Чтобы купить простенькую «однушку» в Москве в ипотеку нужно быть очень, очень крутым специалистом. Я знала об это и раньше, но вчера мое мнение подтвердили сразу «Российская газета» и РИА «Новости». Так сколько же нужно зарабатывать, чтобы позволить себе такую роскошь?
Почем столичные «однушки»
Средняя стоимость однокомнатной квартиры — простой, без наворотов, площадью примерно 35-42 квадратных метра — составляет сегодня 10,5 миллионов ₽. Это мнение не мое, а главного эксперта аналитического центра «ЦИАН» Виктории Кирюхиной. Можно найти предложения и подешевле — например, на окраинах Москвы или в Новой Москве есть предложения от 7 миллионов рублей. Но это или студии, или апартаменты (надо объяснять в чем разница?), или квартиры с неузаконенной планировкой, или жилье, которое не подходит под ипотеку по другим причинам:
А вот что можно купить за 10,5 миллионов:
Сколько зарабатывают москвичи
По данным Росстата, которые озвучил на днях завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, средний заработок по Москве и Московской области на начало 2022 года составляет 90 000-100 000 рублей.
Но есть одно «но» — если исключить из статистики высокооплачиваемый топ-менеджмент компаний типа «Роснано» и «Газпром», то средняя заработная плата сразу же становится существенно более скромной. 65 000-70 000 рублей.
Сколько денег нужно на покупку квартиры в ипотеку
Как утверждает «Российская газета» чтобы, не голодая и не сидя на «Дошираке», купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве нужен доход 104 000 рублей в месяц +20% денег (2,1 миллион рублей) на первый взнос + сумма на домохозяйство, то есть тот минимум, который семья тратит в месяц
По мнению того же Цыганова, в Москве минимальный «домохозяйственный» минимум составляет 25 000-30 000 рублей.
То есть что мы видим:
Доход 129 000–134 000 в месяц, собственный капитал 2 миллиона, ипотека на 25 лет под 10% годовых — и вы счастливый обладатель столичного жилья. И платежа около 80 000 рублей в месяц сроком на 25 лет.
Можно, можно купить квартиру в Москве — но при этом даже с доходом около 130 000 рублей фактически на жизнь в течение месяца у вас будет оставаться всего 50 000. Не густо, точно скажу. И немногим доступно — потому что вот, например, сколько получают продавцы в Москве:
А вот воспитатели детского сада:
И бухгалтеры:
А что же будет, если люди не хотят связываться с банками и брать ипотечные кредиты?
Вновь нас просветила аналитик Виктория Кирюхина — альтернатива банкам только одна. Получить стабильный доход свыше 100 000 рублей и всей семьей в течение 6 лет жить на один прожиточный минимум. Проверяем:
120 000 х 12 = 1 440 000 рублей в год.
30 000 х 12 = 360 000 рублей в год на жизнь
1 440 000 – 360 = 1 080 000 рублей в год откладываем.
1 080 000 х 6 = 6 480 000 рублей накопления
Вполне возможно, что за счет сложного процента и повышающейся процентной ставки по накопительным счетам (банковским депозитам) это как раз и получится 10,5 миллионов рублей.
Осталось только выяснить, как прожить в Москве на 30 000 рублей в месяц.
Выводов никаких не будет, кроме одного: даже очень скромное жилье в Москве — это дорогое удовольствие.
Кстати, в ближнем Подмосковье, где мы как раз и живем, однокомнатную квартиру все еще возможно купить за 5 миллионов!
Еще полезное про деньги, квартиры и накопления:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте
✅ Делитесь статьей с теми, кому тема рациональной экономии актуальна!
#недвижимость #квартиры в Москве #ипотека #финансовая грамотность #семейный бюджет