Вот же истина простая уважаемый читатель...
А теперь немного из истории 90х или 2000х
Жила была семья, решила купить себе домик на побережье, а часть отсутствующих средств взять в ипотеку.
Да, собрали все документы, прошли все муки ада и получилось ипотека.
В хронологическом порядке наступает 1998 год, кризис и инфляция, обесценивание денежных средств.
Но нас не чего не беспокоит, работа есть, зарплата тоже ипотека платиться, НО В ИТОГЕ ОНА ГАСИТСЯ ЗА НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ.
Почему так? На уровне инфляции работодатель платил в долларах зарплату, а рубль обесценился и по курсу доллара с учетом всех факторов несколько долларовых зарплат хватило закрыть ипотеку.
Так жизненная история.
Теперь простым языком, что получит Покупатель с экскроу-счетом в ипотеку.
Экскроу-счёт - это по сути вклад в банке, но на который не идут проценты, риски заключаются в том, что банк может обанкротиться.
Раньше риски в долевом строительстве по ФЗ-214 заключались в том, что объект может быть не достроен, сейчас же риск банкротства банка и опять же , объект может быть не до строен.
На каждом углу все кричат, экскроу-счета Вас обезопасят, но если по факту смотреть, то ни кто не обезопасит, Вас от банкротства банка.
Да существуют определенные выплаты при банкротстве банка, на котором у покупателя размещены эти счета, но как показывает практика, особенно на примере 1998 года, компенсация будет значительно ниже вложенных средств.
Картина маслом: дефолт( обесценивание рубля), банкротство застройщика(он строит на кредиты), банкротство банка, (он даёт кредит)- полная ж.....
Если в 2000х годах по ФЗ-214 дома не достраивались, то это делается за счет компенсационного фонда, а в частности в Сочи и за счет инвестора.
Простым языком - эксроу-счет, это в простонародье можно назвать вкладом, банкротство банка ведет за собой не выполнение условий оплаты со стороны покупателя.
Элементарно - нет денег,нет квартиры
А при банкротстве банка, кто будет выплачивать компенсацию?
Ответ: государство, кому выплаты сделали в 1988 году при дефолте,напишите в комментариях, сколько было и сколько выплатили.
Как это делается в ваших регионах,пишите в комментариях
Подвожу итог: при использовании наличных и ипотечных средств лучше покупать готовые варианты, а то можно остаться и с кредитом и без жилья.
Спасибо за внимание, планируете покупку доходной недвижимости , звоните с Уважением Константин Александрович Юрченко.
Тел.: 8(918)006-24-92(viber,whatsapp).
Мой инстаграмм https://www.instagram.com/kupitkvartiruvsochi/
Мой Ютуб Канал https://www.youtube.com/channel/UChtp5wtC-LTG52kvCKHeibQ
Ставьте лайк публикации и пишите свои комментарии
#мошенники #сочи #инвестиции в недвижимость #недвижимость в сочи #нетипичный сочи