В данной статье я расскажу о том, какие новые законы коснутся собственников недвижимости (квартир, домов, участков, машино-мест). Рассмотрим не только вступающие в силу в 2022 году законы, но и те, которые уже скоро будут приняты.
О некоторых законах я буду рассказывать более подробно, так как они достаточно объемные и сложны для понимания. Сейчас я подготовил краткий обзор, чтобы владельцы недвижимости были в теме правовых новшеств.
Нормы потери воды.
Госдума одобрила в заключительном чтении законопроект о нормативах потери воды в коммунальных сетях. Дело в том, что данные расходы ложатся на потребителей, т.е. владельцев квартир.
Потери воды возникают при её производстве и транспортировке. С введением нормативов должны уменьшиться сопутствующие расходы, что отразится на размере коммунальных платежей.
Но существует мнение, что на конечном потребители это не отразится, а лишь уменьшит расходы компаний, которые оказывают услуги водоснабжения.
Новые налоговые послабления для продавцов жилья.
В данном случае налоговые поблажки коснутся семей с двумя и более детьми. При соблюдении определённых критериев, продавцов недвижимости освободят от уплаты налога от продажи жилья.
У такого продавца должны быть дети до 18 лет, ему необходимо до 30 апреля следующего за годом продажи купить большую квартиру по площади или кадастровой стоимости, продаваемая квартира не должна быть дорже 50 млн по кадастровой стоимости, и у членов семьи продавца не должно быть другого жилья, половина площади которого больше площади приобретаемой альтернативной квартиры.
Критерии достаточно строгие, поэтому количество льготников будет минимальным.
Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ
Повышенный налог на имущество.
Другим важным налоговым изменением будет увеличение кадастровой стоимости, из-за ежегодной переоценки недвижимости, и повышенный налог для нарушителей разрешенного использования земли. По последнее также подпадает неиспользование сельхоз земли.
Важно, что кадастровая стоимость в некоторых регионах вырастет значительно, видимо из-за общего роста цен на недвижимость и уровня инфляции. В Москве, например, средняя стоимость вырастет на 21 %. Об этом уже писало РБК в своё время. Данный рост повлияет на размер налога, который платят владельцы недвижимости.
Кадастровую стоимость можно оспорить, с 2022 года действует новая процедура, теперь обязательно нужно будет соблюсти досудебный порядок оспаривания. Готовится отчёт независимой оценочной компании и подаётся заявление в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», если вы оспариваете кадастровую стоимость объекта расположенного в Москве. Если там вопрос не решается, то обращаетесь в суд.
Права отцов на маткапитал.
Отцы воспитывающие в одиночку детей смогут получить право на использование маткапитала. Соответствующий законопроект принят в первом чтении.
Если мать детей умирает или её лишают родительских прав, то права по сертификату переходят к детям.
Штрафы для собственника недвижимости.
Минстрой утвердил новые правила пользования жилым помещением. Важно, что проживающие вместе с собственником граждане несут с ним солидарную ответственность.
Собственник обязан следить за жилым помещением, использовать его по назначению, оплачивать расходы по эксплуатации, следить за сохранностью жилья, оплачивать коммунальные платежи.
Борьба с серой арендой.
На подходе государственная информационная система учета договоров аренды. Её разрабатывает Минстрой. В данной системе планируют учитывать договоры найма и аренды жилья, нежилых помещений и машино-мест.
Планируется предоставить сервис по удобному заключению арендных отношений на базе государственной информационной системы. Делается это для защиты интересов сторон. Также государство хочет вывести из тени арендные отношения.
Собственники должны будут предоставлять информацию электронной базе, а за нарушение штраф. Пока рано говорить об итоговом тексте закона, но явно видна нацеленность государства на повышение собираемости налогов.
Приватизация земли в охраняемых природных зонах.
В санитарных зонах у воды разрешили приватизировать землю. На сколько будет эффективно работать механизм привлечения к ответственности владельцев прибрежных зон не известно. Но очевидно, что экологическая обстановка с водоёмами будет ухудшаться.
Также стоит остров вопрос безопасности источников питьевой воды. Если прибрежная зона будет застраиваться, то к воде не смогут попасть люди, животные, сход сточных вод будет затруднителен, а опасность попадания в воду опасных веществ увеличится.
Законопроект прошёл заключительное чтение в Госдуме и был принят.
Тишина для всех регионов.
Единые правила о тишине в предусмотренные законом для отдыха часы рассматриваются в Госдуме. Соответствующий законопроект проходит второе чтение. Вместе с ним появится единая ответственность.
Наказание за шум увеличат, а ответственность теперь будет и у собственников квартир, в случае проживания в них арендаторов.
Ссылка на Законопроект № 963432-7 О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации