Всем привет!
Будучи кадастровым инженером или обычным собственником недвижимости, всегда полезно знать планировку этажей внутри здания.
Это поможет понять, есть ли какие-то неузаконенные работы - «красные линии», а также запланировать свою дальнейшую хозяйственную деятельность.
Часто мы можем наблюдать картину, что, даже заказывая расширенную выписку на объект, мы НЕ обнаруживаем там поэтажные планы.
Стоит сказать, что дело тут не совсем в некорректной работе порталов Росреестра, в частности, формирования выписок.
Все зависит лишь от одного фактора.
От чего зависит получим ли мы планы этажей или нет
Для того, чтобы понять, что мы получаем в виде, как нам кажется, планов этажей здания, нужно обратиться к форме выписки из ЕГРН, которая предусмотрена Приложением №1 к приказу Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 (кликабельная ссылка).
Раздел, который посвящен графической части в виде планов, называется «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».
Как Вы понимаете, «план этажа здания» и «план помещения» - это не одно и то же.
Поэтому ответ на наш вопрос следующий:
когда мы получаем планы этажей в выписке – это значит, что в здании на кадастровом учете стоят помещения и мы получаем информацию в виде планов расположения таких помещений, а не планы здания.
В чем разница между планом здания и планом помещения в здании
Я прекрасно понимаю, что с точки зрения логики, план помещения в здании и план самого здания должны совпадать, т.к. это одно и то же место в здании.
Но мы здесь с Вами собрались не за тем, чтобы следовать гласу логики, мы исследуем тернии кадастра.
Так вот, согласно терниям кадастра, помещения на этаже в здании и этаж здания – это не одно и то же (даже, если помещение расположено на всём этаже).
Это означает, что если мы вносим изменения в план помещения (перепланировка), то сведения в плане этажа здания не изменяются.
Верно и обратное: мы вносим изменения в план этажа здания, но при этом план помещения не изменяется.
Как понять, во что нужно вносить изменение: в здание или в помещение
Понять это достаточно просто: необходимо определить, на что зарегистрировано право: на здание или на помещение.
Случай, когда право зарегистрировано и на здание и на помещение невозможен, т.к. здесь будет двойное налогообложение.
Тем не менее, и такое в моей практике приходилось видеть. Это нужно исправлять, т.е. отказываться от права собственности на здание и оставлять права собственности на все помещения внутри здания или наоборот – иметь права только на все помещения, но не на здание.
Если право зарегистрировано на здание, то изменения узакониваем в здании, а если на помещение, то в помещении.
Возможно ли узаконить изменения и в здании и в помещении одновременно
Технически возможно всё, но юридически мы этого сделать не сможем.
Всё дело в вышеназванной необходимости имения права только на здание или только на все помещения внутри здания.
Ведь только собственник объекта может обратиться за учетом изменений (кликабельная ссылка), а раз у объекта нет собственника, то и узаконить такие изменения никто не вправе.
Основные тезисы статьи
- Если в здании есть помещения, которые стоят на кадастровом учёте, то Вы получите планы этажей в выписке (можете и не получить, но тут уже будет дело именно в техническом сбое);
- Если же помещения внутри здания не стоят на кадастровом учёте, то планы этажей Вы не увидите;
- В Росреестре разграничиваются понятия: графика для здания и графика для помещений, поэтому, если необходимо внести изменения в планировку, то вносить нужно туда, на что зарегистрировано право (например, на здание). При этом другой объект (например, помещение), останется без изменений.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #дом #право #законы #межевание