Многие, кто когда-либо продавал жилье или выделял доли после погашения ипотеки материнским капиталом сталкивались с вопросом, стоит ли обращаться к всевозможным специалистам за оформлением всех документов.
Так было и со мной в обоих из выше описанных ситуаций. Скажу сразу: про покупку квартиры речи идти не будет:)
В какой-то момент, в 2020 году мы с супругой решили продать комнату в общежитии. В нашем городе подобную жилплощадь продать более чем тяжело, поэтому 12-ти метровую коробку продали всего за 400 тыс. Перед сделкой совместно с покупателями начали думать, как будем оформлять. Пробили рынок, выяснилось, что услуги риэлтора обойдутся в нашем случае в 30 тыс., то есть чуть ли не 10 % от стоимости самого объекта. По мне было бы глупым, имея доступ к Сети отдавать такие деньги за то, что риэлтор сделает нам простой шаблонный документ и походит с нами по конторам типа МФЦ.
Тогда я предложил будущим владельцам комнаты оформить документы самостоятельно и бесплатно.
И так! С чего я начал движ по документам? С того, что предоставил покупателям свежую выписку из ЕГРН, заказанную в МФЦ, где была отражена вся текущая информация по объекту. В нашем случае: жена - единственный собственник, обременения нет, все чисто. Значит мы к продаже готовы. Ситуация по покупателю: берет за наличку, к покупке готов!
И понеслась! Первым делом - Договор!
Понимая, что для меня эта сделка - первый опыт продажи жилья, решил попросить у пары друзей, сравнительно недавно купивших жилье на вторичке, дать почитать мне их договоры купли-продажи. Начитавшись, решил посёрфить в интернете шаблоны договоров и пришел к выводу, что в нашем случае сделка проще простого: продаваемая комната не в залоге, покупатель с наличкой - а значит и к риэлтору обращаться нет смысла! Договор купли-продажи вместе со всеми приложениями у меня вышел как комбо из нескольких подобных документов, найденных в Сети. Получившийся документ согласовал с покупателем и вуа-ля! Комната продана!
Но далее нас ждал совместный поход в МФЦ! Для меня было немного волнительно присутствовать там, ведь впервые. А вдруг что не так?!
Как оказалось, волнение было впустую! Договор оказался составлен корректно! Значит, правильно посчитал, что риэлтор в нашем случае оказался бы лишь пустой тратой денег.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на простоту свершения ваших намерений, порой это серьезно экономит бюджет!
Этот опыт показал, что даже при выделении долей по мат.капиталу ни нотариус, ни риэлтор также не нужны! Нужен лишь интернет и интеллект :)