Инвестор капиталист - лицо создающее копилку в виде капитала. Капитал может быть на 100% свои и может быть в сотрудничестве с другим капиталистом например банк, физ или юр лицо.
- частный капитал физ лиц - капиталист в виде физ лица использующий личные средства хранящиеся в виде наличных, или без наличных средств на р\с банка.
- частный капитал юр лиц - капиталист в виде юр лица ООО, ОА, ПАО использующий личные средства хранящиеся в виде наличных или безналичных средств на р\с банка.
- проектное финансирование по 214 ФЗ (такое мы тоже используем) - сотрудничество банка и капиталиста юр лица с целью продажи объекта множеству капиталистов физ лиц
- кредит на развитие (например: кредит на покупку и реконструкцию гостиниц от РосТуризма) - сотрудничество банка, государства и капиталиста юр. лица с целью улучшения объектов для увеличения притока капитала в регион и в последствии в гос фонды.
- ипотека - сотрудничество банка и капиталиста физ лица
Всё это варианты покупки от которых зависит стратегия продаж.
Частный капитал от юр лиц - это часто суммы инвестиций от 20.000.000 руб. до миллиардов. Цель такого капитала - сохранить деньги. У компании скапливается прибыль на которую нет плановых расходов. Дела у компании идут хорошо и средства необходимо отправить в работу. Ведь на р\с хранить не безопасно, ведь это средства у банка с надзором ЦБ и на них есть влияние у ФНС и других инстанций.
Инвестиции в строительство - оптимальный вариант.
Строительство жилых или нежилых зданий, покупка готового арендного бизнеса - все это позволяет сохранить средства с минимальными потерями инфляции или даже получить прибыль.
Проектное финансирование - один из инструментов по предотвращению "недостроев". Застройщик предоставляет 15-20% от суммы проекта, а остальное получает от банка. Паралельно застройщик может открывать продажи, но средства хранит на эскроу-счетах. Доступ к средствам получит только по готовности объекта. Потребительский кооператив также использует проектное финансирование. Схема работы - ПК собирает ПФ, выделяет средства в ООО, далее ООО покупает землю и получает финансирование от банка. Таким образом кооперативу достаточно собрать 15-20% от стоимости объекта, а далее подключается банк.
Частный капитал физ лиц - физические лица тоже создают "копилки", как и юр лица. Только физ лица для этих целей используют квартиры, маленькие коммерческие помещения и машины. Продавая эти объекта вкладывают в следующие подобной категории.
Владелец такого капитала в фоновом режиме, практически всегда думает куда его перевложить. Интервал, когда он об этом не думает не превышает 3-4 месяца. В этой стадии капиталист изучает варианты.
Ипотека - объект до момента выплаты принадлежит банку. Такой объект НЕ может быть использован в паевом фонде, так как его правообладатель является банк\кредитор, а не капиталист физ лицо. Таким образом физ. лицо не может распоряжаться этим объектом и передавать их или обременять до момента погашения ипотеки.
