Столица предлагает десятки тысяч квартир в самых разных районах. И хотя цена и планировка по-прежнему остаются самыми значимыми критериями выбора, эксперты рекомендуют при покупке недвижимости учитывать и другие факторы.
Составляя ТОП лучших районов Москвы, мы принимали в расчет следующие параметры:
- Транспортная доступность
Возможность быстро добраться в нужное место считается в столице важнейшим критерием выбора. А главным условием хорошей транспортной доступности является близость кольцевых автомобильных трасс или шаговая доступность станций метрополитена. При покупке квартиры стоит заранее оценить количество паркингов поблизости и определить среднее время в дороге до самых посещаемых мест — например, до работы или учебы — с учетом стандартных московских пробок.
- Экологическая ситуация
Не все районы Москвы и Подмосковья могут похвастаться благополучной экологической обстановкой. Зачастую близость автодорог приводит к обилию вредных для человека выхлопных газов. Задача покупателя — найти «золотую середину». Оптимально, если выбранное жилье располагается в зоне с благоприятной розой ветров, а окружающие его зеленые массивы занимают не менее 50% района. Кроме этого, рекомендуется обратить внимание на наличие в непосредственной близости от выбранного дома аэропортов, автомагистралей, ж/д путей и строек — соседство с такими объектами может серьезно увеличить уровень шума в квартирах.
- Сформированная инфраструктура
В это понятие входит не только наличие школ, детских садов и торговых центров, но и уровень благоустройства и озеленения, качество дорожных покрытий, расстояние до ближайшего супермаркета, доступность банковских терминалов или прачечных.
Обжитый уголок: ТОП районов Москвы 2021 по развитию инфраструктуры
- Даниловский (ЮАО)
Официальный сайт: https://danilovsky.mos.ru/
Даниловский район — единственный в городе расположен по обе стороны Москвы-реки. Когда-то, еще во времена Советского Союза, здесь располагалась промышленная зона с заводами и фабриками.
Сегодня, благодаря развитой инфраструктуре, современным жилищным проектам, минимальной по столичным меркам плотности населения, уникальному местоположению, а также близости к центру и деловым кварталам, район аккумулирует примерно 10% городского спроса на недвижимость бизнес-класса, с каждым годом становясь все более зеленым, комфортным и спокойным. На территории Даниловского района сконцентрированы сразу 3 станции московского метро — м. Тульская, Автозаводская и Технопарк.
Главным «минусом» района эксперты считают отсутствие крупных парков и недостаточное количество зеленых зон.
- Строгино (СЗАО)
Официальный сайт: strogino.mos.ru
Строгино с гордостью носит титул «самого экологически чистого и зеленого» района столицы. Почти половину всей площади района занимают леса и парки. Обилие благоустроенных зеленых зон, река с затонами и пляжами, а также благоприятная роза ветров, приносящая из Подмосковья чистый воздух, делают Строгино особенно привлекательным для семей с детьми. Благодаря сравнительно давней застройке, район полностью обеспечен коммерческой и социальной инфраструктурой. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в соседних Покровском-Стрешнево и Крылатском!
Главным недостатком Строгино считаются относительная удаленность от центра и наличие всего одной станции метро, вынужденной обслуживать постоянный поток пассажиров.
- Крылатское (ЗАО)
Официальный сайт: krylatskoye.ru
«Белый остров столицы», со всех сторон окруженный Москвой-рекой, знаменит своими спортивными объектами, возведенными к Олимпиаде-80 — самым большим в Европе спорткомплексом, гребным каналом, велотрассой, крытым велотреком, трассами для горных лыж с подъемниками. На территории района располагается охраняемый парк Москворецкий, объединяющий сразу несколько лесничеств и заповедников, и занимающий больше половины всей площади Крылатского. Район полностью обеспечен государственными и частными детскими образовательными учреждениями, но считается излишне дорогим из-за близости к культовой Рублевке.
Главные недостатки Крылатского — единственная станция метро на весь район и отсутствие крупных торговых центров.
- Хамовники (ЦАО)
Официальный сайт: hamovniki.mos.ru
Конечно, ТОП районов Москвы для проживания невозможно представить без Хамовников.
Район, с трех сторон окруженный Москвой-рекой, лидирует во многих рейтингах по показателям экологической благополучности и развитию инфраструктуры. В Хамовниках действуют 16 детских садов, 22 средних школы, главный медицинский вуз страны, лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД и Российская академия народного хозяйства, музеи, галереи, театры, рестораны. На территории Хамовников расположены легендарный сквер Девичье поле и 3 пруда.
Район считается одним из самых спокойных и безопасных в городе, что отчасти объясняется высокой стоимостью жилья.
Главным недостатком Хамовников признана высокая плотность заселения.
«Имени Греты Тунберг»: топ эко-районов Москвы
- Ясенево (ЮЗАО)
Официальный сайт: https://yasenevo.mos.ru/
Прячущееся от суеты мегаполиса за водоемами и лесами, Ясенево кажется эталоном городского благоустройства — хорошая транспортная доступность, невысокая плотность застройки, чистый воздух и почти нет шума, а зелени в Битцевском, Ясеневском и Бутовском лесопарках столько, что кажется будто живешь за городом. В отличие от жителей других районов, обитатели Ясенево вполне довольны инфраструктурой — здесь много торговых и развлекательных центров, супермаркетов, спорткомплексов, кинотеатров и кафе.
Главными минусами локации признаны нехватка нового жилья и ухудшение криминальной обстановки в отдельных микрорайонах.
