Краснодар - город рядом с двумя морями, город, куда ежедневно, за поиском тепла и света устремляют свой взор тысячи людей! Город, который за последние 10 лет вырос как минимум в 6 раз, и когда другие регионы думают как удержать людей - Краснодар думает как сократить миграционные потоки!)
Привет, друзья! У нас скоро весна) Вчера на улице было +13 градусов, сегодня немного похолодало, но весна совсем скоро придёт и это уже чувствуется.
С наступлением весны в Краснодаре кроме солнышка и прекрасной погоды появляются те у кого проявляются первые признаки маниакально-депрессивного синдрома... шучу))) Весной, вместо птиц к нам приезжают те, кто решил сменить своё место жительства и переехать на благодатную кубанскую землю!. Первый вопрос, которым задаются переезжающие:
Цены на недвижимость в Краснодаре в 2022 году
Конечно сюда хотят переехать все! Ну кто не хочет жить в городе, где 300 + дней в году светит солнышко, а до моря можно доехать просто сев на электричку после работы?
Но, для того, чтобы жить здесь, нужно многое понять, в том числе как выглядит ценовая политика в части недвижимости в Краснодаре
Понять цены на недвижимость очень сложно, так как все доски заспамлены фейковыми объявлениями и только человек, который хорошо разбирается в рынке может понять что из этих объявлений правда, а что нет. Для тех, кто знает где смотреть реальные объекты - решение есть, но пересмотреть нужно не один час информации, чтобы понять хоть что-то о недвижимости. Пример ресурса, где выставляются реальные цены на объекты в Краснодаре вот здесь или вот здесь. Конечно, самый простой способ позвонить своему человеку в Краснодаре, который точно знает всё и без головной боли провести сделку, но это подходит не всем, так как многие на данный момент просто не понимают есть ли смысл прицениваться в принципе и смогут ли они потянуть цены в Краснодаре в 2022 году?
К стати, телефон своего человека +7(928)211-33-77 - звоните, пишите. Я на связи. Самопрезентация закончилась, теперь к теме:
"Какая безумно дорогая недвижимость в Краснодаре - не подступиться!", - фраза 2021 года, которая плавно перекочёвывает в 2022)
Прошлый год выдался достаточно сложным, и те, кто не успел попасть в так называемый "Последний вагон" на данный момент вынуждены приспосабливаться к ценам сегодняшнего дня.
Можно сколько угодно рассуждать о том, что жильё столько стоить не должно, но факт - остаётся фактом и без спроса - не было бы предложения, а спрос есть! Но, давайте от слов к цифрам, которые я так люблю. Посмотрим средние цены на недвижимость в сравнении Краснодара и других регионов. Действительно ли так дорого стоит недвижимость в Краснодаре? Возьмём средние цены у застройщиков на январь 2022 года:
Как видите, ситуация выравнивается и, вероятнее всего это приведёт к стабилизации, хотя и я и многие другие так мечтали о падении цен... рынок регулируется спросом, а спрос, к сожалению начал расти
Безусловно, пока благосостояние людей расти не начнёт, к показателям 2019 года Краснодарский рынок не вернётся, но, если в декабре он был на третьем месте по ценам, теперь он на пятом и совсем скоро его обгонит Новосибирск (можете не сомневаться обгонит, как обогнал Екатеринбург)...
К стати, не забывайте, любую квартиру со мной приобрести можно дешевле, чем у застройщика и без комиссии - звоните. И это касается не только Краснодара и Краснодарского края. Как так? Ну вот так - у меня просто специальные условия)
Цены на квартиры в Краснодаре в 2022 году. Что с ними?
Часто задают вопрос о том, что будет с ценами на квартиры в 2022 году в Краснодаре? Скорее всего на новостройки цены будут в этих пределах, коррекция небольшая конечно будет, на данный момент январь относительно декабря в среднем дешевле на 1 000 с метра, но это пока не критичное падение.
Конечно, если спрос начнёт падать, то застройщики Краснодара начнут двигаться, им есть куда и себестоимость квадратного метра в Краснодаре до сих пор ниже 40 000 рублей, но это только если начнёт падать спрос...пока спрос не падает, хотя и скачков не видно.
Цены на вторичное жильё в Краснодаре в 2022 году?
Вы же помните, что у нас на данный момент интереснейшая ситуация, когда новостройка в Краснодаре, которая будет сдаваться только через год стоит дороже, чем квартира с ремонтом от того же застройщика буквально в соседнем доме?
Также интересно то, что на данный момент квартиры в человейниках на отшибе стоят приблизительно те же деньги, что и в хороших районах Краснодара (к стати, я вообще не понимаю, чем сейчас думают те, кто покупает квартиры на отшибах, когда за те же деньги можно купить нормальную квартиру прямо в центре), но, наверное виктимология это объясняет)
Ещё раз: в Краснодаре есть хорошие районы! Слушайте, то, что Вам говорят, чтобы потом не рассказывать как плохо жить в Краснодаре, стоя в пробке по 3 часа в день.
Относительно цен на вторичное жильё в Краснодаре: на данный момент они колеблются от 95 000 рублей до 110 000 рублей. Можно купить не плохую квартиру в центре города, наслаждаться хорошим зелёным двором, иметь место для стоянки и возможность наслаждаться городом в этом районе.
При этом, нужно понимать, что в Краснодаре жильё эконом-класса в хороших районах города не строится, от слова совсем, поэтому покупать вторичку вы будете домах, построенных максимум в 90-е годы.
