В этой статье мы рассмотрим такие вопросы:
- Может ли управляющая компания (УК) передвигать машины, которые мешают уборке
- Что делать, если УК не убирает снег во дворе
Давайте остановимся на каждом из них подробнее.
Что делать, если машины мешают уборке
Сразу скажем, что права самовольно что-то делать с чужим автомобилем только потому, что он мешает расчистке придомовой территории, УК не имеет. Такие действия наказываются довольно жестоко – вплоть до уголовной статьи за угон.
Законно отправить машину на штрафстоянку можно, если она припаркована в неположенном месте:
- На тротуаре
- В проезде или на обочине, где она препятствует движению других транспортных средств
- На газоне или клумбе
- На расстоянии ближе 10 м от дверей подъезда
- На расстоянии ближе 5 м от мусорных контейнеров
Естественно, делается это только по предписанию сотрудника ГИБДД и с составлением соответствующего протокола.
А вот в отсутствие нарушений, зафиксированных уполномоченным лицом, трогать чужой транспорт не разрешается.
Надо сказать, что из этого правила бывают исключения. Например, к перемещению припаркованных машин иногда прибегают при уборке городских дорог и улиц.
Однако при этом соблюдается ряд условий:
- Машину не эвакуируют на штрафстоянку, а временно переставляют в пределах шаговой доступности
- Перемещение происходит строго в присутствии инспектора ГИБДД
- Перестановка не должна повлечь за собой дополнительные расходы для собственника автомобиля
Ну и, конечно, речь в этих случаях идет об уборке муниципальных территорий, которую организуют местные органы власти. Со стороны частной УК такие действия будут расценены как самоуправство.
Таким образом, управляющей организации остается только действовать на опережение.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, делайте следующее:
- Налаживайте оперативную связь с жильцами: заведите общий чат дома или группу, соберите контакты, по которым можно связаться с собственниками
- Заблаговременно повесьте на дверях подъезда или на информационном стенде объявление об уборке с указанием даты и времени
- Лично оповестите каждого автовладельца о необходимости убрать транспортное средство на время уборки
- Если хозяин говорит, что по какой-то причине убрать машину с парковки не сможет – обсудите другие варианты решения проблемы (например, он может заранее перекидать снег со своего парковочного места туда, откуда его заберет погрузчик)
Кроме того, управляющая компания может внести в договор с жильцами пункт, запрещающий мешать проведению уборки. В таком случае с автовладельца, вовремя не перегнавшего машину с парковки, можно взыскать штраф. Подробнее об этом мы пишем в статье Что делать, если машины мешают уборке снега. Обратите внимание, что для внесения изменений в уже заключенный договор понадобится согласие общего собрания собственников.
В следующем разделе мы рассмотрим порядок действий в том случае, если ваша управляющая компания не чистит двор от снега.
Что делать, если УК не убирает снег во дворе
Итак, вы ознакомились с кадастровой документацией на дом и четко понимаете, где находится сфера ответственности вашей УК. А потом вы выходите на улицу и видите на этой самой территории снежные завалы и жуткий гололед.
Что же делать в таком случае?
Придерживайтесь такого алгоритма действий:
- Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу УК
Диспетчеры обязаны регистрировать все входящие обращения и реагировать на них. При звонке спросите, в какой срок УК планирует осуществить уборку снега и наледи на придомовой территории. Если диспетчер не увиливает от ответа, а называет точную или примерную дату, то ваша проблема с большой вероятностью будет решена. Если же ответа вам не дают или в установленный срок снег не убрали, то можно переходить к более серьезным действиям. - Напишите претензию в УК
Жалоба пишется в свободной форме или по образцу, вывешенному на информационном стенде или на сайте УК. При этом рекомендуется писать коллективную претензию. И чем больше собственников под ней подпишется, тем лучше. В тексте укажите свои требования (провести уборку территории) и срок их выполнения, а также сообщите о своих намерениях обратиться в надзорные органы, если работы не будут проведены. Обязательно составляйте и подписывайте документ в двух экземплярах, чтобы один из них остался у вас – на случай дальнейших разбирательств. - Подайте жалобу в Госжилнадзор или прокуратуру
Если УК проигнорировала официальную претензию и не выполнила работы в установленный срок, вы можете пожаловаться на нее в надзорные органы. При этом эффективнее будет обращаться в Госжилнадзор, поскольку область его деятельности уже, чем у прокуратуры. А значит, ваше обращение быстрее обработают. Надо сказать, что инспекторы достаточно охотно выписывают предписания и штрафы управляющим компаниям. И с большой вероятностью дальнейших действий от вас не понадобится. - Подайте исковое заявление в суд
На этот шаг нужно идти только в самом крайнем случае, если все другие обращения не дали результата. Морально подготовьтесь к тому, что судебные тяжбы с УК часто затягиваются – возможно, их результат вы увидите уже только на следующий год. Но стоит отметить, что до суда в ситуациях, когда халатность УК очевидна, доходит редко.
Подробные разъяснения к каждому пункту, а также образцы обращений и жалоб, вы можете найти в нашей статье Что делать, если управляющая компания не убирает снег во дворе.
А если ваша УК систематично пренебрегает своими обязанностями или выполняет их из рук вон плохо, то вы можете организовать общее собрание собственников и поставить вопрос о ее смене.
Полную версию данной статьи вы найдете на этой странице.
Также мы рекомендуем ознакомиться с другими полезными статьями на нашем сайте.
#уборка снега #чистка снега #полезные советы #снег #зима #уборка снега во дворе #чистка снега во дворе #нормативы уборки снега #двор #управляющая компания