Впервые в новейшей экономической истории в Ленинградской области построили и сдали больше жилья, чем в Петербурге.
Официальные цифры: 3,464 млн кв. м в городе, 5,565 млн кв.м – в области. Ранее Ленобласть неизменно уступала: сначала вдвое, потом на треть; с запуском крупных проектов «спального» типа в пригородных кварталах (Кудрово, Мурино, Бугры, Новоселье, далее - везде) разница сократилась до сотен тысяч. И вот сейчас преодолен психологически важный рубеж.
Доля Всеволожского района в общем объеме предложения жилья в новостройках региона (26%) практически соответствует доле трех городских районов - Приморского, Выборгского и Калининского (по 9% в каждом).
Вообще-то ничего удивительного: в Подмосковье уже много лет строят вдвое больше жилья, чем в первопрестольной: 7-9 млн кв. м в год против столичных 4-5 млн. И даже присоединение Новой Москвы эту картину не сильно изменило. Зато в «нерезиновой» жилье самое дорогое, а столичные застройщики в шоколаде. Если, конечно, не в банкротстве – но обычно это происходит по причинам, со стройкой не связанным.
Итак. Как уже не раз писал «Пригород», качественный рывок по объемам сдачи в Ленобласти случился благодаря частной инициативе. Почти на миллион «квадратов» с 2019 года вырос ввод в эксплуатацию жилья в домах ИЖС и в жилых домах на садовых участках. И пока квадратный метр в частном доме комфорт-класса будет стоить 50 000 рублей, а в многоэтажке в спальном районе – под 200 000 и более, индивидуальный сектор обречен на популярность. Даже с учетом затрат времени на дорогу, неразрешимых проблем с социалкой и т.д.
В Петербурге доля частного домостроения составляет 6-7% и не растет: земли не хватает. В Курортном районе действуют серьезные ограничения на жилую застройку, что и пр водит в стоимости участков до 1 млн рублей за сотку и более. На южном направлении (Пушкинский район, часть Красносельского) земли побольше, но выбор между зоной ИЖС и многоквартирным строительством всегда делает в пользу МКД. Потому что надел под многоэтажку можно продать в 10-20 раз дороже, чем под ИЖС. Эксперимент с коттеджным комплексом «Новая Ижора» так и остался единичной попыткой, хотя и вполне успешной. Городская тройка лидеров по сегменту ИЖС выглядит так: в Пушкинском районе за год построили 303 частных дома, в Курортном – 220, в Петродворцовом – 164. А всего за 2021 год – 1247 домов. На порядок меньше, чем в Ленобласти: 12 963 дома ИЖС и еще 3851 – на садовых участках.
С приходом в индивидуальное домостроение ипотечных продуктов и долевой схемы строительства (это возможно, хотя и не быстро) цены на частные дома могут получить дополнительный импульс. Но пока темпы удорожания ИЖС и участков отстают от динамики квартирных цен.