Количество предложений на столичном рынке недвижимости зашкаливает. Обычному человеку, не имеющему отношения к строительному бизнесу, самостоятельно разобраться в них практически невозможно. Еще сложнее выбрать надежных застройщиков, которым можно доверять — и не только из-за количества компаний, но и вследствие терминологической путаницы, окружающей само понятие «застройщик».
Словари определяют застройщика как юридическое лицо, владеющее земельным участком и обладающее правом проведения строительных работ на нем, за счет личных капиталов или привлечения финансов членов долевого строительства. Упрощая это определение, можно говорить о застройщике как генеральном инвесторе строительного проекта, обеспечивающем документальное сопровождение и реализацию проекта.
Девелопером принято называть юридическое лицо, специализирующееся в предпринимательстве. Девелопер не обязан являться владельцем земельного надела, но может быть инвестором. Поэтому каждый застройщик — девелопер, но далеко не каждый девелопер — застройщик.
По каким критериям отбираются надежные застройщики Москвы
В столичном регионе действует множество строительных организаций. Каждая из них стремится войти в категорию самых надежных застройщиков, предлагая потенциальному заказчику максимально привлекательные варианты решения его индивидуальной проблемы. К сожалению, подобная реклама часто оказывается недостоверной, поэтому эксперты при составлении рейтингов надежных застройщиков предпочитают опираться на факты:
- Ликвидность компании
- Показатели экономической эффективности
- Наличие долговых обязательств
- Репутация бренда
- Стоимость приобретения недвижимости
- Наличие выгодных акций
В категории «Самые надежные застройщики Москвы и Московской области» подавляющее большинство исследователей рынка выделяют всего 10-15 строительных компаний.
ТОП надежных застройщиков
Несмотря на то, что позиции в списке проверенных застройщиков могут меняться, список компаний, возглавляющих ТОП-10 надежных застройщиков, остается практически неизменным год от года.
В их число входят:
- Vesper
Компания дорожит заслуженной репутацией самого проверенного застройщика Москвы и Подмосковья в одном из наиболее сложных рыночных сегментов — возведении клубной жилой недвижимости. Каждый из 15 объектов, возведенных Vesper на территории Москвы и стран Европы, становился событием строительной индустрии и образцом высокопрофессиональной адаптации мирового опыта к национальным и историко-архитектурным традициям выбранной локации.
Уникальные архитектурные концепции, стильный дизайн, высококачественные материалы, передовые технологии, использование лучших мировых практик и сотрудничество с международными командами экспертов, среди которых архитектурные бюро SPEECH и «Меганом», Aukett Swanke, «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Jean-Louis Deniot, John McAslan & Partners и другие, принесли застройщику статус «золотого стандарта качества».
Сайт: vespermoscow.com
Телефон: +7 (495) 984-08-08
- Sminex
Девелоперская компания, с 2007 года работающая на столичном рынке. 16 проектов жилой недвижимости класса «премиум», созданных за время работы, принесли Sminex звание «перфекциониста комфорта», творчески переосмысляющего лучшие архитектурные тенденции. За благоустройство дворов и организацию детских игровых пространств в стиле концепции Kid’s Lab отвечает специальная служба.
В 2017 году компания стала победителем престижного европейского конкурса European Property Awawrds, наглядно продемонстрировав московским покупателям, какие застройщики самые надежные.
Самые известные проекты компании: элитные здания «Малой Ордынки, 19», признанный одной из достопримечательностей Москвы комплекс «Реномэ», премиальный квартал Jazz и ставшие доминантами районов особняки «Лаврушинский» и «Достижение».
Сайт: sminex.com/company/
Телефон: +7 495 182 79 02
- Интеко
Строительная компания с государственным участием работает на рынке с 1991 года и специализируется на перепрофилировании невостребованных и комплексном освоении новых территорий. Реализует инвестиционно-строительные проекты в различных рыночных сегментах: элитное домостроение, жилая недвижимость бизнес-класса, жилье повышенной комфортности.
Внушительный портфель девелопера включает более 80 реализованных проектов, среди которых, помимо стильных, современных жилых комплексов есть множество социально-значимых объектов.
Сайт: inteco.ru
Телефон: +7 (495) 662-80-02
- MR Group
Начавшая свою деятельность в 2003 году, MR Group почти сразу вошла в ТОП надежных застройщиков Москвы и четырежды признавалась Девелопером года по оценкам Urban Awards, Move Realty Awards, CRE Awards и издания «Рекорды рынка недвижимости». Это первый девелопер, внедривший процедуру цифровой приемки квартир.
Среди знаковых проектов компании в столичном регионе — МФК «Водный», бизнес-центры «Данилов Плаза», «Новосущевский», «Аэропорт» и «Лотос», жилые комплексы «Эко Видное», «Химки Север». «Визитной карточкой» бренда считаются «Савеловский Сити» и ЖК Discovery, адаптирующие стилистику нью-йоркских небоскребов к московской реальности.
