Я решила Вас порадовать лайфхаками по аренде в Турции и рассказать, какой она бывает.
Итак, существует краткосрочная аренда и долгосрочная аренда
Краткосрочная - аренда от 1 суток. Долгосрочной будем называть аренду от полугода.
Долгосрочная аренда дешевле, но и снять хорошую квартиру сложнее
Многие люди задаются вопросом, как найти квартиру? Для краткосрочной следует использовать официальные сайты отелей, airbnb.
Совет. Не нужно снимать квартиру на короткий период через риелтора. Вы переплатите. Не бронируйте её удалённо за исключением официальных сервисов. Самый популярный - airbnb.ru
Почему я рекомендую именно его? Мы сами снимали всегда там квартиру, есть возможность возврата средств, оплаты 50 на 50, также отмена бронирования с возвратом денег. Когда мы съезжали раньше, то возвращали оставшуюся сумму/ Букинг я не рекомендую, поскольку там цены выше намного.
Поэтому, если Вы в поиске аренды на месяц-два, не заморачивайтесь. Зайдите на официальный ресурс, забронируйте путешествие и вперёд на отдых.
Давайте поговорим о долгосрочной аренде. Как же найти квартиру?
Во-первых, по своему опыту скажу, что бронировать, находясь в другой стране, через агента или риелтора, бессмысленно. Вы можете потерять деньги, Вам могут предоставить другую квартиру, она будет холодной/грязной. А так как деньги Вы уже отдали, Вам их вряд ли вернут.
Как же быть? Рекомендую для начала забронировать апартаменты или апарт-отель на неделю или две, пока будете искать долгосрочный вариант аренды. Это самый оптимальный вариант.
Также можете поселиться у родственников или друзей, если они есть у Вас в Турции
Когда вы уже в Турции, начинаем поиск квартиры. Нужно учесть некоторые моменты
Определитесь, какой у вас бюджет - минимальный и максимальный
Подумайте, где Вы хотите снять квартиру, в каком районе. Возьмём Аланию. Если вы предпочитаете тишину, отличный пляж, подойдёт Авсаллар. Хотите движухи и развитой инфраструктуры? Тогда Вам в центр Аланьи. Боитесь, что не сможете общаться на турецком и любите русскоязычную среду? Подойдёт Махмутлар
Сразу скажу, что все эти районы расположены близко друг к другу, Вы без труда сможете их осмотреть и определиться, чего хотите
Также важно понимать, что для долгосрочной аренды необходимо оформить ВНЖ. Поэтому, когда общаетесь с хозяином или агентом, уточните, возможно ли оформление ВНЖ на эту квартиру.
Предположим, Вы приехали, выбрали район, начинаете искать варианты.
Сначала можно поискать постеры Kiralık (что обозначает сдаётся, их не так много). Но, тем не менее, можно даже арендовать через хозяина и без посредников.
Совет. Установите переводчик и скачайте турецкий язык для офлайн работы, чтобы без труда общаться с хозяином
Следующий вариант
Зайти на сайт Sahibinden.com Выбрать нужный город, район и искать квартиру. Важно: нужна турецкая симка для того, чтобы Вы могли писать или звонить по аренде
На сайте можно перевести информацию на любой язык с помощью плагина "переводчик"
Ещё вариант
Приложение airbnb. Оно подходит для краткосрочной аренды (от 1 суток). Но можно писать хозяевам насчёт долгосрочной аренды. Они скинут часть суммы в таком случае.
Вариант, который использовали мы при поиске - написать всем агентствам недвижимости в районе или обойти при возможности, узнать цены
Ещё можно искать по хештегам в инстаграм - #арендаалания #арендамахмутлар
По долгосрочной аренде создан чат по аренде жилья в Алании в телеграмм - кому нужна ссылка, пишите в личные сообщения или в комментарии.
А сейчас я дам Вам советы по аренде в Турции
1. Выбирайте дом с электрогенератором. Здесь часто отключают свет, а двое суток сидеть без электроэнергии не прикольно. При этом, если у Вас не будет электрогенератора, то и вода будет холодной, Вы даже помыться не сможете.
2. Никогда не вносите предоплату удалённо. Только лично и с распиской. Случаи, когда люди оставались без квартиры, им меняли квартиру, есть. И это проблема доверия. Доверяй, но проверяй. Предоплату вносим только тогда, когда посмотрели вживую квартиру вместе с агентом и хозяином.
3. Не бронируйте удалённо (за исключением официальных сервисов, например, airbnb.ru).
