Они помогут вам избежать конфликтов с соседями по участку
Ссоры между соседями на даче – дело привычное. Рейтинг самых типичных поводов для выяснения отношений и предложили варианты, как избежать конфликтов.
1. Какой должен быть забор
Прежде чем покупать дачный участок, найдите кадастрового инженера или специализированную фирму и сделайте межевание. Тогда все вопросы отпадут, вы получите на руки документ с четко обозначенными границами своей собственности. По времени межевание займет два–три месяца, по цене – 15–30 тысяч в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно ходить в Росреестр или за вас это будут делать нанятые люди.
Не только установка забора, но и его конфигурация может стать яблоком раздора. В частности, со стороны улицы или проезда забор не может достигать высоты более двух метров, а калитка должна открываться внутрь участка, не наружу. При этом забор может быть полностью глухим, не светопрозрачным.
Кстати, СНТ может настоятельно попросить, чтобы в пределах одного квартала наружные заборы были идентичны, это поможет избежать аляповатости. Между соседними участками высота забора по закону не должна быть выше 1,7 метра, а светопрозрачность такого забора от 50 до 100 процентов, в противном случае часть участка соседей будет постоянно в тени из‑за вашего забора.
По договоренности с соседями можно установить и глухой, светонепроницаемый забор. Но в этом случае вам нужно будет подписать с соседями соглашение и передать его в СНТ.
2. Как ухаживать за деревьями
Для некоторых может быть открытием, но рубить деревья на своем участке нельзя, можно только подрезать крону. Расстояние между деревьями и забором также регламентирует законодательство, иначе слишком высокие деревья будут затемнять соседский участок – а это повод для претензии.
Так, деревья и кустарники высотой более 15 метров могут расти на расстоянии трех метров от забора, растительность от 10 до 15 метров – на расстоянии двух метров, а деревья до 10 метров – на расстоянии одного метра от забора.
3. Где поставить баню
Месторасположение дома и хозпостроек также регламентируется. В частности, дом и хозпостройки не должны отбрасывать тень на соседние участки. В соответствии со СНиПом минимальное расстояние между двумя дачными домами не должно быть менее шести метров в случае, если в строительстве не использованы горючие материалы, например дерево.
Если оба дома двух-, трехэтажные, то безопасное расстояние между ними – минимум 15 метров. Если и ваш, и соседский дом из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 метров. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 сантиметров.
Душ и туалет, а также бани и сауны на газовом топливе располагаем на расстоянии не менее 2,5 метров от забора. Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальное расстояние от забора – один метр. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь (котельные, бани и сауны на твердом топливе), не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе чем на пять метров. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
Расстояние от гаража до забора должно быть не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на шесть и более метров.
4. Где разводить куриц и пчел
Держать для себя мелкий скот (коз, кроликов, баранов) или один улей – не запрещено. СНиП разрешает также строить для мелкого скота помещения. Расстояние от сооружения до ближайшего лесного массива не должно быть менее 15 метров. Сам участок должен быть огорожен.
В непосредственной близости к сельхозпостройке должна быть компостная яма для утилизации отходов животноводства. В целях пожарной безопасности нужно соблюсти расстояние между постройками (не менее 6 метров для сооружений из бетона или иного негорючего материала либо 15 метров – из древесины).
5. Как парковать и мыть автомобиль
Автомобиль может стать источником конфликтов. Например, если парковать его на узких дачных дорогах, мешая проезду другого транспорта или если мыть его на своем участке, загрязняя, к примеру, ручей, который протекает на нескольких участках, или почву соседнего участка.
Не рекомендуем также мыть машину в открытых водоемах, где другие купаются или ловят рыбу. За это вы можете быть оштрафованы, не говоря уже о гарантированных претензиях соседей. Однако, если вы моете свой автомобиль на своем участке, не используя ядовитых веществ, вы можете не опасаться замечаний соседей – имеете на это полное право.
Спасибо за внимание!