В портфеле бренда 37 жилых объектов общей площадью 5 000 000 м2, позволивших компании войти в ТОП-3 надежных застройщиков РФ в сегментах бизнес- и премиум-классов по версии ЦИАН, и ТОП-10 наиболее надежных застройщиков РФ по данным НОЗА и Infoline.
Сайт: mr-group.ru
Телефон: +7 (495) 514-15-14
- Stone Hedge
Бренд объединяет группу компаний, специализирующихся на инвестициях, редевелопменте площадей и эксплуатации зданий. Девелоперская компания полного цикла с 15-летним опытом работы на рынке специализируется на московской недвижимости delux-, бизнес- и премиум-класса. Сегодня в портфеле Stone Hedge – 16 объектов, что позволило компании прочно войти в ТОП проверенных застройщиков Москвы и Подмосковья.
Собственная экспертиза Stone Hedge позволяет тщательно контролировать проекты на каждом из этапов их реализации — от формирования концепции и анализа площадки до продаж и последующего контроля за управлением объектами.
Самые известные объекты Stone Hedge — комплекс urban-вилл Cameo, особняки Art Residence и апартаменты в TriBeCa Apartaments. Проекты отмечены международными наградами, и стали для компании своеобразным «пропуском» в рейтинги 10 надежных застройщиков Москвы.
Сайт: stonehedge.ru
Телефон: +7 (495) 021-97-92
- Capital Group
Один из старейших девелоперских брендов в России, без которого с 1993 года не обходится ни один список проверенных застройщиков Москвы.
За годы работы компания построила почти 8 000 000 м2 жилья, специализируясь на возведении многофункциональной недвижимости в формате жилых и коммерческих зданий. С 2009 года Capital Group создает эталонные масштабные проекты площадью 1 000 000 м2 и является законодателем мод в высотном строительстве (небоскребы «Город столиц» и «ОКО» в Москва-Сити).
Ключевыми реализованными проектами компании признаны ЖК «На Софийской», жилые небоскребы «Capital Towers» и премиальный комплекс на набережной Тараса Шевченко.
Сайт: capitalgroup.ru
Телефон: +7 (495) 771-77-77
- AB Development
Компания с 11-летним опытом работы, специализирующаяся на элитной коммерческой и жилой недвижимости, признанный лидер в возведении «зеленых», экологически выверенных зданий, входит в число проверенных застройщиков Москвы и Подмосковья.
Большинство объектов AB Development проходят сертификацию по международным стандартам экологических рейтингов BREEAM и LEED.
Реализовала 15 девелоперских проектов с бюджетом более 1 миллиард долларов, многие из которых удостоены престижных российских и международных наград: Civic Trust Awards, Золотые Кирпичи CRE Awards, RIBA International Awards и другие.
Сайт: abdevelopment.com
Телефон: +7495 287 0777
- АО «Объединение «ИНГЕОКОМ»
Один из крупнейших в России строительно-инвестиционных холдингов. Основанная в 1989 году, компания специализируется на проектировании и возведении сложных транспортных, инженерных и гражданских объектов, реконструкции гидротехнических сооружений, метрологии.
Основное конкурентное преимущество ИНГЕОКОМ — использование инновационных технологий и нестандартных инженерных решений.
На счету застройщика — более 250 выполненных проектов, в числе которых реконструкция канала им. Москвы и подземного хранилища Государственного музея им. А.С.Пушкина, строительство Лефортовского автотранспортного тоннеля и подземного ядра ДЦ «Москва-Сити», ТРК «Охотный ряд» на Манежной площади, ряд проектов в зарубежных странах.
Сайт: engeocom.ru
Телефон: +7 (499) 246-15-96
- Glincom
Дебютант на рынке московской недвижимости, уже успевший занять свое место в рейтинге надежных застройщиков. Инвестиционная компания специализируется на строительстве жилых комплексов и современных коммерческих помещений, а также реконструкции зданий — в частности, реновация дореволюционных зданий в центре Москвы. Предоставляет услуги по управлению объектами.
Жилая недвижимость представлена уникальными по архитектуре комплексами с апартаментами премиального уровня — от современных студий до пентхаусов с видом на Москву-реку. В портфолио Glincom есть и уникальные для Москвы форматы — таунхаусы апартаментного типа с собственными участками земли, террасами на крыше и каминными залами.
Риэлторский отдел компании берется за поиск недвижимости по параметрам клиента и сопровождение сделок любой сложности. Также GLINCOM специализируется на приобретении недвижимости с аукционов и торгов в ходе банкротств.
Сайт: glincom.com
Телефон: +7 (495) 185-92-03