В последнее время я всё чаще сталкиваюсь с желанием заказчиков согласовать перепланировку квартиры и всё дальше погружаюсь в мир тонкостей согласования, СНиПов и законов.
Во время разработки планировочных решений я всегда придерживаюсь норм и законов: никогда не предложу перенос кухни на зону комнаты/санузла или снос несущей конструкции. Если же мне нужно "убрать" подоконный блок или организовать проём в несущей стене, я всегда предварительно уточню возможность этих решений со своими партнерами по согласованию.
Но, увы, есть нормы и запреты, которые не дают нормально работать, и я считаю их совершенно идиотическими! К примеру, я совершенно не понимаю, почему площадь кухни должны быть не менее 5 кв. м в однокомнатных и 8 кв. м в двух- и более комнатных квартирах. В 2021 году в законе появилось понятие кухни-ниши или кухни-столовой, но минимальная квадратура осталась та же — 5 кв. м! Тут хочется сделать facepalm.
А теперь представьте, вы за свои кровные и честно заработанные покупаете небольшую однокомнатную квартиру и хотите получить изолированную спальню и кухню-гостиную. Кухню при этом вы располагаете в нише на зоне изначальной кухни, но соблюсти минимум квадратуры почти невозможно. Следовательно, ваша планировка не будет согласована. При этом теряется ликвидность квартиры, поскольку при продаже этот вопрос будет очень интересовать банк покупателя при привлечении иппотечных средств (если я ошибаюсь, говоря про условия купли-продажи, друзья-риэлторы, вам слово, поправьте меня).
Таком образом, у меня вопрос, кому нужны эти нормы по размерам кухни? Сейчас миллион и одна возможность заказать еду на дом, поужинать в кафе или, в конце концов, у мамы в соседнем доме 😉 Да и для приготовления несложных блюд вполне достаточно трёхметровой кухни.
Ох, а минимальные квадратуры спален 8 и 10 кв., а жилых комнат 14 и 16 кв.?
Получается, чтобы пройти по нормам, нужно либо оставить максимально то, что есть в исходном плане от застройщиков, или извернуть весь мозг себе, дизайнеру и согласователю так, чтобы на бумаге было примерно то, что хочется построить, да ещё и не полностью соответствующее реальности.
Не забудьте подписаться на мой канал
Переходите в мой INSTAGRAM
А так же добро пожаловать на мой САЙТ