США. Как нам удалось купить дом в хорошем районе? И никакого расизма.

Низкая преступность, хорошие школы... На что мы обращали внимание, когда смотрели дома в Южной Каролине (причём смотрели мы на них только по интернету)? Наша покупка оказалась счастливой, поэтому я и делюсь личным опытом по просьбе одного подписчика. Дай Бог, и ему поможет.

Преступность

Вот хороший сайт, на котором можно узнать уровень преступности в любом более-менее крупном городе по всей Америке. Если вас интересует конкретный город, можно запросто связаться с его шерифом и запросить отчёт по преступности. Преступность, кстати, есть везде, поэтому вместо испуга лучше всего поинтересоваться, как обстоят дела в других городах, по всему району (county) или по всему штату. Так, ради сравнения.

Школы

В этой категории вы узнаете про демографию и успеваемость учеников именно в тех школах, к которым прикреплён дом вашей мечты. Естественно, школы волнуют только родителей с маленькими детьми. Всем остальным школы вообще до лампочки, хотя зря. Если придётся вдруг продать дом, покупатели могут оказаться с детьми, поэтому хорошо жить в доме возле хороших школ на всякий случай. Стоит поинтересоваться школами и ещё по одной причине. Чем выше в них успеваемость, тем меньше хулиганья на улицах. Хоть окна в доме не побьют.

Далее читайте мои комментарии под каждым скриншотом с довольно-таки хорошего поисковика недвижимости Zillow. Район около Гринвиля в Южной Каролине выбран наугад.

Есть возможность сузить поиск по рейтингу школ со шкалой от 1 до 10, а также по типу школ: государственные, частные или чартерные (с государственным финансированием, но с независимостью в управлении; такие высоко ценятся).

Вот неплохие оценки школ. Нас бы больше всего интересовали начальные классы (elementary). 7 из 10 - неплохой рейтинг. 9 из 10 и выше, конечно, лучше, но с такими школами обычно идут дома, которые многим не по карману. Прослеживается чёткая и неслучайная связь между рейтингом школ и ценой недвижимости.

Это демография учеников начальных классов, где темнокожих ребят больше, чем белых. Если учесть учеников смешанных кровей (two or more races), то перевес значительный. Многие родители очень внимательно изучают именно эту статистику, и дело тут вообще не в расизме. Кстати, многие образованные и успешные выходцы из Африки, например, из Нигерии, сами выбирают школы, где темнокожих меньше, а китайцев и корейцев больше. Они же за образованием отправляют своих детей в школы, а не за развлечениями.

А вот и печальная причина: результаты тестов у тёмных учеников в два раза хуже, чем у белых. Тут либо одни потянут других за собой вниз, либо наоборот.

А это уже дисциплина и посещаемость. Снова выделяются те, у кого успеваемость ниже. Проценты под треугольниками на шкале означают средние показатели по штату, судя по которым темнокожие ребята ещё хорошо себя ведут по сравнению с их соплеменниками по всей Южной Каролине. А вот ученики смешанных кровей ведут себя не очень, в то время как белые ученики ведут себя даже лучше азиат. Курьёз какой-то.

Безработица

Есть полезный сайт и для такой информации со свежими данными. Само собой разумеется, что чем меньше безработных, тем лучше штат. В условиях пландемии и раздачи шальных пособий по безработице уровень безработицы может означать ещё и количество тунеядцев там, где вы присмотрели себе дом. Работы в Южной Каролине сейчас выше крыше, поэтому если народ не работает, выводы можно делать однозначные.

Это только часть списка, в котором наши края вообще в самом низу, не попав этот скриншот.

Люди

Это самый главный фактор, о котором не пишут на официальных сайтах, хотя все риэлторы в Америке говорят своим клиентам одну и ту же истину:

Мы выбираем не недвижимость, а соседей.

У нас просто замечательные соседи. Крупно повезло, хотя дело тут, конечно, не в везении, а в том, о чём я уже писал в этой статье о причинах нашего выбора.

Если вам совершенно всё равно, куда переезжать, лишь бы подальше от Калифорнии, Нью-Йорка или Иллинойса, то почитайте вот эту статью про самую полезную карту США для переселенцев внутри страны. Главное - помнить, что демократические штаты живут хуже республиканских по абсолютно объективным причинам, которые не стоит воспроизводить на новом месте. Новые соседи полюбят вас за это ещё сильнее.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал. Если есть желание поддержать канал бренным металлом, жмите сюда. До новых встреч!

Перепечатка статьи или её фрагментов должна сопровождаться ссылкой на этот материал, а не просто упоминанием моего канала. Заранее благодарю за уважение чужого авторского права.