В этом году в России изменились несколько законов относительно налогов и вычетов на недвижимость, получения субсидий по ЖКУ, аварийного жилья, строительства индивидуальных домов. Рассказываем о новшествах и о том, кого они коснутся.
Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже квартиры
Теперь семьям с двумя и более детьми не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости вне зависимости от срока владения ею. Для получения льготы нужно одновременно соблюсти пять условий.
- В семье должно быть двое и более детей (в том числе усыновленных) до 18 лет или до 24 лет, если ребенок обучается очно.
- После продажи недвижимости нужно до 30 апреля следующего года приобрести новое жилье или провести его полную оплату по договору долевого участия в строящемся доме.
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у старого.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
- На момент продажи члены семьи не должны быть собственниками более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Не нужно отчитываться при продаже недорогого имущества
Декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимости на сумму до 1 млн рублей начиная с этого года в налоговую можно не подавать. Речь идет о жилых домах, квартирах, комнатах, садовых домах или земельных участках, проданных начиная с 2021 года. Такое упрощение объясняется тем, что при продаже недвижимости можно воспользоваться налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей.
При продаже транспорта или гаража стоимостью до 250 тысяч рублей работает аналогичное правило – если уложились в сумму, то сдавать декларацию не надо.
Налоговый вычет дадут автоматически
Чтобы получить налоговый вычет при покупке недвижимости, теперь не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ. Достаточно заявить право на свой вычет в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой. Если у вас остался неиспользованный остаток, налоговая автоматически проверит все данные и пришлет полагающийся вычет. Такой порядок начал работать уже в этом году и коснется вычетов, которые были частично получены в 2021 году.
О проблемном доме подскажет бесплатная выписка
С января Росреестр размещает на своем сайте общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить выписку по любому объекту совершенно бесплатно могут все желающие. Это очень удобно, когда нужно узнать, нет ли на квартире ипотеки или ареста, когда зарегистрированы права, а с февраля еще и не подлежит ли дом сносу или реконструкции, не признан ли аварийным или непригодным для проживания. Таким образом, появится дополнительный инструмент для оценки недвижимости перед покупкой.
Получить субсидию по коммуналке проще
Семьям, претендующим на субсидию на оплату коммуналки, теперь не нужно собирать справки об отсутствии задолженности. Социальные службы запрашивают их самостоятельно. Учитываются теперь долги только за три последних года и если по ним есть решение суда. Напомним, субсидии могут получать семьи, в которых доля расходов на коммуналку составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
Больше возможностей для строительства своего дома
Индивидуальные жилые дома с 1 марта этого года можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь дома не должна превышать 500 кв. м и занимать более 0,25% территории. Зарегистрировать дом можно будет по правилам дачной амнистии до марта 2026 года.
Свой «временный» участок можно потерять
С 1 марта 2022 года земельные участки, которым присвоен статус «временный», снимут с государственного кадастрового учета. Речь идет об участках, которые образовали и поставили на кадастровый учет с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года в статусе «временных», а права на них до сих пор не зарегистрировали. В Башкирии сейчас таких участков более 60 тысяч. Их владельцам нужно поторопиться и обратиться в Росреестр для оформления прав.
Проверить статус своего участка можно по выписке из ЕГРН (строка «Статус записи об объекте недвижимости») или через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в Личном кабинете правообладателя на портале Росреестра.