Залоговый кредит выступает в роли смеси ипотечного и потребительского кредитования. Заемщик использует недвижимое имущество в качестве залога, тем самым покрывает риски кредитора и получает максимально лояльные условия. Используя такой финансовый инструмент можно получить солидную сумму для решения любых задач. Но есть определенные нюансы, связанные с выбором недвижимого имущества.
Что используется в качестве залога?
В первую очередь нужно понимать, что от стоимости залога будет напрямую зависеть сумма, которую банк готов выдать клиенту. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей от банка можно получить около 80-90% от стоимости недвижимости – примерно 2.4 млн рублей в идеале. Конечно, размер кредита будет зависеть и от других немаловажных факторов, но больше стоимости самого залога банк выдать не сможет.
Как правило, в качестве залогового имущества используются квартиры, реже комнаты (такой вариант возможен), частные дома и земельные участки. В целом кредиторы готовы рассматривать любую ликвидную недвижимость, которую можно легко и быстро реализовать через аукцион.
Некоторые банки принимают нежилую и коммерческую недвижимость – гаражи, торговые павильоны и прочее.
На заметку. Заемщик может использовать собственность третьих лиц – квартиру или дом близких родственников, если они дают добровольное согласие. Например, если родители не проходят по возрасту, их дети вполне могут воспользоваться инструментом с разрешения владельцев.
Решение банка всегда будет зависеть от ликвидности и стоимости недвижимости, поэтому важно учитывать несколько факторов:
· Состояние – недвижимость должна находиться в хорошем, не аварийном состоянии.
· Расположение – влияет на ликвидность и стоимость. Например, квартира находится в ЖК с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.
· Юридическая чистота – залог не должен находиться под обременением или фигурировать в судебных процессах.
Это лишь малая часть факторов, которые будут влиять на оценочную стоимость залогового имущества. Экспертную оценку всегда проводят аккредитованные компании или специалисты банка.
Что еще нужно учитывать?
Не рекомендуется пользоваться услугами сомнительных компаний и организаций, которые выдают кредиты под кабальные проценты и скрытые платежи. Залоговый кредит нужно оформлять только в крупном банке и через проверенные консалтинговые компании.
Чтобы не стать жертвой аферистов, всегда обращайтесь в компанию «Финанс». Наши сотрудники подберут лучшее предложение от надежной организации под минимальную процентную ставку (от 7.4% годовых) и выгодные условия.