16,6 тыс подписчиков

Сделал перепланировку в помещении (например, квартира). Теперь нужно менять всю площадь здания?

22 февраля 202222 фев 2022

3 мин

Всем привет! Иногда приходится сталкиваться с «особыми» приостановлениями в осуществлении кадастрового учёта (будь то коммерческая недвижимость, квартира или двухквартирный дом). В них государственный регистратор прав пишет о том, что учёт изменений невозможен, потому что общая площадь всех помещений внутри здания больше самой площади здания. Возникает это по причине, когда произошла перепланировка и внесли изменения в помещение, но в здание при этом никто изменения не вносил (что и понятно, потому что в нашем случае право зарегистрировано на помещение). Так что же, теперь изменять что ли общую площадь здания? Почему возникла такая проблема Не устаю повторять, потому что хочу, чтобы каждый смог услышать это и понять – это возникло из-за ошибки БТИ в отношении каждого объекта на территории РФ. БТИ посчитало площадь здания как сумму помещений внутри здания, что, естественно, приводит нас к тому, что любая перепланировка в любом помещении приведёт к изменению общей площади здания, т.к. ув

Оглавление

Почему возникла такая проблема
Есть ли решение
Является ли такой отказ обоснованным

Всем привет!

Иногда приходится сталкиваться с «особыми» приостановлениями в осуществлении кадастрового учёта (будь то коммерческая недвижимость, квартира или двухквартирный дом).

В них государственный регистратор прав пишет о том, что учёт изменений невозможен, потому что общая площадь всех помещений внутри здания больше самой площади здания.

Возникает это по причине, когда произошла перепланировка и внесли изменения в помещение, но в здание при этом никто изменения не вносил (что и понятно, потому что в нашем случае право зарегистрировано на помещение).

Так что же, теперь изменять что ли общую площадь здания?

Почему возникла такая проблема

Не устаю повторять, потому что хочу, чтобы каждый смог услышать это и понять – это возникло из-за ошибки БТИ в отношении каждого объекта на территории РФ.

БТИ посчитало площадь здания как сумму помещений внутри здания, что, естественно, приводит нас к тому, что любая перепланировка в любом помещении приведёт к изменению общей площади здания, т.к. увеличится или уменьшится количество перегородок.

А теперь представьте многоквартирный дом

Сегодня один сделал перепланировку, завтра – другой.

И что теперь делать? Каждый раз узаконивать изменения в здании и изменять его площадь?

Так это получается реконструкция, потому что изменяется общая площадь, да ещё и колоссальный объем работ, который исчисляется сотнями тысяч рублей и даже миллионами.

Поэтому из-за такой грубой ошибки БТИ (вместо того, чтобы считать площадь здания через сумму площадей помещений они обязаны были считать площадь здания с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками) и возникает описываемая проблема.

Следует отметить, что я и сам в начале своей деятельности, будучи работником БТИ, ставил дома с такой площадью. Полагаю, что даже на текущий момент есть кадастровые инженеры, которые делают, как БТИ.

Есть ли решение

Законное досудебное решение только одно – это пересчитывать площадь здания согласно закона (кликабельная ссылка).

Как можно понять, в ситуации, когда мы говорим о многоквартирном доме, провести такой вид работ практически нереально, потому что за него никто не будет платить кадастровому инженеру.

В ситуации с коммерческой недвижимостью, либо когда речь идет о, так называемых, двухквартирных домах, ошибку исправить проще, потому что,

в первом случае, за это заплатит собственник, т.к. он является владельцем и эти работы не так сложны, как в многоквартирном доме;
во втором случае, собственников всего два и собраться и сделать эти работы не так сложно.

Является ли такой отказ обоснованным

Как и бОльшее количество других возможных причин отказа из Росреестра – данный отказ не является обоснованным, т.к. такая причина не содержится в каких-либо пунктах статьи 26 218-ФЗ (кликабельная ссылка).

При этом, в моей практике бывали случаи получения не только отказов Росреестра, но и отказов из банка, когда объект является залоговым имуществом.

Я лично давал небезызвестному банку комментарии и разъяснения, почему после наших работ так получилось, что площадь помещений больше площади здания.

Т.к. такой отказ незаконен сам по себе и является следствием воспроизведенной ошибки, допущенной другой организацией (БТИ), то, к сожалению, ничего кроме суда делать не остаётся.

Основные тезисы статьи

Если в любом из зданий, которое было поставлено на кадастровый учет до 2013г., демонтировать перегородку, то общая площадь помещений станет больше площади здания;
Устранить в досудебном порядке данный факт можно только при проведении кадастровых работ по приведению общей площади здания в соответствие действующему законодательству;
Даже сейчас существуют кадастровые инженеры, которые продолжают совершать «ошибки молодости» БТИ;
Если проведение таких работ невозможно, то отказ Росреестра можно оспорить только в суде.