При оформлении залогового или «обеспеченного» кредита заемщик должен понимать все основные риски. Главная особенность кредитования в том, что владелец гарантирует банку выплаты по всем обязательствам за счет залогового имущества – квартиры, частного дома, земельного участка или доли.
Обязательства не простой звук, а ответственность перед кредитором. В определенной ситуации банк действительно может конфисковать недвижимость, но для этого заемщик должен выступать в роли злостного неплательщика.
Когда могут забрать квартиру?
Вариантов может быть несколько. Клиент банка должен понимать, что рискует потерять недвижимость даже при оформлении обычного потребительского кредита, если допускает просрочки и накапливает долги.
Теоретически кредитор может конфисковать собственность, оставленную в залог, но на практике такие ситуации наблюдаются редко. Дело в том, что должны сформироваться идеальные условия и огромный долг. Несмотря на то, что в договоре прописаны все условия по переходу недвижимости кредитору, всегда можно выкрутиться из ситуации. В любом случае без суда такие процедуры не проходят.
Если говорить о залоговом кредите, то банк может конфисковать квартиру когда:
· Заемщик не выплачивает кредит несколько месяцев подряд.
· Должник уклоняется от любого общения и контактов с кредитором.
· Клиент пропал и не выходит на связь.
Во всех остальных случаях с банком можно договориться, поэтому рекомендуем сразу сообщать о финансовых проблемах. Кредиторы готовы пойти на уступки, если заемщик пытается найти выход из сложившейся ситуации. Сама по себе судебная тяжба достаточно затратная процедура, поэтому проще договариваться напрямую с клиентом. Это прекрасно понимают в банках.
Могут ли забрать единственное жилье?
В законодательстве РФ нет конкретных ограничений, которые могут запрещать кредиторам забирать единственное жилье. Все будет зависеть от каждого отдельного случая. Например, банки редко принимают в качестве залога недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми. Все дело в сложностях судебного процесса, ведь органы опеки редко дают добро на выселение семей с детьми, если они имеют единственное жилье.
Как правило, суд накладывает арест на недвижимость до момента полного возвращения долгов финансовому учреждению.
Всех этих проблем можно избежать, если четко следовать обязательствам и заранее рассчитывать финансовые возможности. Обращайтесь в консалтинговую компанию «Финанс» - наши специалисты смогут подобрать лучшее предложение по кредитованию.