Всем привет!
Ничто из кадастра никогда не удаляется, т.к. кадастровый номер присваивается раз и навсегда и второго такого же кадастрового номера быть не может.
Поэтому сегодня мы рассмотрим исчерпывающий перечень случаев, когда объектам в Росреестре присваивается статус «архивный».
Т.е. рассмотрим те случаи, когда объект прекращает свое существование.
Удаление дубля
Огромная проблема, которая возникла, в том числе, по причине постоянных изменений законодательства без должного взаимодействия между соответствующими органами.
Когда мы благополучно решили нашу проблему и, как нам кажется, удалили сведения о дубле из Росреестра, то такому дублю присваивается статус «архивный».
О том, как избавиться от дубля, я писал здесь (кликабельная ссылка).
Прекращение существования в связи с гибелью (уничтожением)
Это относится к объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства), а также к помещениям.
Кадастровый инженер выполняет подготовку акта обследования и собственник объекта производит обращение в Росреестр с целью снятия с кадастрового учета объекта, но мы то теперь с Вами знаем, что ему просто присвоят статус «архивный».
Интересен нюанс, что, если на кадастровом учете стоит здание и помещения внутри здания, то акт обследования нужно готовить только на здание, а Росреестр сам автоматически снимет с кадастрового учета все помещения, который за ним закреплены.
Прекращение существования в связи с «рождением» нового объекта
Земельный участок
При выполнении межевания возможны ситуации, когда мы образуем новый земельный участок, используя имеющийся (или имеющиеся).
Это случится, если мы делаем работы по объединению, разделу (без сохранения в измененных границах), а также перераспределению земельных участков между собой, либо перераспределение между земельным участком и неразграниченными землями.
Объект капитального строительства
Таких случаев, даже в моей практике, было очень мало, потому что проще снести существующее здание и построить новое, чем делать реконструкцию с имеющимся.
Как правило, это более часто происходит с различного рода сооружениями, которые необходимо юридически оформить на другое лицо (например, часть сетей передать в муниципалитет).
Но, теоретически, это возможно в результате объединения двух (и более) объектов, а также в результате раздела на разные объекты.
Прекращение существования в связи с желанием :)
На такой случай отсутствует установленный регламент, но на практике, собственник здания может обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета помещений, на которые право не зарегистрированы (ранее учтенные помещения, либо помещения, кадастровый учет которых осуществлен до 2017г.).
Обратиться следует в центральный аппарат Росреестра (кликабельная ссылка).
Сюда же мы отнесём и соответствующие решения судов.
Снять с учёта некапитальный объект
Относительно новая особенность нашего законодательства, которая позволяет обратиться с заявлением о снятии, если Вы считаете, что Ваш объект некапитальный.
Если решение будет принято в Вашу пользу, то объекту, как Вы поняли, присвоят статус "архивный".
Одному из людей в комментариях к моей статье даже это удалось.
О том, на основании чего это происходит, я писал более подробно здесь (кликабельная ссылка).
Основные тезисы статьи
- Объекты никуда не исчезают из кадастра – им присваивается статус «архивный»;
- Статус «архивный» объект может приобрести после окончания кадастровых работ в отношении исходного объекта (или объектов), по желанию собственника при выполнении соответствующих условий (например, чтобы объект был некапитальным), а также по решению суда.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #сад и дача #участок #садоводство #межевание