По СМИ прокатилась волна слухов: якобы с марта наступившего 2022 года ужесточаются правила проведения перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирном доме. В том, правда ли это, разбирался Dombook.
Сначала напомним, что означают термины «перепланировка» и «переустройство». Истина кроется в самих значениях: при перепланировке меняется сам план жилого помещения (появляются или демонтируются перегородки; объединяются комнаты и т.п.). При переустройстве изменения вносятся в инженерные системы и коммуникации, и их нужно отражать в техпаспорте. Это могут быть теплые полы или даже кондиционеры.
Что точно нельзя делать и не удастся согласовать:
- устроить водяные теплые полы;
- объединение балкона/лоджии с жилым помещением;
- вынос на балкон батареи, мойки и газовой плиты (так иногда люди хотят увеличить полезную площадь кухни, но это незаконно и опасно);
- переносить мокрые зоны, например, увеличив ванную комнату за счет части коридора, некоторые планировки это позволяют, но это также незаконно;
- объединять кухню с комнатой, если в квартире газовое оборудование.
Можно проводить работы с последующим их согласованием:
- менять границы помещений, дверные и оконные проемы;
- надстраивать антресоль (не более 40% от площади помещения);
- устанавливать душевую кабинку вместо ванны.
Если в ванной устанавливается душевой отсек с трапом в границах существующего помещения без изменения его конфигурации, ничего согласовывать не нужно.
Однако во всей череде этих работ нигде нельзя найти точного ответа на вопрос:
можно ли стеклить балкон?!
С марта 2022 года вступают в силу новые Правила пользования жилыми помещениями, которые утвердил Минстрой. Откуда-то появилась информация, что эти Правила теперь строго-настрого запрещают остекление и даже облицовку балконов как минимум без разрешения контролирующих органов. Каких именно – тоже никто не уточняет, но, вероятно, речь идет о местных Жилинспекциях.
Так вот, открываем текст Правил – и видим там следующее:
14 пункт IV раздела «Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме». Нет ни слова о балконах, лишь прописано общее – гражданин обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Кто может признать остекление балкона или его обшивку сайдингом ненадлежащим? Закон прямо об этом не говорит, но логично, что для этого должно быть решение суда. Суд же может постановить вернуть все как было и уплатить штраф (такие прецеденты уже есть в части особо дерзких перепланировок – есть шанс даже лишиться квартиры).
Однако факт остается фактом: прямого запрета на остекление балкона в 2022 году не появилось. Более того, не было его и в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (с изменениями на 19 августа 2020 года).
Так что, если остекление не меняет архитектурный облик здания, более того, если часть владельцев помещений уже остеклили балконы, то это можно сделать и в 2022 году.