Часть 1
Во что люди будут вкладывать деньги всегда? В еду, здоровье и детей. Когда в нашей семье встал вопрос, какой бизнес мы можем начать, то мы стали рассуждать, что он должен закрывать базовые потребности. Мы обсуждали ресторанку, сервисы, магазин возле дома и аптеки но посчитали их слишком конкурентными и не перспективными. Благодарю Бога, что не влезли в рестораны до того, как началась вся эта история с пандемией.
Детское направление показалось наиболее интересным, так как это довольно сложная отрасль и мало кто осмеливается в ней работать. Основная проблема Москвы для детей – это чем занять ребенка (ведь просто так детей на улицу не пускают), и нехватка детских садов. Я, как мама троих детей знаю это не понаслышке. Детские сады – это расходы государства, в них не выгодно вкладывать деньги и их количество всегда будет не достаточным, особенно в столице с её дорогущей землёй.
Итак, с чего начать? Ведь этот бизнес довольно не простой, и было страшновато. Друзья предложили начать совместный бизнес, и мы зарегистрировали ИП и начали искать подходящее помещение.
Надо отметить, что местоположение является одним из основных критериев успешности детского сада. Есть куча тонкостей и разных моментов, когда на первый взгляд всё хорошо, но точка изначально будет провальной.
Во-первых есть отдельные требования САНПИН для помещений детских садов, под которые уже сложно подобрать что-то подходящее. Если помещение подходит, дальше смотрим на ЖК и район. Часто весьма респектабельный жилой комплекс может быть заселен основной массой ипотечников, у которых нет свободных денег и они до последнего ждут место в госсаду, либо выбирают самый дешёвый вариант частного сада невзирая на качество, лишь-бы куда-нибудь скинуть ребенка подешевле и выйти на работу чтобы гасить ипотеку. Перечислять можно много.
Попадались неплохие варианты, но в бетоне и с частично заселенными ЖК. Они требовали значительных вложений в ремонт, особенно с учётом того, что мы смотрели площади 200-400 кв.м., потому приходилось отказываться от таких вариантов. Да и ждать несколько лет заселения не хотелось.
Когда-же находилось подходящее помещение, начиналась свистопляска с собственником. Кто-то не хотел сдавать под наш вид деятельности, кто-то соглашался только на краткосрочный договор, который мог расторгнуть в любой момент, и другие интересности.
Процесс поиска помещения затягивался… Временами я впадала в отчаяние, и думала, что это никогда не кончится и вообще это была дурацкая идея. Уже прошла осень, зима и даже весна. Приближалось лето… Количество отсмотренных вариантов приближалось к 50-ти, а договора аренды всё не было…
Я впадала в уныние от невозможности найти подходящее помещение для нашего будущего детского сада. Обычно люди подбирали что-то за 1-3 месяца, у нас-же шёл уже 9-й. Я решила увеличить цену в поиске почти в 2 раза, и наткнулась на интересный вариант. Прекрасная планировка, помещение с ремонтом, в закрытом жилом комплексе. Цена, конечно, значительно превышала наш бюджет, но фото мне очень понравились.
Звонок риелтору – отказ от просмотра. Не рассматривают сдачу под детский сад. Но я просто так не сдалась, и после моей 3-й просьбы риелтор нехотя согласилась показать помещение, но предупредила, что это, вероятно, пустая трата времени, так как собственник нам всё равно откажет. Но так как у неё несколько объектов в этом ЖК то она, уж так и быть, покажет заодно и нам.
Согласовали время. Еду на другой конец Москвы по навигатору. Съезжаю с трассы в лес. Лес? Чёрт возьми, мы-же в Москве! Какой ещё лес? Выезжаю из него, и ещё одно чудо – футбольные поля с идеальным травяным газоном. Что это? Из-за подстриженных деревьев появляются малоэтажные дома в итальянском стиле. Заезжаю на территорию – там прекрасный ландшафтный дизайн, цветники, фонтаны, беседки… Полная иллюзия небольшого загородного поселка. Рядом с подъездами навалены детские самокаты, велики, коляски… слышны детские голоса, визг, смех…
Поднимаюсь по лестнице на большую террасу перед входом. Прямо напротив огромная детская площадка с огороженной территорией. Я во сне? В помещении высоченные потолки, огромные панорамные окна, хороший ремонт в современном стиле! При этом всё покрыто застарелой пылью… Помещение явно давно пустует…
Риелтор виновато улыбается и разводит руками…
- Под детский сад не можем сдать, может подо что-то другое возьмёте?
- Да вы что, это идеальное место для сада! Здесь ничего другого открыть и не получится! возразила я.
- Ну да, все только под сад и спрашивают…
- А почему не хотите сдать под сад?
- Хотим, но не можем. По документам это цокольный этаж, запрещено под детские учреждения…
- Это цоколь? Мы-же по лестнице поднимались, это-же высокий первый! Окна панорамные везде!
- По факту да, а по документам нет… Лицензию на сад не выдадут… У нас крупная сеть садов хотела это помещение взять и просила ген.доверенность на переоформление БТИ на первый этаж, но собственник не захотел заморачиваться… отказал им… Мы уже второй год не можем это помещение сдать…
- Так дело в лицензии? - переспросила я. И тут у меня в голове начал складываться пазл и возник план, как можно убедить собственника изменить своё решение.
Вторая часть здесь:
