Процесс оформления недвижимости вызывает у простых обывателей немало вопросов. Один из них касается того, какие документы необходимо получить для внесения объекта в ЕГРН. Технический план и техпаспорт с юридической точки зрения – два совершенно разных документа. Однако многие владельцы недвижимости путают их между собой.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о техническом плане и техпаспорте, что это за документы и в каких случаях они необходимы, как оформить, требования к содержанию.
Что такое технический план объекта и для чего он нужен
Вся информация, касающаяся недвижимости, должна быть зафиксирована в специализированных органах посредством определенных документов. Техплан представляет собой документ, в котором приведено детальное описание определенного объекта недвижимости. Без него постановка на кадастровый учет становится невозможной. К техплану прилагается графическая часть, состоящая из схем и чертежей. Он может создаваться как для жилых, так и для технических объектов. При этом совершенно неважно, на какой стадии строительства находится объект.
Чтобы получить технический план, собственник должен заполнить декларацию, указав в ней характеристики объекта. Разработку документа выполняют кадастровые инженеры. В рамках этого процесса может потребоваться проведение замеров и детальное обследование объекта.
Наличие технического плана квартиры обязательно в следующих случаях:
- при необходимости зафиксировать изменения после проведения перепланировки или реконструкции;
- для заключения сделки купли-продажи;
- чтобы оформить право аренды на объект или его часть;
- для введения построенного здания в эксплуатацию;
- для внесения в ЕГРН новых сведений, касающихся характеристик объекта (например, при переоборудовании склада в офис).
Техпаспорт и техплан: в чем разница
Не каждый собственник понимает, чем технический паспорт на квартиру отличается от техплана. Оба документа включают в себя подробные технические данные об объекте недвижимости. Техплан – это документ, который требуется для постановки на кадастровый учет. Его используют и для получения техпаспорта на квартиру. Выдачей техпаспорта занимается БТИ.
Если в техплане указываются лишь технические характеристики, то в техпаспорте приводится полный перечень сведений об объекте недвижимости, в том числе и инвентаризационная стоимость. Техпаспорт создается сразу после окончания строительства объекта или в случае проведения инвентаризации. Техплан, в свою очередь, отражает только актуальные сведения.
Виды технических планов
Классификация техплана осуществляется с учетом типа объекта, для которого он создается. Для простого обывателя такие понятия, как «здание», «помещение» и «сооружение» могут показаться синонимами. Однако с юридической точки зрения они имеют совершенно разное значение.
Технические планы бывают следующих видов:
- Для помещения – документ на отдельную часть помещения (например, офис, квартиру или гараж).
- Для здания – это документ, в котором приведены данные об объекте жилого или нежилого типа. Как правило, его составляют на коттеджи, многоквартирные жилые дома, торговые здания, офисы и другие отдельно стоящие здания. Они могут быть предназначены не только для проживания людей, но и хранения товаров, а также содержания животных.
- Для сооружения – документ, предназначенный для инженерных конструкций: железной дороги, газопровода, дамбы, линии электропередач и т. д.
Форма и содержание технического плана
В БТИ техплан на квартиру составляют в соответствии с установленными стандартами относительно формы и содержания. Он состоит из текстовой и графической частей. В графической части приведен поэтажный план и чертежи. Текстовая часть включает в себя расположение объекта, описание здания и различные расчеты. Если необходимо оформить технический план на здание, может потребоваться геодезическая схема.
Где и как заказать технический план объекта
В БТИ оформить технический план квартиры не получится. Для его получения собственнику нужно обратиться непосредственно к аттестованному кадастровому инженеру в кадастровое бюро. На следующем этапе потребуется заключить договор. После получения необходимых документов специалисты проведут геодезическую съемку и замерят помещение. Документ будет составляться на основе полученных сведений.
Скорость составления технического плана напрямую зависит от сложности работы. Например, документ на торговый центр будут делать дольше, чем на обычную жилую квартиру. В среднем технический план подготавливают за 3 недели. В сложных случаях процедура может затянуться на 2 месяца. Внесение изменений в уже имеющийся техплан занимает до трех дней.
Какие документы нужны для получения техплана
Для получения техплана необходимо подготовить соответствующую документацию. Она должна отражать все сведения, которые в дальнейшем будут внесены в план и техпаспорт. Пакет документов может меняться в зависимости от вида объекта недвижимости. Нужно быть готовым, что в кадастровом бюро попросят предоставить дополнительные бумаги.
Перечень основных документов, которые требуются для получения технического плана:
- документ, удостоверяющий личность собственника;
- документ о присвоении почтового адреса (если объект новый);
- проектная документация (акт приемочной комиссии, проект перепланировки и т. д.).
- заполненная декларация об объекте недвижимости;
- разрешение на допустимость ввода в эксплуатацию;
- разрешение, полученное на строительство объекта;
- кадастровая выписка об участке, на котором располагается объект.
Срок действия технического плана и техпаспорта
Срок действия технического паспорта и техплана на квартиру не ограничен. Эти документы обновляются только при необходимости. Например, если проводилась перепланировка или изменились технические параметры. Стоимость техплана определяется сложностью проведенных работ. Чтобы узнать точную цену, можно воспользоваться специализированным сервисом со встроенным калькулятором.
Нужен ли техплан или техпаспорт при продаже квартиры
Вопрос о том, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, возникает у собственников достаточно часто. Что касается техпаспорта, его оформление осуществлялось в обязательном порядке с 1997 по 2013 гг. В последующие годы он перестал считаться обязательным документом. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи на объект, внесенный в Росреестр, техпаспорт и техплан предоставлять не нужно. Эти документы требуют в том случае, если покупка квартиры осуществляется в ипотеку.
При оформлении ипотеки техпаспорт позволяет банку понять износ здания и стоимость недвижимости по оценке БТИ. Износ здания должен быть не более 60%. В некоторых случаях техплан и техпаспорт требует покупатель. Документы позволяют ему увидеть, внесены ли в реестр выполненные перепланировки. Дело в том, что незарегистрированные перепланировки чреваты штрафными санкциями.
Техпаспорт и технический план – важные документы, из которых можно узнать о точном местоположении, состоянии и характеристиках объекта недвижимости. Если в помещении проводились перепланировки, они должны быть обязательно отражены в этих документах. Чтобы поставить объект недвижимости на учет, нужно предварительно оформить техплан. После его готовности собственник сможет получить технический паспорт.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
