Полгода назад я задалась вопросом: Самара – это «город элиты» или «большая деревня»? Сегодня я с полной уверенностью могу сказать, что Самара – это город исключительно для богатых людей.
Цены на продукты, транспорт, коммуналку ежегодно растут по всей стране. И мы в принципе, к этому - уже привыкли. Но то, что произошло в Самаре с ценами на недвижимость в 2021 году, у меня просто не укладывается в голове.
Цены на квартиры: 2020 и сейчас
Рост цен на недвижимость в 2021 году произошел во всех российских регионах.
Как это было в Самаре?
Авито – это мой любимый сайт. Раз в месяц я стабильно «захожу туда» и просматриваю цены на квартиры, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках.
С полной уверенностью я могу сказать, что в мае 2020 года, когда только вводилась Господдержка, цены были примерно такие:
· Однокомнатную хрущёвку можно было найти за 1,6-1,7 млн рублей где-то в районе площади Кирова. Район не идеальный, но транспортная развязка здесь хорошая.
· Однокомнатную квартиру без ремонта, в строящейся новостройке, можно было найти за 2 млн рублей, к примеру в ЖК Рекорде.
· Трехкомнатную сталинку на Безымянке тоже можно было найти за 3 млн рублей.
Чем ближе к Волге, чем ближе к центру городу, тем квартиры дороже. И это факт.
В этой статье я рассматриваю самые бюджетные варианты.
Сегодня, всего лишь за полтора года, изменилось многое:
· ту же самую однокомнатную хрущёвку где-то в районе площади Кирова продают за 2,5 млн рублей
· ту же самую однокомнатную квартиру без ремонта, в строящейся новостройке в ЖК Рекорде продают за 3,3 млн рублей
· а трехкомнатные сталинки на Безымянке теперь продают за 3,8 млн рублей
Что произошло с ценами?
Они реально «неплохо скаканули» в 2021 году.
И если в ноябре прошлого года многие местные риэлторы говорили о падении цен, то уже в феврале этого года они просто «разводят руками».
Никакого спада цен на недвижимость в России за последние 20 лет не было. И в современных реалиях, при отсутствии глубокого кризиса, его и не будет.
Думаю, риэлторы это все-таки знали, но просто хотели успокоить народ.
«Идеальные условия современности»
Что мы имеем в Самаре в 2022 году?
- 1 кв. метр стоимостью от 80000 рублей
- средняя зарплата – 30/35 тыс рублей
А теперь я предлагаю решить очень легкую задачку.
Дано: самарский гражданин без наследства, богатых родственников и сторонней помощи, зарабатывает в месяц 30 тыс рублей
Задача: этот человек хочет купить квартиру в Самаре
Вопрос: сколько лет ему нужно копить на однокомнатную квартиру в новом современном доме (хотя бы где-то на окраине города)?
Решение:
Цена квартиры без ремонта – 3,5 млн рублей
3500000/30000=116 мес
Это 10 лет.
10 лет человек должен откладывать по 30тыс рублей в месяц, чтобы купить себе «крышу над головой». С условием, что он совсем не будет тратить деньги со своей зарплаты.
Если же откладывать по 10тыс в месяц, то квартиру стоимостью 3,5 млн рублей можно себе будет позволить только через 30 лет.
Расчет произведен без учета инфляции.
Вывод: накопить сегодня на квартиру в Самаре обычному человеку просто нереально.
Можно рассмотреть ипотеку, но цены на квартиры всё равно – нереально высокие.