Я живу на северо-западе России и когда-то давно (еще в советские времена) будучи в командировке, я впервые попала в Ленинград.
Город меня поразил и стал объектом моей мечты в который я влюблена до конца своих дней. Ведь кто хоть раз побывал в Питере, знает - это город, в который хочется вернуться...но мы с мужем решили приобрести здесь жилье.
Ранее несколько раз и снимали номера в гостиницах на период пребывания. А тут еще и дочь через 2 года заканчивала школу и собиралась продолжать образование в Санкт-Петербурге.
Наши поиски в интернете:
И вот мы стали искать в каком районе лучше купить жилье, чтобы квартира по цене была дешевле, транспортное расположение выгоднее и что бы квартира площадью была побольше.
Часами сидели в интернете изучали степень надежности застройщиков, сравнивали варианты квартир и цены, но так и не выбрали самостоятельно ни каких подходящих под наши запросы вариантов.
Готовые варианты жилья были по цене намного дороже тех, которые находятся на стадии строительства.
Что мы сделали:
В интернете очень много предложений о продажах квартир, много фирм и агентств, занимающихся сделками с недвижимостью.
Мы позвонили по нескольким объявлениям и остановились на предложениях компании "Петербургская недвижимость"- это лидер по недвижимости и продажам квартир.
По телефону нам дали грамотную консультацию, предложили несколько вариантов покупки квартир, объяснили порядок заключения сделки. Всю необходимую информацию мы получили от фирмы по электронной почте.
Самое интересное, что в центре квартиры намного дороже, чем на окраине, но на окраине можно приобрести двухкомнатную квартиру по цене студии в центре.
Нам предложили наиболее выгодные по цене варианты. Один из которых нас устроил. Это дом находился еще на стадии строительства. Конечно это был определенный риск вложения денег, но мы пошли на этот оправданный риск.
Чего мы боялись больше всего:
Основные риски, связанные с приобретением жилья в новостройке – опасность ввязаться в долгострой. Такой исход возможен независимо от того, приобретаете вы жилье при помощи риелтора, у частного лица или у застройщика.
Подготовка документов:
Несколько дней занимает процесс нотариальной подготовки документов
и отправки их в Санкт-Петербург по экспресс-почте:
- Проверить, распечатать и подписать договор долевого участия (3 экз);
- Подписать договор на оказание услуг по регистрации в УФРС (2 экз);
- Подписать соглашение об открытии аккредитива(2 экз);
- Подготовить нотариальную доверенность на застройщика-оригинал;
- Нотариальную копию свидетельства о браке (если необходимо);
- До подачи на регистрацию необходимо предоставить копию платежек о внесении первого взноса на аккредитив и копию платежки об уплате услуг по регистрации;
От оформления сделки до момента получения ключей -все оформляется дистанционно, мы ни разу не выезжали в Санкт-Петербург для оформления документов и сдачу их на регистрацию. Это дополнительные незапланированные расходы.
Договор участия в долевом строительстве
В этом документе указывается наименование Застройщика, Дольщика, предмет договора(характеристика квартиры, которую обязуется построить застройщик), условия оплаты и передачи квартиры. Паспортные данные в договоре необходимо внимательно проверить.
Были и некоторые дополнительные затраты при подготовке договора: например регистрация договора участия в долевом строительстве в территориальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Эти расходы от того, что мы сами оформлением своей недвижимости не занимались.
Также были затраты на оплату госпошлины, затраты на нотариальное оформление доверенностей на представителей (их с нами работало 4 человека) и доверенности на открытие аккредитива, затраты за регистрацию договора.
Стоимость услуг не пишу, потому что прошло определенное время и они могли поменяться.
Естественно то, что сразу всей суммы на покупку у нас жилья не было. Доверенное лицо открывает счет в банке по доверенности, нами пишется заявление на открытие аккредитива, заключается договор с застройщиком, вносится определенная сумма стоимости за квартиру, а остальную сумму нам поквартально разбили с отсрочкой платежей на два года. Платежи мы перечисляли регулярно, в соответствии с прописанными в договоре датами.
Внутренне беспокойство
Внутреннее беспокойство конечно было, что начнутся у застройщика проблемы и дом не сдадут во время в эксплуатацию и еще хуже стройка превратиться в долгострой, квартира ведь стоит не малых денег! Несколько раз мы лично наблюдали за ходом строительства нашего дома в Петербурге, даже заходили на строительную площадку. Но все шло у застройщика по графику.
Акт приема передачи квартиры
В указанное время мы приехали, осмотрели свою квартиру на предмет неполадок и недоделок, подписали акт приема-передачи квартиры с фактической передачей ключей и заселением. И все ! Квартира наша (с внутренней отделкой от застройщика). Заселяйся, живи и радуйся.
Переделка:
и у меня началась эпопея переделки от застройщика: поклейка обоев , смена ламината, переустановка дверей входных и межкомнатных, смена сантехники на более дорогую и приобретение мебели
Плюсы нашего ЖК:
И еще нас несказанно обрадовало то , что в нашем доме открылся магазин "Пятерочка", на лифте спустился и ты в магазине.
И остановка прямо у дома, это очень удачно для огромного города, 10 -15 минут и я в метро.
И все-таки застройщик через несколько лет в признан банкротом.
Если вам понравилась эта статья, то, пожалуйста, поставьте лайк и оставьте комментарий, Ваше мнение важно!
Чтобы всегда читать мои статьи, подпишитесь на мой канал.
Спасибо за внимание!
#Приобретение квартиры #санкт-петербург #недвижимость #