Пандемия вытащила из кризиса строительную отрасль — результатом чего стало двухлетнее ралли безудержного удорожания жилья.
Однако, радоваться этому могут лишь застройщики и банкиры, плюс те немногие «счастливчики», которым повезло купить (или иметь) квадратные метры до стремительного рывка вверх цен на квартиры.
Остальные же остались если не у «разбитого корыта», то уж точно у «полуразбитого». Дело в том, что платежеспособный спрос на рынке жилья насытился, программа льготной ипотеки сворачивается, а постоянное повышение Центробанком ключевой ставки вызвало закономерное удорожание ставок по кредитам.
1) Квартиры резко подешевеют
Не зря говорят, что «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи».
Именно в этом городе на берегу теплого Черного моря произошло удвоение стоимости квартир.
Однако, на рынке практически не осталось платежеспособных покупателей, готовых выложить немалую сумму за счастье видеть море (и горы) из окна собственной квартиры. Вот и мучаются сейчас те, кто купил там квартиру с целью инвестиций (т.е. для последующей перепродажи).
ИТОГ этого вполне закономерен: цены будут снижаться, а покупателям с деньгами будут тайно предлагаться скидки, рассрочки и прочие выгодные плюшки.
2) Квартиры подешевеют не только в Сочи
В 2020 году волна ажиотажных покупок охватила не только города-миллионники и туристические центры.
Вся страна пыталась успеть взять льготную ипотеку и стать ленд-лордами, получающими пресловутый «пассивный доход» от сдачи в аренду купленной недвижимости.
Но всё хорошее когда-либо заканчивается, поэтому вполне ожидаемо закончился и бум в строительной сфере.
3) Подсчитали — прослезились
Весь интернет забит свежими «историями успеха» о том, как люди смогли заработать «2-3 конца» на пандемийном росте цен на недвижимость.
Вот только если в их расчетах учесть дикие темпы инфляции и катастрофическое падение покупательной способности рубля (по отношению к твердой валюте), то становится очевидным — радоваться то особо нечему!
Тут плакать впору!
ПО ФАКТУ: Рост цен на недвижимость — каким бы нереально большим он выглядел на коротком временном промежутке — на поверку оказывается лишь «пшиком». Доходность квадратных метров примерно равна уровню инфляции (если смотреть на горизонте в 10-20 лет).
4) «Вымывание» ипотечников обрушит рынок на 10%
Такой сценарий описали эксперты при дальнейшем росте ключевой ставки.
В планах у нашего Центробанка продолжать бороться с инфляцией, которая никак не хочет угомониться. А бороться с ней он умеет только удвоением ставок (как это произошло в 2021 году).
Так что вскоре мы увидим рост ипотечных ставок выше «критического рубежа» в 12%. Именно после этой отметки идет массовый отказ от (даже уже одобренной банком) ипотеки.
5) Фондовый рынок вырос на 800% за 13 лет (в валюте)
Это вам для понимания, что во-первых, инвестировать следует в валюте (как минимум, 50% своего капитала), а во-вторых, что единственным активом, способным обогнать инфляцию, являются акции (а вовсе не золото).
Для справки: Американский фондовый индекс S&P500 вырос более чем на 800% за последние 13 лет.
Так что не играйте в «русскую рулетку» — то бишь не покупайте рублевую недвижимость. В вашем инвест.портфеле обязательно должна быть валюта и акции (отечественные и американские).
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом