Прямо сейчас я мониторю три запроса на покупку. Это обычная работа до подписания договора на оказания услуг.
Чтобы понять, есть ли варианты на рынке под запросы будущего покупателя, я смотрю рынок неделю или даже дольше (если позволяет время).
Просто два раза в неделю смотрю что есть на рынке, сколько пришло новых вариантов, подходящих под запросы, сколько квартир снято с рекламы.
А еще есть очень похожие запросы, которые делают клиенты независимо друг друга, с разницей в пару-тройку недель.
И тогда у меня есть статистика длиной пять-шесть недель.
Так вот – цены с января не упали. По конкретным запросам.
Они даже выросли, но на доли процентов. Статистическая погрешность, не более.
Другое дело, что
анонсированный многими массовый выход продавцов на вторичный рынок недвижимости пока где-то задерживается.
Хотя мои запросы самые что ни на есть массовые. Никаких элитных, дорогих (по меркам Москвы) квартир.
Но предложение пока только сокращается. То есть новые варианты появляются в меньшем количестве, чем квартиры, снятые с рекламы.
Важно помнить: снятие объекта с рекламы далеко не всегда означает, что на эту квартиру, дом, участок нашелся покупатель.
Может быть, что продавец просто решил пока/совсем не продавать. А может, случился форс мажор у собственника. А может, просто забыли продлить рекламу.
Точную причину установить почти никогда невозможно.
Тем не менее, сокращение предложения можно было бы отнести к тому, что собственники не хотят продавать квартиры по заниженной цене.
Везде же трубят о уже наступившем или вот-вот случившемся крахе рынка недвижимости. Не каждому владельцу так сильно нужно продавать свою недвижимость, чтобы делать это при падении цен.
Но, пока нет реального снижения рекламных цен, сокращение предложения на квартиры в моих выборках я связываю... с январем.
Каждый январь (за исключением прошлогоднего) квартиры исчезали из рекламы, чтобы потом, в марте-апреле, снова выйти на рынок.
Сегодня, когда нет активности 2021 года, именно эта тенденция (а не мифическое падение цен) привело к тому, что выбор квартир для покупки медленно, но верно сокращается.
**************
Для тех, кто хотел бы поговорить о торге, как показатели снижении реальной цены продажи («надо смотреть на то, по какой цене квартиры проданы, а не в рекламе), отвечу:
Размер скидки при торге – вещь настолько сугубо индивидуальная, что на любом рынке – растущем или падающем – может достигать слишком разных значений по квартирам одной категории.
По 10 миллионной квартире может быть торг и 100 тысяч и 500 тысяч. Как тут понять, какая итоговая цена продажи 9,9 или 9,5 миллионов рублей – правильная? Никак, увы.
****************
Так что пока цены не растут и не падают. Стоят на месте
Что будет дальше – посмотрим.
Возможно, ничего – ни резкого и/или долгого падения, ни бурного роста цен – мы так и не увидим в 2022 году.
#квартира #недвижимость #цены на квартиры #рост цен на недвижимость #рост цен на жилье #рост цен на квартиры #2022 #январь 2022 #покупка квартиры #продажа квартиры
