При использовании залогового кредита важно не только выбрать оптимальную программу, но и залоговое имущество, которое подойдет под критерии банка. Сумма, процентная ставка и ежемесячные платежи – эти параметры зависят от выбора недвижимости под залог.
Перед оформлением документов лучше сразу провести анализ недвижимого имущества, чтобы понимать, на что можно рассчитывать в банке.
Требования к заемщику и документы
Для получения кредита под залог имущества заемщик должен отвечать стандартным требованиям банка. Общий пакет документов будет включать в себя:
· Гражданский паспорт РФ с постоянной регистрацией.
· Справка о доходах или выписка по налоговой форме.
· Документы на недвижимое имущество (кадастровый паспорт, права на собственность, технический паспорт и прочее).
· Экспертная оценка стоимости залога.
· План межевания (если используется земельный участок).
Список документов может быть дополнен банком в зависимости от ситуации. Важно понимать, что залоговый кредит получить проще, чем потребительский. В первую очередь это связано с тем, что кредитор меньше рискует. Например, если клиент откажется выполнять обязательства, банк может через суд арестовать и реализовать имущество. Конечно, подобные ситуации встречают редко и только в случаях злостной неуплаты и уклонения от обязательств.
В роли заемщика может выступать гражданин РФ в возрасте от 21 года (иногда от 18 лет). Главное условие – наличие ликвидной собственности и документов на нее.
На заметку. Банк может выдать кредит под залог имущества без подтверждения официальных доходов и плохой кредитной истории. Залоговое имущество минимизирует все риски, что позволяет гарантированно получить солидную сумму под оптимальные условия.
Требования к недвижимости
Залоговый кредит вполне можно оформить под минимальную ставку – от 7.4% годовых. Но для этого нужно учитывать основные требования к недвижимости:
· Квартира или дом не находятся под обременением и не фигурирует в судебных разбирательствах.
· Недвижимость не аварийная, в хорошем состоянии.
· Жилье не признано ветхим и относится к капитальному строению.
· На земельный участок должны быть все правоустанавливающие документы.
Если в качестве залога выступает комната в коммунальной квартире или долевая собственность, то банк может выдвинуть дополнительные требования. Например, наличие всех коммуникацией, возможность комфортного проживания и прочее.
Главное требование кредитора – ликвидность имущества. Если квартира или дом в хорошем состоянии, то и сумма кредитования будет солидной. Узнайте больше о залоговом кредите на сайте компании «Финанс».