Существуют множество стратегий для инвестиций в недвижимость, и одна из них — под сдачу в аренду. Она максимально проста и вполне понятна обывателю: покупаешь квартиру, пускаешь в неё жильцов и получаешь платёж в четверг четвёртого числа в четыре с четвертью часа каждый месяц, но что нужно знать, перед тем как выбрать такую стратегию и как грамотно реализовать её в таком городе, как Сочи? Рассмотрим в пяти пунктах!
- Рентабельность. Квартира должна быть в хорошем районе, с приличным ремонтом и на этом — всё. Нравятся или не нравятся Вам квартиры-студии, хотели ли бы Вы кухню побольше — неважно. Квартиросъемщики обращают внимание на более приземлённые вещи: где море, если это отдыхающие, транспортная доступность и элементарно приятно ли находиться в квартире. Планировка — последнее, что интересует во временном жилье, поэтому смотрим только на локацию и концепцию — остальное, как бы это не звучало, не Вашего ума дело, а дело предпочтений квартиросъёмщиков.
- (Не) Важность метража. В догонку к первому пункту можем сказать, что иногда хорошая трёщка не приносит своим владельцам такого дохода, как скромные апартаменты или квартира-студия, поэтому за большой площадью гнаться не стоит, как правило, на малые площади больший спрос, и по соотношению объёма инвестиций и дохода они всё же выигрывают.
- Коэффициент окупаемости. Мы же хотим заработать, верно? Поэтому нам важно знать, за сколько лет наша квартира окупает сама себя, если мы не планируем её продавать на взрывном росте в 200-300% в первые два года после сдачи, как это часто бывает в Сочи. Итак, формула проста: себестоимость объекта, среднерыночная цена аренды в этом районе и налоги. Вычитаем из стоимости аренды налог и делим себестоимость объекта на среднюю арендную плату за месяц, вуаля, смотрим, подходит ли нам получившийся срок окупаемости.
- Кто займётся вопросами аренды? Если Вы планируете сдавать квартиру в сезон, туристам и дорого, то необходимо либо присутствовать в городе, либо сразу выбрать апарт-отель с управляющей компанией, которая возьмёт на себя хлопоты по заселению гостей и обслуживанию помещения. Получать по 100-200 тысяч в месяц может быть очень привлекательным, но если Вы берёте квартиру во вторичке у чёрта на куличках — о таких суммах остаётся только мечтать…
- Юридический статус. Итак, возможно, этот пункт можно бы было поставить первым в списке, но мы оставили его на сладкое. Не секрет, что самые дорогая недвижимость — это объекты по 214-ФЗ, и, если Вы хотите работать в долгую, зарабатывая на сдаче в аренду и не задумываясь о срочной продаже, то для Вас более интересными предложениями окажутся, апарт-отели, гостиничные комплексы, которые, как правило, обходятся дешевле и приносят куда больший текущий доход от аренды, чем обычная квартира в ЖК.
Итак, мы выбираем недвижимость для сдачи в аренду, соответствующую запросом потребителя: хорошее местоположение, приятная обстановка. Метраж и иные физические характеристики квартиры или номера не так важны, как локация и концепция объекта. Далее смотрим, какой срок окупаемости нам подходит — вопрос, над которым нужно серьёзно задуматься перед покупкой, для кого-то приемлемым будет срок в 10 лет, а кто-то захочет выйти на пассивный доход уже через семь, здесь просто воспользуйтесь математикой, чтобы понять, подходит ли Вам это! Что касается последних двух пунктов — всё же на долгосрочную перспективу, особенно если Вы планируете управляться с делами удалённо, больше играют апартаментные комплексы с управляющей компанией, на территории которых присутствуют элементы курортной инфраструктуры: бассейны, рестораны и спортивные площадки, именно то, что привлекает туристов и способно обеспечить высокий доход.
Хотите получить подробную консультацию? Агентство недвижимости «СЕМЬЯ» поможет подобрать объект и найти лучшее предложение. Подробности на нашем сайте: https://moseykina.ru/