Вы нашли ту самую квартиру, которая вам понравилась. Испытали яркие эмоции и радостные переживания. Теперь это все нужно отодвинуть в сторону, ведь следующим шагом будет это проверка документов на квартиру, если это вторичное жилье, если новостройка, то проверить застройщика. Для того чтобы проверить застройщика нужно изучить массу информации о нем, но в этом случае авансового соглашения не будет. А вот если Вы выбрали вторичное жилье тут нужно запросить у продавца полный пакет документов для проверки. Однако, чтобы начать проверку продавец захочет получить гарантии о серьезности ваших намерений – заключить договор аванса или задатка. Как юрист, в случае если вы покупатель, рекомендую вам заключить договор АВАНСА. И тщательно предусмотреть в условиях о порядке взаимодействия между продавцом и покупателем.
Рассмотрим основные условия, которые должны присутствовать в договоре аванса при покупке квартиры.
1. Полностью заполненные паспортные данные обеих Сторон.
2. Предмет основной сделки, на основании подтверждающих документов.
3. Условия возвратности аванса и основание для расторжения договора.
4. Сроки исполнения соглашения.
5. Условия о том, что аванс входит в общую стоимость приобретаемой квартиры.
По каждому пункту опишу вкратце
Полностью заполнять паспортные данные обязательно! Все что указано на развороте с фотографией и обязательно место, где зарегистрирован человек. Это очень важно. Обезличивание участников сделки может приводит к сложностям идентификации: действительно ли это лицо участвовало в сделке?
Внимательно вписываем адрес начиная с субъекта расположенной квартиры, город, если есть район, улица, дом, корпус или строение, этаж номер квартиры, по правоустанавливающим документам (выписка из ЕГРН)
Условия возврата должны быть прописаны таким образом, что в случае обнаружения условий, препятствующих дальнейшему совершению сделки по покупке квартиры, Вы в свою очередь, смогли беспрепятственно вернуть свои деньги.
По срокам вам нужно рассчитать сколько вам времени понадобится в случае положительного решения выйти на сделку. Сюда обязательно заложить время на проверку документов, сбор всех необходимых справок, подготовка денег (вывод средств, согласование Ипотеки, если альтернативная сделка - согласование сроков с остальными участниками, и еще дополнительно заложить 5-7 дней на непредвиденные события)
Обязательно проверьте что в договоре аванса прописано что данный аванс входит в стоимость квартиры. И полная стоимость квартиры, также находит свое отражение в договоре.
Вот мы с вами и разобрали основные условия, которые обязательно необходимо соблюсти чтобы защитить ваши интересы как покупателя.
Особое внимание обращайте внимание на то какие трактовки имеются в договоре и читайте внимательно полностью договор, чтобы в последствии не столкнуться с сюрпризами. И опять для вас дилемма самостоятельно провести этот процесс, или обратиться к профессиональным юристам.
Радостных вам покупок и счастливых и легких сделок. Получайте удовольствие от процесса покупки квартиры. Ставьте лайк 👍, если статья была интересной. И подписывайтесь на мой канал дальше - больше.