Сметная стоимость строительства - это комплекс затрат на строительство и монтажные работы на объекте.
Сметные расчеты определяют финансирование проекта, цену материалов и строительных работ, цену оборудования и доставку, а также балансовую стоимость средств организации.
Сметная документация составляется на основе:
- локальных, объектных оценок и расчетов;
- затрат фирмы;
- расходов на строительство и монтажные работы.
МЕТОДЫ РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
Аналоговый. Подходит для организаций с банки информации, где хранятся цены на виды работ и оборудование, если стороны проекта на разном уровне готовности. При расчетах учитывают базовые и прогнозные цены.
Повременной. Сметная стоимость рассчитывается на основе цен на единицу времени работы сотрудника. Применяют для локальных и небольших проектов
Базисный. Дорогой способ. Рассчитывается сложением цены работ по проекту и сопутствующих затрат на основе базового уровня цен. Расчеты корректируются тарифами строительных ресурсов. Итоговое значение зависит от цен на рынке. Полная компенсация затрат со стороны заказчика: затраты на посреднические услуги, потери машинного и рабочего времени, номинальная производительность труда, перерасход материалов и ресурсов.
Базисно-индексный. При расчете используют базовые цены и текущие, прогнозируемые индексы. Нормирование происходит с помощью умножения базиса и инвестиций с учетом особенностей региона. Значение сметной стоимости – среднее значение по региону.
Ресурсно-индексный. Используются региональные индексы и обновленная информация о стоимости вида ресурса. Подходит для составления сметы на ремонт, чтобы отслеживать текущие цены на материалы.
Ресурсный. Поэтапное суммирование ресурсов в текущих или прогнозируемых ценах с уточнением значений и тарифов. Расчет на основе конкретных показателей, которые представлены в натуральных измерениях.
ИЗМЕНЕНИЯ В МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ 2022 ГОДА
Минстрой России утвердил новую "Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" № 421/р от 4 августа 2020 года вместо Н81-35.2004.
У нового метода нет шифра, поэтому в документации ссылаются на полное наименование или номер заказа.
Что изменилось
В 11 пункте описываются индексы, которые определяют:
- типы построек, зданий и сооружений;
- капитальное строительство;
- затраты;
- цены строительных ресурсов;
- изменение цен на перевозку грузов автомобильным транспортом;
- изменение цен на оборудование.
Индексы теперь приобрели юридическую основу.
В пункте 42, отражающем информацию об использовании индексов в базисно-индексном и ресурсно-индексном методах.
Изменения:
- результаты расчетов приводятся в рублях и округляются до двух знаков после запятой;
- в локальных сметах и сметах по отдельным видам затрат расчеты указываются в рублях и округляются до целых единиц;
- в оценках объектов сумма указывается в тысячах рублей и округляется до двух знаков после запятой.
В пункте 45, где определяется использование индексов в региональных оценках, рассчитывается сметная стоимость с помощью произведения сметной стоимости в базовых ценах и индексов изменения:
- по типам объектов;
- по прямым затратам;
- по строительным работам;
- по транспортировке строительных ресурсов автомобильным транспортом;
- по оборудованию.
ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНДЕКСОВ
- Если оборудование включено в коллекции ФССС и его стоимость указана в базовом уровне цен, то индексы по отраслям экономики применяются с учетом даты перерасчета.
- Если стоимость оборудования указана в результате рыночного анализа текущих цен, то применяются индексы цен для инвестиционных целей.
- Если цены на материалы, изделия и конструкции указаны в результате рыночного анализа текущих цен, то применяются индексы цен для строительной отрасли.
- Если оборудование приобретается по договору поставки, то стоимость рассчитывается исходя из закупочной цены.
В случае внесения изменений в сметную документацию без изменения физического объема работ после получения положительного экспертного заключения производится расчет сметной стоимости объектов капитального строительства в текущих ценах:
- по затратам на строительство, монтажу и оборудованию включенным в документацию, применяются индексы на дату перерасчета;
- для материалов и оборудования, учитываемых по результатам анализа рынка, используются индексы изменения сметной стоимости работ по виду строительства;
- цена работ и количество затрат, которые включаются в сметный расчет по договору, не пересчитываются.
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Этапы проведения аудита:
- Изучение документации, проверка полноты и соответствия стандартам и правилам.
- Оценка целесообразности работ, заявленных в проекте.
- Определение ошибок и недостатков. Исправляются недостатки.
- Выдается заключение.
Выводы эксперта содержат информацию:
- соответствие проектной документации, техническому заданию, результатам исследований и установленным условиям;
- соблюдение стандартов проектной документации в части полноты состава, содержания;
- обоснованность решений о работе в проекте;
- смета сроков строительства и бюджета.
Этапы аудита документации зависят от критериев заказа. Проводится детальная проверка конкретных участков: инженерных сетей, внешнего и внутреннего проектирования, строительных конструкций и т. д.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- снижение рисков, возникающих при реконструкции, строительстве;
- оптимизированы затраты. Изучив документацию, находят затраты, которые не отражены в плане; рассчитывают стоимость капитального ремонта и строительства;
- обеспечивается безопасность объекта при строительстве. При проверке выявляется несоответствие документации требованиям;
- снижение ущерба, причиненного работами, путем проверки документации и выявления дефектов на ранней стадии проекта.
ПРЕИМУЩЕСТВА НЕГОСУДАРСТВЕННОГО АУДИТА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- в ходе экспертизы обнаруженные дефекты будут немедленно известны заказчику. Не придется ждать результатов экспертизы, а также составления заключения;
- цена экспертизы проектно-сметной документации ниже, если работы выполняются с привлечением негосударственных экспертов;
- вы получаете экспертное заключение в 2 раза быстрее;
- наличие консультаций. Не нужно отправлять официальный запрос, чтобы получить ответы на вопросы;
- помощь независимого эксперта доступна даже при подготовке и передаче результатов государственной экспертизы в органы власти;
- дополнительная проверка позволяет получить более точные результаты и, как повторная экспертиза, снижает вероятность отрицательного решения в суде.
Аудит необходим в следующих случаях:
- для определения точной цены строительства;
- оптимизация финансовых расчетов для равномерного распределения;
- анализ целесообразности дополнительных расходов;
- проверка соответствия заказу документов по проекту;
- анализ качества проектных решений по соблюдению регламентов, нормативных актов;
- оценка обоснованности выбора технологического решения, материалов, оборудования;
- оценка технологических рисков, а также рекомендации по их минимизации.
Сотрудники компании «Экспра» проведут аудит проектно-сметной документации быстро и профессионально. Они составят заключение, пригодное для обращения в любую инстанцию, и при необходимости будут отстаивать предоставленные выводы в суде.
По материалам с сайта "Экспра" https://exspra.ru/stati/metodika-opredeleniya-smetnoy-stoimosti-stroitelstva-2020/