Эра приобретения недвижимости у ИПшников ушла в прошлое. Так думал я, но глубоко ошибался. Сегодня расскажу об одном примере из своей практики. Случай поучительный! Каждый для себя сделает вывод. Я же подведу итог в конце и поделюсь своими наблюдениями.
Клиенты по рекомендации обратились ко мне на этапе, когда уже задаток продавцу передан, предварительный договор купли-продажи подписан. Моя задача сопроводить сделку в банке. Почему клиенты обратились ко мне уже после задатка для меня до сих пор загадка.
Покупатели выбрали жилой дом, продавцом которого выступил индивидуальный предприниматель (ИП). О качестве домов, построенных этим ИП, судить не берусь. Важно не это! А вот о качестве клиентского сервиса и документов по объекту замолвлю словечко! И словечко это «печаль». Ниже подробнее.
Важная деталь: у покупателей ипотека только в АО Россельхозбанк. Банк этот известен чрезмерной придирчивостью к объектам. Лютый банк. Сделки в этом банке крайне редки и сложны в реализации.
Еще деталь: Покупатели уже выходили на задаток по другому объекту от этого же застройщика. Тоже был предварительный договор и задаток. Все отправили в банк, сделали оценку. Банк отказал. Причина: нарушен отступ в 3 метра от соседнего участка. Вместо трех один метр.
Покупатели выбрали другой дом. Вступаю я, начинаю разбираться. С отступами все хорошо, дом в Адыгеи недалеко от Краснодара, продавец уже известный ИП, документы по дому начинали оформляться правильно, потом что-то пошло не так! Правоустанавливающие документы оформлены неточно, есть разночтения, ситуация путанная. Прошу продавца исправить документы. Продавец отвечает, что это не его проблемы, работайте, мол, с тем, что есть, все же зарегистрировано Росреестром.
В итоге две недели уговариваем банк, убеждаем продавца. Банк не пропускает корявые документы, продавец исправлять ничего не хочет. У него и так все замечательно, дома и так продаются. В результате банк говорит сделке «нет».
«Добропорядочный» продавец потом еще 2 недели не хотел возвращать покупателям задаток (100 т.р.), вовремя одумался и отдал деньги.
А ведь всего этого можно было избежать!
Юрист, который оформляет предварительный договор купли-продажи, ОБЯЗАН сразу же проверить документы продавца, самого продавца, объект, обозначить все действия, которые сторонам сделки ПРИДЕТСЯ совершить, чтобы сделку провести. Стороны должны договориться на берегу. Если этого не сделать, то и получается такой вот результат с потерей денег, времени, нервов.
И конечно, не нужно объяснять, что на такие сложные сделки обязательно нужно привлекать юриста! Не надо пытаться делать «смертельный» номер самостоятельно и без страховки! Привлекайте специалиста вовремя!