Как можно быстро получить большую сумму денег для покупки автомобиля, развития бизнеса или покрытия имеющихся долгов? Единственный и экстренный способ – оформить залоговый кредит под недвижимое имущество. Однако и такой финансовый инструмент имеет несколько особенностей.
В первую очередь нюансы касаются залогового имущества, а именно требований, которые банки выдвигают к недвижимости – дому, квартире, комнате или земельному участку.
Особенности оценки недвижимости
Сумма при залоговом кредите всегда будет зависеть от стоимости недвижимости, но не рыночной, а ликвидной. Разница в том, что ликвидная стоимость будет на 15-20% меньше, чем рыночная. Это связано со скоростью реализации залога через аукцион. Кредитор должен понимать, что в случае нарушений обязательств со стороны заемщика сможет быстро продать квартиру или дом.
На заметку. При проведении экспертной оценки имущество будет оцениваться по нескольким критериям. Банк сможет выдать кредит на сумму, не превышающую 80-90% от стоимости залога. Оценку всегда проводят только экспертные компании, аккредитованные в банке или сами специалисты со стороны кредитора.
Каждый собственник примерно понимает, сколько стоит его недвижимость на рынке. Также важно понимать, что после оценки стоимость в акте будет меньше – это нормальная практика.
Критерии отбора недвижимости
В качестве залога может выступать любое ликвидное недвижимое имущество. Кроме того, банки могут принимать коммерческую и нежилую собственность, но только в определенных случаях. Помещение должно принадлежать заемщику и отвечать главному требованию – рыночному спросу.
Специалисты будут использовать несколько десятков критериев, которые формируют ликвидную стоимость недвижимости:
· Расположение квартиры или дома – населенный пункт, конкретный район, насколько развита инфраструктура, доступность транспортной развязки, наличие достопримечательностей и культурных учреждений.
· Тип объекта – жилая недвижимость, коммерческая собственность, промышленные помещения и прочее.
· Документы – полный пакет документов без нарушений, желательно с одним собственником.
· Дополнительные критерии – состояние квартиры, дома, этажность, общая площадь и планировка.
Учитывается техническое состояние недвижимости и наличие перепланировки. Например, кредиторы не принимают в качестве залога аварийные дома, объекты под снос или реновацию. Эксперты всегда руководствуются только установленными стандартами и законодательными нормами РФ.
Больше информации о залоговом кредитованиивы сможете узнать на сайте консалтингового агентства «Финанс».