Почему банк может отказать и как предотвратить отказ по объекту?
На прошлой неделе мы проводили опрос среди коллег о причинах отказов по отчёту об оценке, представляем топ-3 отказов:
❌Стоимость
Самая популярная причина "Банк урезал стоимость"
Почему оценщик посчитал так, а банк посчитал ниже? При расчёте стоимости квартиры оценщик анализирует множество факторов, изучает предложения на рынке во всех открытых источниках, большинство банков же сейчас переходят на автоматизированную проверку. Робот может не учесть каких-либо моментов, не учитывает специфики именно этого дома, поэтому в случае сильного снижения стоимости банком оценщик может составить сопроводительное письмо с обоснованием расчётов.
✅Ну и не стоит забывать, что в нашей компании есть экспресс-расчет стоимости и да, он БЕСПЛАТНЫЙ.
❌Перепланировка
90% квартир на рынке имеют перепланировку, банки понимают это и периодически обновляют требования по перепланировке. Однако может быть и так, что, например, ваш случай не пройдет именно в этом банке, но пройдёт в другом. Например, демонтаж подоконного блока в кирпичном доме не пройдёт в Всероссийском Банке Развития Регионов, но пройдёт в Дом.РФ. Наши специалисты всегда стараются проконсультировать Заказчика и предложить решение.
✅ А стратегически верным решением будет проконсультироваться с нашим менеджером ещё на стадии задатка - пройдёт или нет и в каком банке данная перепланировка.
❌Отсутствие технической документации. Да, план из ДДУ тоже план и план из выписки тоже план вашей квартиры, оценщик может указать площади и из этих документов, но в требованиях банков есть пункт о предоставлении именно технического паспорта. Если менеджер говорит, что лучше будет предоставить технический паспорт,то это не его личное желание, а опыт, накопленный годами😉Мы всегда на стороне наших клиентов!
✅ Тем более, что наш кадастровый инженер сделает для вас технический паспорт всего за 2 часа🔥
У вас был такой опыт?
Большое спасибо за подписку на наш канал "Ипотека. Выгодно"