Основано на собственном опыте.
Когда-то давно я задумалась о смене жилья.
Дом, в котором мы жили с родителями перешагнул временной рубеж, при котором его инвестиционная привлекательность стала резко падать.
Зарплата моя в тот период была выше средней по отрасли, но все же не настолько, что бы я могла накопить на новое жилье, да еще и "серой".
Процент по ипотеке меня не пугал, но банки отказывали мне в выдаче кредита даже на автомобиль, так как я работала в региональном филиале компании.
Несколько лет я присматривала квартиру в новостройке, выискивая подходящий вариант сделки, при котром мне не нужно будет переезжать на съемную квартиру на период строительства дома. Стоимость моей старой квартиры при продаже позволяла мне приобрести новые метры только на стадии нулевого цикла. Дальше стоимость росла в геометрической прогрессии.
Каждый раз, когда мне казалось, что вот-вот все может сростись, в стране менялась экономическая ситуация и либо стоимость моего жилья падала либо стоимость новых квадратных метров взлетала до небес.
Мечта моя казалась несбыточной...
Несколько лет назад правтельство запустило программу субсидирования ипотечного кредитования при покупке нового жилья.
Минимальный доход для ипотеки 40 000 рублей в месяц. Это на руки.
У меня по справкам о доходах именно эта сумма и выходила.
Но есть нюанс - для получения субсидированной ипотеки, необходим первоначальный взнос в размере 15% от суммы.
Я продала автомобиль, но есть застройщики, которые дают деньги взаймы с индивидуальным графиком погашения задолженности.
Правда, в конце, придется уплатить налог на доходы с беспроцентного займа, но эта сумма не превышает сумму возмещения за приобретение жилья.
Дальше, при получении кредита, необходимо учитывать размер ежемесячного платежа и срок сдачи объекта.
В моем случае, первый год выплаты по кредиту составили 10 000 рублей в месяц, а срок сдачи квартиры предполагался не позднее истечения первого года.
Однако, на случай, если строительство затянется или старая квартира не продасться к сроку, можно подстраховаться. Для этого в банке можно приобрести страховку на случай потери работы за 5 000 рублей. Тогда вы получаете кредитные каникулы на 6 месяцев.
Что бы их получить можно договориться с работодателем и уволиться на этот срок, а что бы не потерять доход, продолжить работать по договору ГПХ или рассмотреть другие варианты.
Мне не пришлось прибегать к такой схеме, так как застройщик был заинтересован в скорейшем завершении проекта и переехала я точно в срок.
За полгода до получения ключей я выставила на продаду свою старую квартиру с намеренно завышенной ценой.
Расчет был прост: стоимость жилья растет, агенты будут видеть объект и иметь его ввиду, раньше чем через полгода совершать сделку я не собиралась.
Таким образом, точно к назначенному сроку мне удалось совершить одновременно две сделки - продать старую квартиру, получить ключи от новой, погасить ипотеку и на разницу купить новый автомобиль.
Мечтайте! Но и конкретных шагах не забывайте! И тогда, любая мечта станет целью.