Рано или поздно все сталкиваются с покупкой/продажей недвижимости, пусть даже не себе (друг, брат, сват покупал, а я помогал). И задача эта весьма непростая, да и суммы денег не малые, соответственно появляется вопрос, прибегать к помощи специалистов по недвижимости или самому всё изучить и разобраться.
На самом деле однозначно невозможно ответить на этот вопрос, всё зависит от ситуации и решаемой задачи, давайте моделировать:
1. Продаю свою квартиру/дом/гараж и т.п. - если у вас есть время показывать недвижку потенциальным покупателям, проводить переговоры и торги, то можете размещать имущество на любых известных досках объявлений и идти к сделке. Продавец в более выгодном положении, по-умолчанию, просто меньше рисков. Да могут обмануть, но этого не сложно избежать, например можно провести безопасную сделку через известный зелёный банк (есть такая услуга) и не переживать, что пойдёт что-то не так. Эта услуга обеспечивает безопасность и покупателю (даже больше, покупателю, чем продавцу). А вот проводить наличные расчёты при сомнительных обстоятельствах не стоит, всегда есть риск части фальшивых денег и прочих недоразумений. Если уж по какой-то причине всё же нужно налом, то хотя бы отнесите деньги в банк на проверку и лучше там оставьте, ни к чему крупные суммы с собой носить.
А что если нет времени самому показывать и вести переговоры, ну тогда не обойтись без помощи агентов. Как правило за эти услуги просят комиссию 1-3 %, либо минимальный фикс (если процент от суммы очень мал, по отношению к проценту). Например может быть так, 50 тысяч либо 2%. Во всяком случае смотрите что бы все условия были озвучены изначально, в идеале прописаны в договоре и вы были с ними согласны. Выбирать риэлтора лучше по рекомендации людей которым вы доверяете. Если таких вариантов нет, то можно обратиться и в агенство, как ни странно, лучше не крупное и не сетевое, потому что в сетях часто большая текучка и шанс попасть на опытного сотрудника ниже (но не факт, тут как повезет). Если чувствуете не компетентность, растерянность в переговорах, не умение отстаивать ваши интересы, то стоит задуматься о замене агента.
2. Покупаем квартиру - желательно всё же воспользоваться услугами специалистов (если конечно не у близких родственников собрались что-то выкупить). Это точно облегчит вам задачу и вероятно быстрее приведёт к ожидаемому результату (по принципу, каждый должен заниматься своим делом). Но всё будет ок, только в случае если специалист реально знает своё дело. Берём его по тому же принципу, что и выше. Ещё раз повторюсь, что нарваться на малоопытного легко, т.к. берут на работу без опыта, образования и из любой сферы (но не всем суждено стать акулами недвижимости). Далее задаём параметры и получаем варианты, смотрим, выбираем, покупаем. Условия подобны тем, что при продаже, за исключением новостроек, там есть вариант, что комиссии будет оплачена застройщиком агенту, т.е. включена в стоимость квартиры (агент может правда и с вас ещё взять, но обычно так не делают). С новостройками всё просто, если именитый застройщик без скандалов с долщиками, то спокойно выбираем, что хотели и покупаем, а вот с вторичкой сложнее. Нужно проверить всё с юридической стороны, залоги, банкротства, наличие согласия супруга и т.п. (реально список велик). Как правило в агентстве есть юрист и он может провести всё необходимые манипуляции. Но не ленитесь перепроверять всё самостоятельно, попросите выписку, убедитесь кто собственник и сколько их, нет ли залога, соответствует планировка на бумаге реальности (не законная перепланировка будет препятствием для ипотеки, а если вы купите за нал, а потом решите продать покупателю с ипотекой то банк отклонит такую сделку). Посмотрите справки отсутствия задолженности. Если вы покупаете в ипотеку, то юридический отдел банка сам всё тщательно проверит (пока квартира в ипотеке, она по сути будет принадлежать банку, а им нечистая недвижимость не нужна).
3. Покупаем дом - тут вам не только нужен риэлтор, но и ещё эксперты по строительству загородных домов пригодятся. Всё сильно схоже с покупкой квартиры, но с домом вы не можете быть уверены в его качестве, даже если он новый (и даже если красивый). Дело в том, что в России нет регулирования рынка загородной недвижимости. Нет обязательств делать проект, согласовывать его с архитектором, вводить в эксплуатацию (ну формально конечно сейчас нужно, но это не сравниться с теми проверками, какие проходят застройщики многоэтажных домов). Всё эти факторы дают возможность строить что угодно, из чего угодно и кем угодно. Реально куча домов которые построены с нарушением всех возможных технологий. Поэтому связка агент + эксперт по строительству может съэкономить кучу денег, нервов и времени.
Если вы решили, что и сам справитесь без всяких помогаторов, то будьте предельно внимательны, как к документам, так и к конструктиву и только потом изучайте красоту отделки, зелени на участке и т.п.
Не вижу смысла моделировать ещё, я думаю общая картина ясна. Частностей и нюансов в вопросах недвижимости невероятное количество, будьте бдительны!