Вы собрались покупать квартиру? Тогда прочитайте до конца и сможете четко для себя определить, какие именно юридические услуги вам понадобятся при покупке квартиры. Не будем углубляться в юридическую терминологию расскажем все простым языком понятным каждому.
Представьте, вы нашли квартиру своей мечты. При этом наступает момент принятия решения о ее покупке и получить удовольствие не только от факта приобретения, но и от самого процесса сделки. Какие действия вам необходимо совершить для получения "Квартиры мечты" в собственность, точно зная о всех возможных рисках и подводных камнях, которые могут возникнуть в процессе сделки или после вступления в права собственника.
Последовательность сделки покупки квартиры следующая 👇
- Подписание авансового соглашения.
- Проверка квартиры на юридическую чистоту.
- Подготовка договора купли-продажи квартиры.
- Определение порядка передачи денег за квартиру.
- Государственная регистрация.
- Подписание Акта о передачи квартиры.
О Юридическом сопровождение сделок с недвижимостью в Москве вы можете почитать "здесь".
Теперь каждый пункт разберем отдельно, для чего нужен юрист в сделке?🔥
1. Подписание авансового соглашения.
О подводных камнях авансового соглашения можно рассказывать много, остановимся на самых основных. Во-первых, обратить внимание не является ли договор аванса договором задатка. Во-вторых, прописаны ли условия возврата, которые существенные и могут повлиять на возврат аванса (как бы не остаться с носом..). В-третьих, прочитать все условия влияющие на процесс самой сделки. Как вы думаете нужен здесь юрист или нет?
2. Проверка квартиры на юридическую чистоту.
Каждая квартира - это отдельная история, которая таит в себе загадки ответ на них знает профессиональный юрист работающий в сфере недвижимости. Начиная от того как квартира появилась - это история самого объекта недвижимости, как переходила от одного владельца к другому и к тому у которого Вы ее приобретаете. Здесь могут быть всевозможные вариации: приватизация, наследство, дарение, продажи, договора ренты и тд. Как проверить? Заказать расширенную выписку о переходе права в отношении объекта недвижимости.
Еще один аспект проверки - порядок регистрации в этой квартире лиц, которые проживали в квартире. Очень важно внимательно изучить кого когда приписали и выписали - расширенная выписка из домовой книги. Более того все это нужно свести в единое целое с выпиской о переходе прав. В случае допущения ошибок могут возникнуть последствия в плоть до потери приобретаемой квартиры.
3. Подготовка договора купли-продажи квартиры.
Одна из самых значимых частей в сопровождении сделки по покупке квартиры. Большое количество шаблонов договоров купли-продажи имеется в сети интернет. Стоит обратить внимание на условия прописанные в договоре. Условия не должны не только не ущемлять ваши интересы как покупателя, но и защищать ваши права. Более того, законодательство постоянно меняется и даже регистрирующие органы постоянно вносят изменения в свою работу и условия обязательные в договоре купли-продажи квартиры. Договор с ошибками может повлечь за собой потерю времени, приостановки в регистрации и в плоть до отказа в регистрации.
4. Определение передачи денег за квартиру.
Конечно же вы заранее уже договорились каким образом будет происходить сделка и порядок передачи денег. Нет?😱 Обязательно сделайте это заранее. Условия о переходе денег за квартиру прописывается в договоре купли-продажи, вплоть до указания банка и счетов и делается это в ваших интересах, как покупателя в подтверждение цепочки всей сделки для дальнейшей вашей защиты. Виды передачи: наличные, аккредитив банка, банковская ячейка, просто перечисление со счета на счет, ипотечные деньги, заемные средства И так далее. Главное, чтобы после сделки у вас остался документ подтверждающий этот переход.
5. Государственная регистрация.
Вот мы уже и готовы к тому чтобы выполнить условия законов в России - зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество (квартиры). Договоры купли-продажи подписаны, деньги к примеру в ячейке, и если договор в простой письменной форме то идем в Мои документы и подаем их на регистрацию. Комплект должен быть подготовлен в соответсвии с установленными требованиями. Заявления распечатает сотрудник службы представитель Росреестра (заявление нужно будет внимательно проверить все данные должны быть точно заполнены), государственную пошлину можно так же оплатить на месте. Главное чтобы был подготовлен полный комплект документов. Сотрудник Моих документов выдаст расписки в которых будет указан срок регистрации сделки.
6. Подписание Акта о передачи квартиры.
На первый взгляд все уже закончилось и прошло, ан нет прием передачи квартиры очень важный ЗАКРЫВАЮЩИЙ документ по совершению сделки. Внимательно проверяйте все ли в нем указано о количестве ключей, о взаиморасчетах, о том, что стороны не имеют претензий, отражено ли в акте состояние квартиры, так же могут быть прописаны и иные условия. Обязательно нужно проверить показания всех счетчиков и наличие задолженности и учесть их все еще до завершения сделки, что так же находит свое отражение в данном документе.
Вот мы и рассмотрели основные вопросы по юридическому сопровождению сделки покупки квартиры. Можете сами для себя сделать вывод нужен вам юрист или не нужен, на всех этапах, или на каком-то одном этапе или на нескольких. Всегда выбор за вами: готовы рискнуть и пройти по тонкому льду или уверенно совершить сделку вместе с профессионалом в области недвижимости. Главное помните в сделке: что продавец, что покупатель находятся в стрессе, поэтому нужен обязательно квалифицированный специалист и желательно с каждой стороны.
Радостных вам покупок, правильных выборов и хорошего настроения. Если вам понравилась моя публикация ставьте 👍 и подписывайтесь на мой канал. Делитесь с друзьями, вдруг им именно сейчас нужна юридическая помощь.