Всем привет) Я продолжаю рассказывать о своём опыте строительства загородного дома своими силами начиная с самого начала. И это статья о том, какие ошибки или недочёты я совершил при выборе своего участка.
Т.к. у меня нет опыта в подобных вещах, то на некоторые вещи я смотрел сугубо с точки зрения городского жителя, ведь опыта загородной жизни у меня нет.
Одними минусами сыт не будешь, поэтому кратко разбавлю сперва плюсами:
- Близкое расположение к городу(за 10 минут на машине до центра города)
- Цена участка(150тыс руб. за 15 соток, дешевле только даром)
- Коммуникации в перспективе за 210тыс руб.
- Центральная канализация(не знаю почему, но для меня это важно)
Ну а теперь вернёмся к теме статьи, а именно к ошибкам или недочётам, которые я не предусмотрел.
1. Расположение по сторонам света
Не знаю на сколько это большой минус, но попытавшись расположить дом на участке по советам архитекторов и ландшафтных дизайнеров или обычных блогеров строителей, у меня ничего не вышло.
Получилось так, что в 90% случаев во всех рекомендациях участок расположен строго по сторонам света(например фронтальная сторона чётко на север, боковые на запад и восток, а задняя на юг).
У меня же фронтальная сторона участка попадает на юго-запад, даже скорее чуть больше на юг, но проблема не в том, что участок под углом относительно сторон света, а в том, что с моим проектом у меня не получалось никак иначе расположить дом как спальнями на север. Как раз те помещения которые должны быть максимально удалены от северной стороны оказались в самом холодном положении.
А ведь у меня был выбор и взять участок не в первом ряду жилого массива, а во втором и тогда бы моя фронтальная сторона участка уже больше на север смотрела бы, в том числе подсобные и нежилые помещения, а спальни выходили бы на тёплую южную сторону.
Но уже поздно, видимо придётся просто утеплить стену получше и всё будет хорошо
2. От дороги до участка
Когда я приезжал на межевание, то это было практически чистое поле, не было ни столбов и ни дорог. Участок я выбирал в первом ряду, чтобы заехав на массив я мог доехать до дома исключительно по главной и по прямой, без петляния по перекрёсткам и это мне казалось максимально отличнейшей идеей.
Спустя какое-то время, когда участки были раскуплены, грейдером прорезали грунтовые дороги по плану где в будущем будет прокладываться асфальт. И получилось так, что перед первым рядом участков было очень много места и дорога проложена была в 17 метрах от фронтальной границы участка. Т.е. по факту у меня перед участком образовалось лишних 5 соток, которые будут зарастать травой и её надо будет регулярно выкашивать.
Но трава это пол беды, зимой придётся это расстояние расчищать от снега. От участков, например, во втором ряду до дороги всего метра 3, которые легко можно расчистить с утра лопатой и поехать на работу, а мне придётся прокапывать аж 17 метров.
Плюс ко всему облагораживать заезд на участок(плитка, асфальт, щебень и т.д.), что выйдет очень не дёшево.
3. Полное отсутствие каких либо коммуникаций, дороги и цивилизации в целом.
Это скорее временное неудобство, тем более весной уже должно быть электричество, по крайней мере ещё в октябре установили столбы и протянули провода. Подключить обещали правда только в марте/апреле, слишком поздно заявление подал на подключение.
Но во всём остальном весь первый строительный сезон на массиве доставлял всем лишь неудобства, а именно:
- Вода только привозная, под неё необходимы ёмкости(а без воды на стройке никуда), ну либо бурить скважину, только вот зачем если в этом году должны подвести воду за которую уже заплатил покупая участок(те самые 210тыс руб.)
- Электричества нет, нужно генератор либо покупать, либо брать в аренду
- Массив новый и совсем нет людей, поэтому часты кражи, у соседа вскрыли бытовку и украли генератор(в тему предыдущего пункта), у кого-то инструмент своровали(перфораторы, шуруповёрты, триммер и даже бетономешалку), а возить это каждый раз с собой неудобно, хотя я так ездил с забитым багажником.
- Отсутствие дороги - прорезанная грейдером грунтовая дорога после первого же дождя начала размокать, т.к. обычно грунтовая дорога плотно укатана, а тут ещё не успели накатать и к участку было крайне тяжело проехать, благо к осени всё хорошо укатали и стало уже более-менее полегче ездить
Этот пункт наверное более значим для тех, кто хотел бы построится за 1 сезон, как раз первый сезон выдался самым сложным ввиду отсутствия всего, но думаю начиная со второго сезона всё будет гораздо проще. Но этот пункт я упомянул потому что в этом году как раз строился друг в другом массиве и у него к началу стройки уже было электричество, вода и асфальтированная дорога до самого участка + уже несколько обжитых соседей, при которых скорей всего воры не стали бы взламывать вагончик-бытовку для хищения инструмента.
4. Обременение
Т.к. участок я брал по цене сильно ниже рынка, то на участок наложено обременение:
- Я не могу его продать
- В первые 2 года должен залить фундамент
- В течении семи лет с момента покупки я должен построить и ввести в эксплуатацию дом не менее 50кв.м.
Т.е. всё это накладывает на меня обязательство стоить дом не взирая ни на что, а учитывая ураганный рост цен на строй-материалы в 21году и я думаю в 22 году это далеко не конец, я не могу взять и заморозить стройку на неопределённый срок пока всё не устаканится или я неожиданно не разбогатею.
Итог
В общем все эти ошибки не на столько критичны в сравнении с плюсами. Да, они доставляют некоторые неудобства, какие-то временно, а такие как второй пункт, будут доставлять неудобства регулярно на постоянной основе, но пережить это можно. И если с 3 и 4 пунктами я сделать ничего не могу, то 1 и 2 пункта могло бы легко не быть, если бы я просто выбрал участок во втором ряду, тем более когда я выбирал свой там ещё были свободные.
В общем не спешите с выбором, ведь даже такие мелочи могут подпортить чувство праздника от начала такого грандиозного пути.