Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Последнее время ко мне все чаще стали обращаться знакомые с вопросом о покупке участка в нашем СНТ. Ну это и понятно, Новый год уже прошел и курс теперь на весну.
А что хочется весной? Правильно, весной хочется побыстрее уехать из шумного города поближе к природе. Особенно в нынешнее время с его непредсказуемостью и неопределенностью.
Приобретая недвижимость, мы приобретаем не только какой-то конкретный объект, но и определенные права и обязанности, связанные напрямую с этим объектом.
Итак, какие же права появляются у нового хозяина земельного участка? Вы теперь можете по своему усмотрению распоряжаться им.
Можете сами владеть им, а можете продать или подарить, сдать в аренду или отдать в залог (статья 260 ГК РФ).
Мы можем пользоваться не только самим участком, но и использовать то, что находится под ним. Это подземные воды и полезные ископаемые.
Но их можно использовать исключительно для собственных нужд (ст.40 ЗК РФ и ст.19 закона "О недрах").
Однако, использовать мы можем не все полезные ископаемые, а только те, которые относятся к общераспространенным.
В каждом субъекте РФ свой перечень таких полезных ископаемых, который разрабатывается на основании Рекомендаций, утв. Распоряжением МПР РФ от 07.02.2003 № 47-р.
Также можно использовать водоемы и обводненные карьеры, которые находятся на вашем участке (ст.40 ЗК РФ и ст.8 Водного кодекса РФ).
Если вы хотите создать свой водоем, то, конечно, имеете на это право. Но нельзя забывать, что здесь могут быть определенные ограничения.
Они необходимы для того, чтобы не вредить окружающей среде (ст.39 Водного кодекса РФ).
Также собственник земельного участка имеет право построить на нем здание или сооружение. Но при этом необходимо не забывать о целевом назначении вашего участка и о его виде разрешенного использования.
Например, на садовом участке вы можете построить дом, а на огородном - нет.
При строительстве необходимо учитывать Градостроительный регламент, который определяет минимальные отступы от границ участка (ст. 30 и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ).
Однако, если участок находится в охранной зоне, то строительство может быть вообще запрещено.
К охранным зонам относятся: охранные зоны ЛЭП и трубопроводов, санитарно-защитные, водоохранные, приаэродромные, зоны отступа и т.д.
И, конечно, помимо прав, у собственников есть и обязанности.
В статье 210 ГК РФ "Бремя содержания имущества" говорится, что:
- Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как земельный участок - это не только объект недвижимости, но и охраняемый природный объект, Земельный кодекс устанавливает конкретные обязанности за его собственником.
В частности статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать землю в соответствии с ее целевым назначением;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, которые установлены на участке в соответствии с законодательством;
- заниматься охраной земель, лесов и водных объектов. Убирать мусор и сухую растительность;
- не препятствовать обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода, если таковые находятся на вашем земельном участке или под его поверхностью.
Категории целевого назначения указаны в статье 7 ЗК РФ.
Для того, чтобы уточнить назначение конкретного участка необходимо взять выписку из ЕГРН и посмотреть раздел "Категория земель".
И напоследок хочется напомнить собственникам, что согласно статьи 43 ЗК РФ "Осуществление прав на земельный участок":
- Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
Неиспользование земельного участка влечет наложение штрафа в размере не менее 20 тысяч рублей (ст.8.8 КоАП РФ).
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!