Апартаменты могут выглядеть как обычные квартиры, их основное отличие в правовом статусе – по закону они являются нежилыми помещениями, которые предназначены для коммерческой деятельности. Тем не менее, никто не запрещает в них жить, их можно использовать как гостиницу, офисное здание или студию йоги.
Бывает такое что застройщику не удаётся согласовать землю как территорию под жилую застройку. Тогда у него остаётся два выбора: строить апартаменты или строить в другом месте.
Два типа апартаментов
Если говорить по-простому, первый тип – для проживания под отель или гостиницу, второй – под общественно-социальные объекты, можно рассматривать их как обычный бизнес-центр. Здесь тоже есть свои нюансы, которые мы разберём ниже.
Отличия от квартир
Если мы понимаем, что апартаменты – это коммерческое помещение, нам будет очень просто разобраться, какие у них минусы и с чем они связаны. Разбираемся по порядку:
- В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную, и то только в апартаментах-отелях
- К нежилой постройке применяется меньше контроля и регулирования со стороны государства. Застройщики не обязаны развивать инфраструктуру – строить детские сады, школы, поликлиники и магазины. Они могут не заморачиваться о кол-ве парковочных мест, уровне шума и т.д. Зато никто не запретит построить рядом фабрики и заводы.
- За коммерческую недвижимость налог существенно выше. За отели налог будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости, за офисы – 2%. Для сравнения налог за жилое помещение составляет 0,1%.
- Большие коммунальные платежи. Здесь всё то же самое что с налогами. Будьте готовы что коммуналка в 1комнатной квартире будет составлять не менее 10 000 руб., а интернет будет стоить не 1000 – 2000 руб., а 5000 – 9000 руб. Есть маленький плюс, который не перекрывает минусов – за капремонт платить не нужно.
- Так как апартаменты – это коммерческая недвижимость, то никто не запретит вашим соседям снизу открыть ночной клуб или музыкальную школу. При этом у вас не будет юридического основания пожаловаться на шумных соседей, ведь технически это не соседи а коллеги-предприниматели.
- Апартаменты можно купить в ипотеку. Правда, у вас не получиться воспользоваться программой господдержки, семейной ипотекой или реализовать средства материнского капитала. Все государственные субсидии распространяются только на жилые помещения.
- За квартиру можно вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке и получить налоговый вычет за покупку, на апартаменты налоговые льготы не распространяются.
Всё меняется к лучшему?
В этом году должен вступить в силу новый закон об апартаментах, который будет отчасти приравнивать апартаменты к квартирам – в частности, можно будет получить прописку, коммуналка должна быть как в квартирах, появиться больше регулирования со стороны государства. Закон не будет распространяться на уже построенные или строящиеся апартаменты.
Резюме
Сегодня покупать апартаменты для жизни очень невыгодно. Они могут подойти для очень специфичных целей – например, если вам нужен офис и квартира в одном месте. Или по какой-то причине вам может подойти только эта конкретная локация и другого выбора у вас нет.
Это подтверждает спрос на рынке. Например, у нас в Тюмени есть апартаменты «Салют» в первом заречном микрорайоне. Дома были сданы ещё в 2020 году, однако на сайте застройщика всё ещё можно найти много доступных предложений.
#апатртаменты тюмень #купить квартиру в тюмени #недвижимость тюмень #недвижимость тюмень новостройки #квартиры тюмень
#новостройкитюмень #новостройки в тюмени
#новостройка тюмень