Почему бы не посчитать-то что-нибудь, когда акции Сбера упали вниз? Посчитать предлагаю стоимость средней квартиры на черноморском побережье в популярных городах. Возьмем, например, 40 метров, а ценник возьмем средний по локейшену из открытого источника.
Я хочу квартиру в Сочи или около него (Адлер, Хоста, Красная Поляна и более мелкие поселения). Подробнее можно почитать в этом же блоге или в моем телеграм-канале. Тут все достаточно очевидно. Рядом аэропорт, горы, море. Идеально для зимы и лета, можно круглый год либо жить, либо сдавать. Потому-то там и ценник самый высокий на всем побережье. Но ради интереса давайте поедем от Адлера по берегу в сторону Анапы, а заодно и Крым посмотрим. Вообще, от той же Анапы ехать до Поляны можно 10 часов, в лучшем случае 6. Серпантин, скорость низкая, трафик высочайший. Так что там можно забыть о том, чтобы на выходные гонять в горы.
Итак, средняя цена вторички умножается на 40. Проверяю цены по Яндекс.Недвижимости и ЦИАН, в скобка пишу, насколько реально что-то найти по этой цене.
Сочи, Адлер, Хоста: 234 000 х 40 = 9 360 000 (реально, но в Красной Поляне в 1,5 раза выше, тут самый большой разброс цен, и целевая квартира чаще всего стоит все же дороже с учетом нужного качества)
Геленджик: 182 000 х 40 = 7 280 000 (тут скорее недооценено, можно ориентироваться на 8-9, дело в ограниченной территории и небольшом количестве домов)
Новороссийск: 118 000 х 40 = 4 720 000 (реально, но есть и подороже. Город вообще портовый, заводской, не прям уж курорт)
Анапа: 127 000 х 40 = 5 080 000 (тут тоже вполне реально, довольно точно, но можно найти и за 4, и за 7, за 7-8 прям топ)
Более мелкие поселки (Лоо, Джубга, Новомихайловский): тут подешевле, но что там делать, вообще не понимаю, только сдавать туристам. Меньше 4 млн даже можно найти. А вот в Лазаревском, например, сильно дороже, 7-8. Все из-за живописных видов, видимо, и небольшой территории, предложений мало.
Посмотрим Крым заодно, там много городов.
Ялта: 212 000 х 40 = 8 480 000 (похоже на правду, хотя подальше от берега можно найти за 6)
Севастополь: 154 000 х 40 = 6 160 000 (тут немного занижены цены, скорее стоит смотреть от 7, но город большой, предложений очень много разных)
Феодосия: 90 000 х 40 = 3 600 000 (очень сомнительно, тут предложений мало, и дешевые выглядят ненастоящими, так что стоит ориентироваться на 5)
Алушта, Евпатория и тд: чуть дешевле Ялты, можно взять до 6.
Симферополь: 109 000 х 40 = 4 360 000 (тут скорее подороже придется брать, и это несмотря на то, что город далеко от моря, да и смысла там нет, но все же город крупный, есть, чем заняться, аэропорт там, опять же)
В общем, в Крыму ценник не так уж и ниже, но зато если море выбирать, то там-то оно явно поинтереснее, чем в Анапе или Сочи, не говоря уже про Новороссийск. Севастополь смотрится вполне себе неплохо, но круче всего Ялта. Хотя там народу очень много, отсюда и цены самые высокие.
Сочи, в особенности Красная Поляна, дороже всего получается. Но если горы не нужны как мне, то можно отлично заселиться в любой другой городок, где море лучше. Тут, конечно, Севастополь вне конкуренции, имхо, а если просто хочется тепла, то хоть Анапа, хоть глухое село. И это я еще не написал про удаленные от моря города, там на любителя, но можно взять сильно дешевле (даже за 2 ляма). Для особых ценителей можно посмотреть на Краснодар (101к за метр) или Астрахань (57к за метр). Но там свои нюансы)
Объявлений очень много, но стоит помнить, что там много фейков. Остерегаемся очень низких цен, оцениваем риски покупки самостроя, помним про разные налоги на ЖП, апарты и квартиры. Ну и я надеюсь, что все в курсе, что новостройки, построенные по ФЗ, будут дороже, тут я смотрел вторичку.
