Если вы хотите купить земельный участок и там построить дом, то заранее узнайте: а дает ли разрешение на это закон в текущей редакции? Потому что не на любом наделе можно возводить дома.
Так на какой земле закон позволяет строить дома дачникам и фермерам?
Это связано с тем, каков статус / категория земельного участка. Для каждого случая закон предусматривает разные возможности и ограничения. Причем закон надо отслеживать в последней редакции, так как он постоянно изменяется.
Впрочем, что это мы всё абстрактно – закон да закон? Давайте назовем его точно, чтобы знать четко, что именно отслеживать. Это Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ. Он вносит поправки в различные законодательные aкты, прежде всего в Земельного кодекса РФ (в его ст. 77).
Благодаря этому Закону у дачников и фермеров появляются новые возможности и запреты, которые они должны учитывать.
В частности, согласно ему построить дом и прописаться в нем можно не везде и не всегда. И это большая «засада» для тех, кто был обрадован недавними (относительно) изменениями, позволявшими прописываться на дачах.
И зависит это, как уже сказано, от статуса / категории надела.
Сам статус / категория земельного участка указывается в кадастровой выписке. В ней для этого имеется специальный раздел под заголовком «Характер сведений государственного кадастрового учета».
Также узнать о том, в каком статусе зафиксирован уже принадлежащий вам либо намеченный вами к покупке участок, можно на официальном сайте Росреестра.
Можно зайти туда через любой поисковик и на этом сайте онлайн проверить состояние земельного участка, а также сведения о его владельце. Плюс там публикуется «Публичная кадастровая карта».
Перейти из одного вида в другой земельный участок может в результате проведения мероприятий, которые для этого предусмотрены законами. Причем реальные правовые последствия могут иметь и еще не реализованные, но пока только намеченные к исполнению такие мероприятия.
С июля 2021 г. Земельный кодекс РФ дает разрешение строить дома только на земельных наделах 2 статусов / категорий: сельскохозяйственных и применяемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.
Законом с 2022 г. разрешено возводить, применять и реконструировать жилые дома на земельных участках. При этом надо учитывать такие оговорки:
1) это должен быть лишь 1 дом;
2) максимально в нем может быть 3 этажа;
3) его общая площадь должна составлять до 500 квадратных метров. И это очень приличный «размерчик», который наверняка подойдет большинству;
4) площадь застройки не может превышать 0,25% от общей площади данного надела. Допустим, если ваша земля протянулась на 2 гектара, то место под дом на ней не должно превышать 50 квадратных метров (с учетом названного лимита на этажи).
В любом случае возводить дома запрещено на участках:
1) запаса;
2) особо охраняемых;
3) относящихся к водному фонду;
4) принадлежащих лесному хозяйству;
5) промышленных.
Указанный Федеральный закон начинает действовать с 1 марта 2022 г. Но к тому времени вполне может еще что-то измениться… а к началу дачного сезона – вновь измениться… с учетом того, насколько часто законодатель обновляет наши законы.
Так что пока ожидаем, когда мы сможем воспользоваться своим новым законным правом.
П. с. В продолжение на «земельную» тему читайте статью «Соседи заняли часть земельного участка вдoвы-пeнcиoнepки и говорят вceм, что помогли ей». И еще ловите лайфхаки в посте «8 подвохов при покупке земельного участка, которых надо избегать».
#Законы #закон #участок #недвижимость #полезные советы #сад и дача