит; нашёл квартиру в обьявлениях и хочу купить, я послушал локацию, метраж ,цену и говорю... Звони посреднику, говори что уже на адресе с деньгами и готов покупать...это будет весело. Позвонили, риэлтор согласился и сказал что едет)) 3 дня он ехал, то дела, то машина сломалась...короче говоря заблокировал номер и исчез. Мораль такая, халявных цен тут нет, и даже дешёвых нет. Мин цена 250тр за м кв, это самый низ легального жилья. И это не люкс, обычное эконом класс. Если вам говорят, что по знакомству, срочно или распродажа... Это враньё, потратите время и деньги но ничего не купите. Или вам всунут проблемное жильё, а вариантов масса! Дом есть но не сдан, и не сдадут никогда потому, что построен на чужой земле. Тут такая практика, строят и годами по суду пытаются сдать и ввести в эксплуатацию. Одни мои знакомые живут в таком, мерзнут зимой потому, что электричества не хватает на дом и включив обогреватель выбивает и весь дом в темноте. А к газу их не подключают, дом построен с нарушениями и два лишних этажа пристроено. Да они живут, и цена была более менее нормальная. Но переспектива так жить годами весьма велика как и потерять жильё ввиду отказа администрации принять дом. К слову ввиду нехватки земли пошла волна выявления таких строений и вынесения постановлений о сносе.
Другая проблема это горная местность, недавняя история с котеджным посёлком люкс класса. Построили дома, честно распродали, от 20 млн за дом!!! люди начали заезжать, всё хорошо. Но...геодезию проигнорировали и заглубления фундаментов и подпорные стены сделали стандартные. А пошли дожди и грунт пополз, более 12 домов восстановлению не подлежат, сползли со склона вместе с грунтом. Совет, никогда не экономьте на проверке законности строения и качества строительства. Потратив на стороннего риэлтора и на прораба вы в итоге здорово сэкономите и избавитесь от проблем в будующем. Арифметика; земля стоит минимум 1 млн р за сотку, это не равнина и не рядом с морем. Более менее приличная земля это 2-3 млн за сотку. В горах Красной поляны это от 5 млн за сотку, хорошая земля 8 млн за сотку.
Средний дом в Сочи от 20 млн р это минимум, и земли по минимуму будет 3-4 сотки. Нормальный легальный дом от 30 млн р и это не люкс и метров 170 кв площади. С квартирами так же, мин 250 тр за кв метр. Вторичка с ремонтом ещё дороже, скажем квартира 23 кв метра, легальная стоит 7.5 млн р.
Будьте бдительны, всё перепроверяйте дважды, всегда обязательно проверяйте законность земли и застройки. Купить квартиру или дом в Сочи можно, но дело это не простое. А жить в Сочи тоже не просто и не дёшево, хотя нам нравиться...
Про работу в Сочи, медицину, образование и отдых расскажу если будет интересно... Оставьте комент если стоит об этом писать, спасибо.