Здесь, конечно, решать только Вам - сделать под себя квартиру в старом фонде и иметь всю необходимую инфраструктуру под рукой, в том числе и трамвай, или поселиться в новое жильё и каждый день добираться до цивилизации полтора часа, а вечером вести поиск места для своего авто)
Относительно вторички, особенно в хороших районах - ждать падения, не стоит, предложений на рынке не много и квартиры, которые появляются по адекватной стоимости - достаточно быстро уходят.
Об этом вам никто не скажет в офисе застройщика - вам будут рассказывать об ужасной жизни в домах 90-х годов и о прекрасной перспективе жизни в новых "развивающихся" районах)
Цены на дома в 2022 году в Краснодаре... вот здесь всё не просто
Очень хочется писать короткие очерки, но не получается, так как информации много. Есть огромная разница между домами в Краснодаре, Краснодарском городском округе и пригороде Краснодара.
Краснодарский рынок недвижимости в своём стиле) Недавно один комментатор мне тут доказывал как хорошо жить в Старокорсунской, и чуть ли не сравнивал Краснодар со Старокорсунской (думаю, многим это, по меньше мере смешно). Между тем, у нас активно выдают станицы за город и это не единичный случай. В Краснодаре вообще люди склонны преувеличивать, приукрашивать и привирать!)
Дома в Краснодаре - и дома в Краснодарском городском округе - две большие разницы!
Для москвичей будет понятно сравнение: "Москва и Новая Москва", но только в упрощённом варианте. В нашем "Новом Краснодаре" - есть название больше ничего, чтобы связывало его с городом(напишу об этом отдельно)
В Общем, если мы говорим о ценах на дома именно в "Старом Краснодаре", то что-то жилое, с чем нужно работать начинается от 7 000 000 рублей. Хороший дом в Краснодаре, куда можно зайти и жить начинается от 15 000 000 рублей не ниже, ну а дальше - есть дома и по 200 000 000 рублей и даже по 400 000 000 рублей - здесь на любой кошелёк. Как вы понимаете, позволить себе дом в Краснодаре - может себе не каждый, поэтому есть альтернатива - пригород (только не путайте с коттеджными посёлками, в которые все сначала едут, а уже через пару месяцев просят их оттуда забрать и поселить в нормальном месте, так как в элементарную "Пятёрочку" приходится ездить на автомобиле)
Про коттеджные посёлки я много писала, ещё напишу. Если коротко, то хороших коттеджных посёлков - десяток, а вот разного шлака, где не только жить, а дачу иметь не желательно - более сотни. Ну, это же юг... есть спрос на эконом-жильё - будет и предложение!)
Недвижимость в пригороде Краснодара
Очень коротко: на данный момент ориентируйтесь на суммы от 5 000 000 рублей за домик на 4-6 сотках. Больше земли - дороже домик, ближе к Краснодару - дороже домик, лучше населённый пункт - дороже домик...
Осторожно нужно относиться к некоторым населённым пунктам в пригороде: часть домов построено на бывших скотобойнях, часть на "Розе ветров", которую ощущаете только весной и осенью, то есть только некоторые месяцы в году, но об этом разговор как-нибудь позже, а может и не стану здесь рассказывать - расскажу только своим клиентам. Те, кто сами выбирают - они же наверное и так всё знают?)
Стоимость земли в Краснодаре и пригороде Краснодара в 2022 году
Сотка земли в Краснодаре, в нормальном месте, не на отшибе на данный момент начинается от 1 500 000 рублей (ещё раз: говорю не об отшибах), но найти хороший участок с широким фасадом уже крайне сложно. Чаще всего земля продаётся с какой-нибудь времянкой или чем-то похожим.
По Краснодарскому городскому округу, если не считать дачи - цены на участки начинаются от 200 000 за сотку и доходят до 350 000 рублей. опять же, хороших участков уже мало и с каждым днём земля становится дороже.
Стоимость дач в 2022 году в Краснодаре
Ещё одним решением для бюджетного переезда являются дачи. В общем, они здесь в редкую стёжку используются как дачи, обычно это жилые дома в СНТ и ДНТ. Выхватить что-то вот такое
можно за 3 000 000 рублей, но это скорее везение, так как себестоимость стройки сейчас значительно выше, чем год назад и за 3 000 000 рублей в хорошей локации - найти что-то приятное - сложно.
Можно ли что-то в Краснодаре купить за миллион, два?
Нет, однозначно нет, но есть достаточно большой Краснодарский край и в каких-то станицах, которые не имеют инфраструктуры хатки продаются и за миллион, но это как раз те места откуда уезжают в силу отсутствия перспективы и возможностей, то есть для отшельников этот вариант может подойти, но если вы хотите иметь элементарные блага цивилизации - лучше туда не ехать
Сразу отвечу на вопрос:
А почему так дорого?
Потому что есть спрос, к тому же, даже в региональных городках центральной России типа Смоленска, Брянска, Ярославля и пр... купить домик, построенный 40-50 лет назад ниже 5 000 000 рублей - крайне сложно. Почему в южном городе, куда хочет переехать половина населения России - цены должны быть ниже?
Не думайте, что я не понимаю того, что это дорого, просто переезд могут себе позволить не все, как и хороший автомобиль. Если возможности нет, то переезжать не стоит.
Время, когда продав однушку в Екатеринбурге - можно было купить прекрасный дом в Новотитаровской - давно прошло и больше не вернётся. Краснодар и пригород - дорожают и этот процесс не остановить, так как жить на юге хотят многие...
Подписывайтесь, задавайте вопросы, звоните, я на связи. Всем хорошего дня и замечательного настроения!
