У каждого уважающего себя москвича всегда есть дача. Они дружно каждые выходные, особенно летом, большими колоннами выезжают на свои дачи, чтобы отдохнуть от большого города и весело провести время. Не секрет, что у каждого уважающего себя москвича на этой даче обязательно должна быть своя баня. Об этом сегодня и поговорим.
Баня, как некое сооружение, может представлять из себя несколько типов зданий и надо различать баню как объект недвижимости или как объект движимого имущества. К объекту недвижимости относится всё, что тесно связано с землёй и не может быть перемещено без несоразмерного причинения ущерба данному виду имущества.
Если мы говорим о бане, то баня будет объектом недвижимости, когда у нее имеется капитальный фундамент, т.е. она связана с землей и не может быть перемещена без разрушения.
Есть другие виды бань, обычно это деревянные срубы, которые монтируются на месте, представляют собой деревянные конструкции, которые просто ставят на заготовленные блоки и также могут быть сняты и перемещены. В этом случае такая баня не является объектом недвижимости и на неё не распространяются многие положения о недвижимости.
Таким образом, выбор типа бани кардинально решает вопрос, что дальше делать, регистрировать баню или нет. Если вы делаете на капитальном фундаменте с капитальными стенами баню, то её нужно регистрировать и здесь может быть несколько вопросов.
Всё решается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и этому надо уделить особое внимание. Дача приобретается далеко за городом и статус земельного участка может быть совершенно разным.
Вам могут продать земельный участок в поселке, в дачном кооперативе, садовом товариществе или вообще в поле. В зависимости от статуса земельного участка определяется тип бани, которую там можно возвести.
Баня, которая не является недвижимым имуществом, может быть возведена в любом месте и это самый легкий тип объекта, который не требует каких-либо разрешений. С капитальными банями надо быть боле осторожным.
Если вид разрешенного использования не позволяет возводить здания и сооружения на данной земле, то возведение такой бани будет незаконным и может повлечь санкции со стороны органов местного самоуправления.
При выборе земельного участка надо обязательно уточнять территориальные планы земельных участков в данной местности, которые есть на сайте местных органов власти, определять статус юридических лиц садовых или огороднических товариществ.
Этот статус очень сильно менялся в разное время, поэтому необходимо определять какой статус действует в отношении конкретного лица и какого статуса этому товариществу был предоставлен земельный участок.
От этого многое зависит, если участок предоставлен с определенным видом разрешенного использования. Вы не можете на своем участке в этом товариществе этот вид разрешенного использования изменить для своего участка.
Также надо обращать внимание, что бани можно возводить на любых земельных участках в садовых товариществах и приусадебных участках. Если участок предназначен для ведения огородничества, то здесь капитальные строения возведены быть не могут.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться отдельные земельные участки, но они тоже разные по статусу. Здесь два основных вида земельных участков. Один из них - приусадебный участок, т.е. находящийся в черте населенного пункта и там возводить строения можно. Другие могут попадаться просто в открытом поле, там ничего возводить нельзя без особого разрешения и изменения статуса земельного участка.
Сама процедура узаконивания бани не отличается особой сложностью, регистрация производится в МФЦ.
Нужно подготовить определенные документы, которые вы должны сделать, в т.ч. проектную документацию, кадастровый и технические планы. Всё это выполняют определенные специалисты за оплату. После чего вы можете всё сдать на регистрацию, проблем не будет если с разрешенным видом использования земельного участка вы определили правильно.
Обязательно перед строительством бани проконсультируйтесь со специалистом, чтобы потом не было «мучительно больно». Вот наши краткие рекомендации.
ПОУЧАСТВОВАЛ В ЗАСТРОЙКЕ. ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЧАСТЬ ДОМА
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)