Я предлагаю искать и выкупать земельные участки, располагающиеся в жилых деревнях. И на это есть свои причины. Рассмотрим их в данной статье. Советую дочитать до конца, это даст полное понимание вопроса.
Здравствуйте читатели Дзена!
Подпишитесь на канал и продолжайте чтение. Будет интересно.
Хочу сегодня проговорить несколько аспектов, почему же я рекомендую искать землю для постройки дома и дальнейшего проживания не в райцентрах и малых городах, а в тихих деревнях.
Экология.
Трудно поспорить, что на данный момент экологическая обстановка в городах (больших и малых) не очень благоприятная. Совсем другое дело на приличном удалении от таких городов.
И чем дальше, тем пока еще чище. Преимущество деревни в этом направлении даже не обсуждается.
Тишина и спокойствие.
Здесь тоже особо сказать нечего. Большие города живут своей жизнью круглосуточно. Суета и шумы не смолкают ни на минуту. Ложишься спать и не можешь окно приоткрыть хотя бы на проветривание.
Общий шумовой фон не дает спокойно уснуть. А еще пьяненькая компания, которая удобно расположилась на комфортной детской площадке во дворе дома, песенки орет.
Или малолетние гонщики, катающиеся по дворам без глушителей или с орущей музыкой. Ну какой тут отдых?
Площадь участка.
Теперь более конкретно. При покупке готового участка в СНТ или КП вы ограничены размерами существующего участка. Хотите больше - покупайте два. И соответственно платите за два.
В деревне же при наличии свободной земли вы ограничены лишь ПЗЗ. И то не очень сильно. Так для земель ИЖС площадь участка может составлять от 5 до 15 соток. А если ЛПХ - то вообще от 5 до 50. И такие участки пока еще есть во многих деревнях. И они пока еще свободны.
Электричество.
На данный момент существует возможность подключить не только дом, но и выделенный земельный участок к электросетям всего за 550 рублей.
Вам подключат 15 кВт мощности, если расстояние до ближайшего электростолба будет не более 500 метров. Согласитесь, в любой деревне это условие легко выполнимо.
Чего не скажешь о новых СНТ или КП, образованных на бывших колхозных полях. Там уже такая схема не прокатит и немалая стоимость подключения ляжет на всех.
Конкуренция.
После отказа в предварительном согласовании участки, как правило, идут на аукцион. Такая сейчас практика сложилась. Так вот эти аукционы постоянно мониторят риэлторы.
И если вам удалось найти свободную землю в райцентре или городе, то будьте уверены: эти товарищи обязательно посоревнуются с вами. И у них большие возможности обыграть вас.
Перед аукционом они просчитают тот порог, до которого экономически целесообразно поднять цену и поднимут ее. На этом преимущества моей схемы заканчиваются, у вас получается участок по рыночной цене.
И стоит ли вообще этим заниматься, когда можно просто купить за эти же деньги.
А вот на землю в деревне вряд ли найдутся желающие, кроме вас. Потому что она не так ликвидна, как городская или поселковая. И вы спокойно получите эту землю, как единственный участник несостоявшегося аукциона. Гораздо дешевле рыночной цены.
Соответствие ПЗЗ.
Для тех, кто дочитал до этого момента. Это самое главное в моей схеме.
Я уже писал, что Ст.39.16 Земельного Кодекса содержит в себе 26 пунктов основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в пункте 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса еще 5 оснований.
Дело в том, что если искать участок в городе или райцентре, то обязательно попадешь в какой то из этих пунктов. Там уже каждый пустой клочок на учете. И будет отказ.
А в деревне все гораздо проще. Там, как правило, только одна зона в соответствии с ПЗЗ ( для индивидуальной жилой застройки).
И если вы нашли землю в границах деревни и она свободна (нет зданий, сооружений, трубопроводов, никто не сажает картошку), то вы ее согласуете и получите с вероятностью в 99%.
Более подробно я рассказываю в своей группе ВКонтакте. Заходите, вступайте в группу. Будет много интересной информации по строительству дома и освоению участка.