- Измайлово (ВАО)
Официальный сайт: https://izmaylowo.mos.ru/
Бережно хранящее старомосковский дух, Измайлово входит в большинство ТОП-10 районов Москвы по экологическим показателям. Побродить по многочисленным бульварам или по набережной речки Серебрянки, полюбоваться Серебряно-Виноградным прудом или посидеть на скамейках исторического Измайловского парка…роскошь, которую может себе позволить далеко не каждый москвич!
На территории района действует всего одно промышленное предприятие — «Измайловская мануфактура», на улицах гармонично сочетаются старая и более современная застройка. Сравнительно незагруженная Арбатско-Покровская линия дает возможность быстро попасть в любую точку города, а количество социальных объектов удовлетворит даже самого придирчивого критика.
Однако за все приходится платить. Поэтому и цены на жилье в Измайлово — совсем немаленькие.
- Зюзино (ЮЗАО)
Официальный сайт: https://zuzino.mos.ru/
Район, считающийся почти идеальным для проживания — благополучная экологическая обстановка, удобная транспортная система, практически полное отсутствие упоминаний в криминальной хронике столицы и доступность всех объектов инфраструктуры. В Зюзино нет вредных производств, зато есть огромный Битцевский парк, благодаря которому район утопает в зелени.
Как ни удивительно, но качественное жилье в Зюзино предлагается по вполне доступным ценам — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Район гордится тем, что благодаря реновации все пятиэтажки заменили современные жилые комплексы, на первых этажах которых разместились магазины и другие объекты социальной инфраструктуры.
Положение обязывает: Топ статусных районов Москвы-2021
- Арбат (ЦАО)
Официальный сайт: https://arbat.mos.ru/
Улица, когда-то воспетая Б.Окуджавой, стала эталоном российского общественного пространства. Свой «Арбат» есть почти в каждом городе, но, конечно, конкурировать со столицей не может никто — МХАТ, Театр Вахтангова, Эрмитаж, Большой — такой концентрации исторических, культурных и архитектурных достопримечательностей, нет больше нигде.
Оборотная сторона медали — практически полное отсутствие свободных участков для новостроек. Зато качество ремонта вторичного фонда на Арбате — выше всяких похвал! Уникальные по красоте старомосковские постройки модернизированы как снаружи, так и внутри в соответствии с высочайшими мировыми стандартами, к которым привыкли обладатели высокого социального статуса.
Жители района по праву гордятся продуманной инфраструктурой и элитным местоположением.
Недостатки локации являются продолжением ее достоинств — некоторые улицы и переулки переведены в разряд пешеходных (со всеми вытекающими из этого факта неудобствами для владельцев автотранспорта), уровень криминальной активности оставляет желать лучшего, а обитателям приходится привыкать к круглосуточно высокому уровню шума.
- Пречистенка (ЦАО)
Богемно-аристократическая часть Москвы, гордящаяся своим дворянским происхождением и старательно сохраняющая архитектурный облик XIX века. На Пречистенке повышенным спросом пользуется дорогостоящая элитная недвижимость в отреставрированных старинных особняках и масштабные многокомнатные апартаменты в новых комплексах премиального класса.
Хорошо развитая инфраструктура района сформирована под влиянием запросы современных состоятельных жителей столицы. Их притягивают тихие, утопающие в зелени дворы, уютные скверы и уединенные аллеи, словно предназначенные для утренних пробежек или неспешных прогулок с детской коляской. Здесь много спортивных и детских учреждений, поликлиник, больниц, салонов красоты, фитнес-центров, торгово-развлекательных комплексов и супермаркетов.
Среди обитателей Пречистенки — знаковые фигуры общественной-политической жизни России и представители потомственной интеллигенции, предпочитающие приватный и спокойно-размеренный образ жизни.
Очевидный минус Пречистенки — заоблачные цены на квартиры.
- Остоженка (ЦО)
Профессиональные риелторы в обязательном порядке включают Остоженку во все Топы районов Москвы для проживания. И их можно понять — современные жилые комплексы, полностью соответствующие представлениям об элитном жилье, филигранно вписаны в исторический силуэт Москвы, и абсолютно аутентично смотрятся на фоне старинных особняков.
Глобальная реконструкция района вернули историческим постройкам величественный вид и первоначальный лоск. Только на Остоженке, выглянув в окно, можно одновременно увидеть храм Христа Спасителя и Пречистенскую набережную, Зачатьевский монастырь и Москву-реку.
Область между Бульварным и Садовым кольцом считается образцовой по уровню развития транспортной и социальной инфраструктуры, здесь в невиданной для Москвы концентрации, сосредоточены самые модные кафе, рестораны, бары, школы и дошкольные учреждения, поликлиники, развлекательные и спортивные центры.
Главная «претензия» к Остоженке — высокая стоимость проживания в районе.
- Раменки (ЗАО)
Официальный сайт: https://ramenki.mos.ru/
Кажется, единственный район Москвы, которым довольны как коренные, так и недавно приехавшие ее обитатели. Из-за отсутствия функционирующих промышленных зон район признан одной из самых чистых и экологически благоприятных локаций в столичном регионе. На территории находится парковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад, занимающие 1/4 всей площади Раменок.
Благодаря наличию Всероссийская академия внешней торговли и нескольких факультетов МГУ им. Ломоносова, район считается «молодежным». Наличие сразу трех станции метрополитена (Раменки, Ломоносовский проспект, Мичуринский проспект) и отлично развитая инфраструктура — множество детских садов, школ, лицеев, поликлиник и супермаркетов — привлекают в Раменки семьи с детьми.
Минусом Раменок принято считать достаточно высокую цену на жилье в новостройках. Впрочем, статистика утверждает, что на вторичном рынке стоимость квартир более доступна.
