Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Уверенна, что во многих товариществах есть люди, которые считают, что купив участок в СНТ они никому и ничем не обязаны. Есть такие и у нас.
Они считают, раз дача у них в собственности, они платят за нее налог государству - на этом всё! А эти все ОС, сметы, ФЭО к ним никакого отношения не имеют.
Правда потом, когда получают повестку в суд, а затем и судебное решение о взыскании с них не только задолженности по оплате, но и пени, и судебных расходов - они очень негодуют.
И кричат - волки позорные! За что?
Ну так за собственность же вашу, за что ж еще? Не все понимают, что собственность может быть не только личной, индивидуальной, но и общей.
Моя статья, скорее для тех, кто только планирует купить себе земельный участок (пустой или с домом) в СНТ.
По себе знаю, когда покупала дачу, понятия не имела про то, что покупаю не только права и обязанности на нее, но еще и обязанности по содержанию чего-то там еще...
Конечно я знала, что живя в городе в многоквартирном доме, я должна оплачивать и оплачиваю не только те коммунальные услуги, которыми пользуюсь, но и содержание и ремонт общедомового имущества.
Оказывается, что покупая дачу, я также стала должна оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
Итак, что же такое это самое общее имущество и какое оно бывает?
Общая собственность - это когда права на нее принадлежат не одному человеку, а нескольким.
П.1 ст. 244 ГК РФ "Понятие и основания возникновения общей собственности"
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
При этом само имущество не делится между ними в натуре.
Общая собственность может быть или совместной или долевой.
П. 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В статье 25 217-ФЗ "Право собственности на имущество общего пользования" говорится о том, что имущество общего пользования созданное или приобретенное ПОСЛЕ вступления в силу 217-ФЗ принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности.
При этом нужно понимать, что на доли делится не сама вещь, а лишь право на нее.
Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть.
Что относится к имуществу общего пользования (ИОП)?
Это недвижимое имущество: дороги, линии электропередач, водокачка, детские площадки, газопровод, пост охраны и т.д.
И движимое имущество: техника и инвентарь (газонокосилка, трактор и др.)
То есть все то, что не относится к конкретному участку и которыми пользуются все члены товарищества.
Также в СНТ есть и земли общего пользования (ЗОП).
До вступления в силу 217-ФЗ имущество общего пользования принадлежало товариществу как юрлицу.
Для того, чтобы перевести его в общую долевую собственность необходимо получить согласие ВСЕХ собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
Лично в нашем СНТ получить такое согласие вообще нереально.
Зато у нас есть хорошая новость.
Администрацией Неклиновского района (на территории которого находится наше СНТ) будут проведены комплексные кадастровые работы (ККР).
Сюда будет включена корректировка и постановка на кадастровый учет всех земельных участков общего пользования, земельных участков находящихся в собственности членов СНТ, а также объектов капитального строительства.
Данные работы будут проводиться в 2022-2023 годах за счет средств федерального, обласного и местного бюджетов.
Все члены СНТ вправе пользоваться ИОП и ЗОП на равных условиях. Но и платить за его содержание тоже все должны одинаково, независимо от того, пользовался ли фактически данным объектом конкретный владелец участка или нет.
Часто руководство товарищества пытается бороться с должниками по членским взносам, устанавливая ворота на въезд и ограничивая доступ неплательщикам.
Однако такие "умные" председатели забывают, что согласно п.5 ст.24 " Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения" 217-ФЗ:
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Поскольку на сегодняшний день все отношения внутри СНТ регулируются 217-ФЗ, то приобретая участок на территории садоводства людям необходимо понимать, что в любом случае им придется как-либо участвовать в жизни товарищества.
Это может быть активное участие: ходить на общие собрания, участвовать в обсуждении сметы и ФЭО, голосовать за или против, выбирать правление и председателя, участвовать в контролировании их работы.
А может быть пассивное участие - просто сдавать взносы, которые определены ОС.
Есть третий вариант - не делать вообще ничего из вышеперечисленного.
Но здесь есть риск получить судебный приказ и все-таки поучаствовать в жизни товарищества, но уже потратив свои деньги не только на взносы, но и на пени и судебные расходы товарищества.
Каждый решает самостоятельно - покупать участок в СНТ или лучше сразу в поселении.
Чтобы потом не кричать "долой СНТ","все председатели воры" и не обвинять всех кругом в своих собственных нереализованных ожиданиях.
Хотя...если в вашей жизни не хватает красок, эмоций и вы живете наполнено только находясь в состоянии борьбы...то покупайте на территории товарищества, не платите взносы и вступайте в борьбу с председателем и правлением!
Судя по комментариям некоторых моих подписчиков, именно все это придает смысл их жизни.
А можете поступать так, как делает другая часть людей - купить дачу, взяв ответственность за свои действия на самого себя и наслаждаться природой, растениями, грядками, шашлыками и общением со своими соседями.
Решая совместно с ними, как обустроить вашу жизнь в товариществе наилучшим образом!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!