Что может быть лучше, чем стать счастливым обладателем квадратных метров и получать пассивный доход от сдачи их в аренду. Но где же взять миллионы рублей на покупку квартиры или сотни миллионов на покупку коммерческой недвижимости, чтобы потом инвестиции работали на тебя? В этом случае паевой инвестиционный фонд (ПИФ) недвижимости – это отличный инструмент для инвестирования без необходимости самостоятельно приобретать доходную недвижимость, взаимодействовать с арендаторами и управлять объектами.
Да, с паями себя «лэндлордом» не назовешь, но фактически доход от инвестиций в недвижимость получаешь. Неквалифицированному инвестору, для которого сохранение капитала, минимизация рисков и расчет на регулярный доход – основные критерии выбора способа инвестирования, стоит присмотреться к фонду индустриальной недвижимости «ПНК-Рентал».
«И у меня на это 5 причин»:
Во-первых, «недвижка» – это реальный актив, инвестиции в который относят к консервативным, а значит накопленный капитал не только будет сохранен, но и с гораздо меньшим риском приумножен за счет регулярных арендных платежей. Здесь важно отметить, что рынок индустриальной недвижимости (объекты ЗПИФ «ПНК-Рентал» относятся к складской недвижимости) растет, да и потенциал к дальнейшему росту колоссален. Knight Frank посчитали количество кв. м складской недвижимости на человека. В Канаде – 4,5, в Германии – 4,2, в США – 3,5, а в России – всего 0,2. Так что есть куда двигаться. А тут еще и пандемия, из-за которой люди перестали ходить по магазинам и заказывают все онлайн: от гречки и туалетной бумаги до дорогостоящих товаров, которые надо где-то хранить, и это явно не торговые витрины.
Во-вторых, порог входа настолько низкий, что каждый может себе позволить инвестировать свои накопления. Покупка трех паев за 5300 руб. уже принесет 120-130 руб. ежеквартально. А если вложить 530 тыс. руб.? Ожидаемая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте 12-14%, то есть в течение 5 лет от сдачи в аренду можно заработать порядка 345 тыс. руб. Естественно, это прогнозные значения, которые могут колебаться в любую сторону, но пока звучит хорошо…
В-третьих, доход начинает накапливаться с первого дня инвестирования, так как, в отличие от многих других фондов недвижимости, объекты PNK rental – это уже построенные, введенные в эксплуатацию, работающие здания с долгосрочными арендаторами и регулярными входящими платежами. Это значит, что инвестору не придется ждать пока фонд осуществит сделку по приобретению недвижимости, которая может затянуться на месяцы. Более того, все арендные договоры складских объектов недвижимости фонда заключены не менее, чем на 5 лет, они защищены от расторжения, а арендная ставка ежегодно индексируется, что является прекрасным средством защиты от инфляции.
В-четвертых, частный инвестор может выбрать удобную для него схему инвестирования:
- получая доход ежеквартально на расчетный счет или
- реинвестируя ежеквартальный доход в приобретение дополнительных паев.
Кроме того, всегда существует возможность доинвестировать свободные средства неограниченное количество раз, пополняя свой счет и докупая паи согласно своим инвестпланам.
И наконец, вывести средства из фонда полностью или частично можно в любой момент без каких-либо ограничений, скрытых комиссий или ожиданий срока окончания работы фонда. Стоит только оставить заявку через личный кабинет инвестора, и управляющая компания реализует активы по рыночной стоимости в срок не позднее 15 рабочих дней.
Другие плюсы и минусы от инвестирования в фонд индустриальной недвижимости в следующем обзоре, а пока…
Как стать инвестором?
На платформе pnkrental.ru создан простой и понятный для неквалифицированного инвестора личный кабинет. Не нужно ехать в офис для заключения договора. Необходимо лишь пройти онлайн регистрацию, выбрать схему инвестирования и пополнить свой портфель комфортной суммой. Здесь есть полный доступ к инвестиционному портфелю, где можно отслеживать эффективность своих инвестиций и всю необходимую финансовую информацию в любое время суток через безопасную учетную запись.