Приветствую вас друзья и гости канала. Помните, в декабре 2021 года я рассказывал вам о том, что сейчас самое удачное время для покупки квартиры в Краснодаре? Так вот, ситуация на рынке недвижимости города меняется более динамично, чем я предполагал. Поэтому решил актуализировать для вас информацию, которую писАл месяцем ранее.
По состоянию на 21 января 2022 года средняя стоимость новостройки варьируется от 100 до 115 тысяч рублей за один метр квадратный. Для полноты эксперимента я отправил запросы в агентства недвижимости Краснодара с целью точно знать порядок цифр. После того как мне поступили предложения от застройщиков, все вышеуказанное подтвердилось.
Для справки, в Краснодаре сейчас более 100 застройщиков, которые строят более 500 объектов. То есть предложение очень и очень насыщенное и разнообразное. А вот покупательский спрос, тем более после завершения программы льготной ипотеки существенно снизился. А ведь операционная деятельность застройщиков и собственно сам процесс строительства требуют немалых денежных вливаний ежедневно.
Вы спросите, к чему я про все это рассказываю? А к тому, что когда мне пришли предложения по новостройкам, то по 90% объектов сразу же, без какого-либо торга, мне предлагались так называемы акции и скидки. Думаю, приехав в офис застройщика с одобренным решением по ипотеке или с наличными деньгами, реально получить еще более существенные скидки. Конечно 50 000 рублей за квадрат вряд ли вернется. но думаю что в район 75-80 тысяч вполне реально сходить. Будет зависеть от потребности застройщиков в деньгах в конце февраля марте.
Я долго работал в строительстве и могу вам сказать, что даже с учетом цены в 80 000 рублей за квадрат прибыль застройщика очень существенная, соответственно им еще есть куда двигаться в плане предоставления акций и скидок.
Подводя итог, стройка в Краснодаре продолжается и идет огромными темпами. Продажи у застройщиков провалились очень существенно. Акции и скидки которые они предлагают сейчас - это только начало.
Исходя из этого, если вы хотите сегодня инвестировать в жилую недвижимость Краснодара, то рекомендую вам подождать еще пару тройку месяцев, а деньги подержать на депозите, ставки по которому сейчас подросли в связи с увеличением ключевой ставки Центрального банка РФ. А вот если вы планируете приобретать жилье для себя на срок от 5 лет и более, то можете смело ехать к застройщику, торговаться и выбирать ту квартиру на которую вам предложат максимальную скидку, либо еще какие-либо интересные льготные условия.
Так же, считаю что интересно было бы сейчас рассмотреть вариант покупки "вторички".
Вот вам пример математики: квартира площадью 42 квадратных метра в сданном в 2018 году доме (считай новая) в ремонтом, мебелью и техникой 4 700 000, то есть 111 374 рубля за квадратный метр. По сути новый ремонт, никто до вас не жил. Заходи и живи. Либо сдавай. Смотря для чего квартира приобретается. И это информация не с сайта объявлений. а напрямую от брокеров по недвижимости. Так как цена в объявлении это не цена сделки и от нее не стоит отталкиваться выбирая ориентир при покупке своей будущей квартиры.
В сегодняшнем состоянии рынка я двумя руками за вторичку. И для жизни и для инвестиций.
Так же в городе большое предложение домов, коттеджей и дач, по самым разным ценам. И вот здесь я бы вам очень и очень не рекомендовал заниматься поиском и подбором самостоятельно либо через случайных риелторов. Они тут в большинстве те еще сказочники, их просто огромное количество. Не думайте что их заботит ваше комфортное проживание на Юге. Их заботит комиссия и ее размер. После сделки, любые ваши вопросы никого интересовать не будут. Ищите через знакомых, консультируйтесь с теми, кто живет в Краснодаре и хорошо знаком с инфраструктурой города (например со мной). В общем с теми людьми чьей целью не является прямая продажа того или иного объекта. Изучайте город, присматривайтесь. приценивайтесь, а только потом принимайте решение о покупке!
Удачного всем вам переезда и комфортной реализации планов!
Не забывайте подписываться на мой канал и тогда будете в курсе самых актуальных новостей о Краснодаре, так и о его рынке недвижимости.