4. Учитывайте, на какую сторону выходят окна. На южной, конечно, тепло зимой, но летом там ооочень жарко. Также стоит заметить, что на 1 линии будет холоднее зимой, так как рядом море.
5. Осмотрите инфраструктуру. Не только в комплексе, но и за ним. Квартира и дом могут быть шикарными, но находиться далеко в горах. Например, Кыргыджак, где нет практически ничего, но зато есть отличные виллы по привлекательной цене. Если у Вас есть средство передвижения, не учитываем этот совет
6. Не выбирайте квартиру на 0 или 1 этаже. Большая вероятность, что будет холодно + насекомые, которые поползут с улицы. Также не рекомендую последние этажи-дюплексы. Построены они так, что Вам летом будет очень жарко, а зимой наоборот.
7. Выбирайте квартиру дальше от мечети, если не хотите несколько раз в день (а также в 5 утра) слушать Азан и если он Вас напрягает. Мы жили рядом с мечетью и каждый день в 5 утра я просыпалась. Постепенно к этому привыкаешь. Зимой Азан позже, уже около 7 утра. Но решать Вам, важен ли спокойный сон для Вас
8. Смотрите, есть ли около Вашей квартиры старый фонд домов (часто сносят старые дома и строят новые), будет шумно.
9. Торгуйтесь. Даже если на airbnb окончательная цена, или лично Вам говорят, что скидок нет, пробуйте торговаться, турки хорошо идут на контакт. В новом доме с инфраструктурой 1+1 в несезон можно снять за 30 тыс рублей на месяц, в сезон за 50 тыс рублей
10. Спрашивайте про депозит. У многих он 100-200 евро, возвращается при выселении. Но учтите, что могут из него вычесть сумму износа (различные повреждения ремонта, сколы на мебели и др)
11. Уточните про электричество, воду и их оплату. При краткосрочной аренде обычно оплата идёт по счётчикам, но мы снимали квартиру, где все было включено в аренду. При долгосрочной аренде эти затраты лягут на Ваши плечи
12. Если Вам нужен интернет, узнайте, есть ли выделенная линия. В Турции скорость исходящая едва доходит до 10 мбит/с, при этом входящая может быть 100 мбит/с. А если интернет только в комплексе, то поработать Вы сможете с трудом
13. Уточните про наличие газа и его оплату. Часто здесь стоят газовые баллоны, но если газ закончится, вполне вероятно, что Вам придётся тратить свои средства на покупку. При долгосрочной аренде точно это ваши затраты, а вот при краткосрочной часто хозяин сам оплачивает
14. Узнайте, есть ли водонагреватель в квартире. В летний сезон горячая вода у многих поступает из бочек, которые находятся на крыше и нагреваются на солнце. Но зимой Вам не выжить без водонагревателя. Ни помыться, ни посуду сполоснуть.
15. Отдавайте предпочтение новым домам. Старый турецкий фонд, который постепенно сносят по всей Алании, построен иначе. Не только плесень, сырость - минусы, но и отсутствие лифта, холод зимой, жара летом. Да и нет там инфраструктуры. Иногда есть бассейн, но и его порой не набирают, так как он сломан или не хотят платить за него
16. Узнайте, включен ли айдат в стоимость арендной платы. Айдат - плата за содержание имущества. Это вывоз мусора, чистка бассейна, подстригание зелени, уборка территории. Айдат может быть как 10 евро, так и 100 евро. Поэтому в договоре чётко прописывайте этот пункт
17. Не соглашаетесь на долгосрочную аренду без нотариально заверенного договора. Во-первых, так вы не сможете ВНЖ оформить. Во-вторых, вас могут выселить в любой момент и они будут правы
18. Если Вы снимаете через агентство, будьте готовы оплатить помимо аренды за 1 месяц комиссию в размере арендной платы и депозит хозяину. Размер депозита определяет хозяин. Обычно от 1/3 стоимости аренды
19. Если Вы снимаете квартиру без посредников, вы также должны заключить договор и заверить его
20. Наличие ребёнка до 3 лет, а также домашнего любимца повышает стоимость аренды. Хозяин боится, что испортят ремонт, мебель и так далее. Поэтому не во все квартиры можно заселиться, уточняйте этот момент сразу
Спасибо, что дочитали статью до конца. Кстати, у меня есть ютуб-канал, где я подробно рассказываю о жизни в Турции и, конечно же, без воды. Подписывайтесь в дзене, инстаграме, ютубе. Буду рада всем!!!
